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隨著英國保守黨順利單獨組閣，及其推出的對于房地產市場的一系列刺激鼓勵政策，已逐漸消除了海內外投資者對英國房地產業在大選之前的擔心。對于工黨提出的豪宅稅、出租房租金封頂以及對海外購房者加收印花稅等政策，從此也便無從說起了。穩定的經濟政策、寬松的稅務環境以及旺盛的市場需求，有利于房地產市場長期向好。

股市房市回暖交易量增多

繼英女王伊麗莎白二世在5月27號的議會大廈發表演講后，英國政局從大選前的不確定狀態轉向明朗。這為房地產市場帶來了兩個利好現象：第一是保守黨以多數席位獨立執政。在對比幾大黨派之前對房產政策的預期可以發現，保守黨的房產政策和稅費方面，都算是眾多黨派中最利好的，這為眾多投資者消除了顧慮。第二是結束了投資者對英國房地產市場不確定性的擔憂。在過去長達半年之久的時間里，買家一直處在觀望期，嚴重影響了房地產市場的交易量，而保守黨獨立執政的政局，帶來的是被大選前所壓抑的需求大爆發。市場可以明顯感受到，英鎊匯率在大選后上漲，股市回升，房產回暖，交易量增多，價格上漲，所有信息都讓投資者增加了信心。

20萬套住房八折售給首購者

在首次購房者方面，英國首相卡梅倫在 3 月的演講中承諾，在原有的“購房援助計劃”(Help to buy)之上，將于 2020 年前把英國住房翻一番，建造約20萬套住房，并打八折出售給40 歲以下的首次購房者。早在去年，保守黨已經提出該項目并承諾 10 萬套住房，如今增加到20 萬套。同時壓低按揭利率，讓住戶更有安全感。

卡梅倫的 “廉價住房承諾” 是項非常有吸引力的政治舉措。這一部分住房屬于英政府的“首次置業援助計劃”（Starter Home Scheme）。根據卡梅倫的構想，這些住房將建在“棕色地帶”（Brown Fields），即工業化進程中遺留下來的一類不動產，通常是以前的工業或商業用地，如今被廢棄多年，造成周邊大量的資源浪費甚至污染。

在倫敦地區，像 Battersea、 Elephant&Castle、Woolwich Arsenal、Lewisham等都屬于其中幾塊很大的“棕色地帶”，政府的復興規劃將會刺激“棕色地帶”經濟的再次發展�？�梅倫承諾，這些房屋售價將比市場價至少降低20%。40歲以下的首次購房者才有資格申請，而且現在已經可以在網上登記排隊了。政府提供的20%價格折扣，主要是對此類房地產項目減免社區基礎設施稅等稅費。

根據英國房屋慈善機構 Shelter 的統計，25歲至 34 歲年齡段中，有 197 萬英國年輕人與父母同住，占到總數的四分之一。這些年輕人雖然有全職工作，但因為負擔不起房費，仍然選擇和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了問題。10 年前，英國59%的人擁有自己的房子，而今天，僅36%的人擁有自己的家，其余48%都靠租房。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱，這項政策就是為了改變英國住房不健康的現狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬于自己的家。目前，政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃，專門為此項目設計房屋。同時，保守黨主席格蘭特 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啟動，允許開發商改造原商業用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結束，如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。

政策穩定稅務寬松市場看漲

保守黨對房產市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，預示了未來5年內，英國房地產市場都將繼續保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。

保守黨的當選，對于熱衷于投資英國，特別是倫敦房產的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩定的經濟政策，寬松的稅務條件以及巨大的市場需求，都確保了華人房地產投資的長期穩定發展的可行性。另外130 萬的公租房用戶，可享受70%的折扣買下政府住房。

卡梅倫稱，這項政策就是為了改變英國住房不健康的現狀，讓每一個努力工作的人都有一個屬于自己的家。目前，政府已經和英國大型開發商簽署了擴建計劃，專門為此項目設計房屋。同時，保守黨主席格蘭特· 夏普斯(Grant Shapps)也做出了承諾，保守黨將把“商用房轉化成民用房”的項目延長至 2020 年。該項目于 2013 年 5 月啟動，允許開發商改造原商業用地，重新建造成民用住房。原計劃項目于 2016 年 5 月結束，如今保守黨承諾將會延長4年以增加住房數量。

政策穩定稅務寬松市場看漲

保守黨對房產市場的一系列刺激鼓勵政策的推出，預示了未來5年內，英國房地產市場都將繼續保持活躍，其中符合首次購房的買家和價格適中的剛需房源是最大的受益方。
保守黨的當選，對于熱衷于投資英國，特別是倫敦房產的華人群體而言，無疑是一件好事情，穩定的經濟政策，寬松的稅務條件以及巨大的市場需求，都確保了華人房地產投資的長期穩定發展。

分析- 倫敦買房要看四要素

保守黨連任，刺激英國房市推陳出新，成交量上升，從投資角度看，挑選房產可以從以下4個方面來考察。

第一，選擇政府規劃的改造項目區域。如皇家碼頭、九榆新區和泰晤士河南岸等。這些區域有政府改建作支持，無論周邊配套的基礎設施，還是未來發展都有了品質保證，極具投資價值。

第二，開發商的品質和樓盤的規模。通常情況下，有實力的大開發商開發的樓盤，品質和售后相對更有保證。另外如果樓盤規模較大，整個項目分為幾期完成，在初期入手是非常具有投資價值的。拋開房地產市場本身的升值空間，就開發商來講，都會讓每一期的開盤價格保持一個階梯式的上調幅度。這類大型樓盤的資源整合度相對較高，配套也較為完善。

第三，便捷的地理位置。如正在建設的倫敦城鐵Crossrail 1將把希斯羅機場與倫敦東部和中西部地區連接在一起，預計在60分鐘內運送150萬名乘客。該條鐵路將于2018年竣工，它會并入倫敦現有的鐵路網，其中包括倫敦地鐵。另外還有目前最受矚目的倫敦高鐵（High Speed 1），其總站將位于St Pancras站，經停Stratford通往歐洲大陸，預計在2020年建成通車。包括地鐵Nothern Line 將延伸到的倫敦南部Vauxhall、Nine Elms和Battersea，以上區域都會因為這些基礎設施的開通而改善其生活便利程度。倫敦日趨完善的交通為當地房價帶來了很大的影響。規劃中的車站計劃已經給周邊房價帶來了將近20% – 25%的升幅。

第四，學區房升溫。以倫敦為例，學區房從來都是房地產市場的“一枝獨秀”。那些環境好、犯罪率低、排名靠前，且學校多的區域，往往更受家長們的青睞，如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周邊的優秀學區，不光房價居高不下，租房價格也堪比倫敦市中心的一些黃金地段。

在倫敦以外，劍橋、牛津等優質學區的華人新移民也在迅猛增長，吸引著大量“孟母”式的華人家長�？偨Y起來，這種區域的抗風險能力較強，無論對于投資還是自住，都屬于一個相對理想的選擇。