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在當前的經濟形勢下，很多華人為了資產避險或投資收益，都有意向投資英國房產，很多人也看到了傳統的房產投資熱點—倫敦，其房價如今已被推得太高，其增長也已如強弩之末，現在入市的話回報率差強人意。

其實，作為老牌的經濟強國，英國并非僅有倫敦一枝獨秀，而另一房產投資熱點曼徹斯特則沒有那么高的入市門檻，但其投資收益率與發展前景卻同樣可觀

根據近兩年數據，在2013年一年中曼城的房價同比增長了21％，遠超第二名倫敦（14％左右）贏得全英最強房價增長的桂冠。到了2014年，曼城漲勢更為迅猛，特別是Salford地區的媒體城（MediaCity）房價，由于BBC的進駐而顯著地上漲，前6個月房價增長了12％（數據來源Zoopla），相比較同期倫敦房價上漲的8％，其房市之熱可見一斑。

而曼城購房出租的回報率也同樣可觀，根據匯豐銀行（HSBC）發布的2014年全英各地區租房回報率報告，其平均租金收益率達到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又進兩名。排名上升得益于大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求與相對較低的房價。

曼徹斯特空路、水路和公路都非常發達。

事實上曼城是全世界客運鐵路的發源地，當前依然是英國鐵路網上的樞紐，連接著英國所有的主要城市。此外雖然沒有地鐵，但市內有著英國最成功的輕鐵系統。

曼徹斯特機場是英國第三繁忙的旅客機場，連接著世界上的各大城市。很多人都是在這里第一次踏上英國土地的。這里也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。

曼徹斯特現已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住，將會為這里的房市帶來更多的活力與更大的需求，這的確使曼徹斯特成為一個絕好的英國房產投資機會。

在曼徹斯特買房，不僅僅因為BBC搬遷到Salford這個生機勃勃的媒體城，并且曼城的電車軌道的服務數量會在2015年翻兩倍，也使這一地區成為炙手可熱的房地產投資區域之一。同時，WythenshawePark將有可能成為一個巨大的音樂圣地，為5萬樂迷提供場地。

從曼城的Piccadilly到Tameside的電車軌道的延長線開通，貫通曼城市中心到東部郊區，連接包括Droylsden等地區，并最終到達Ashton-under-Lyne。

同時，曼徹斯特以平均房屋10.3萬英鎊的價格，平均每月租金為650英鎊，稅前投資回報率為7.6%，在2013年HSBC發布的一份英國最具潛力投資的Buy-to-Let榜單上排名第四。

首先，在曼城投資房產擁有許多優勢：

1. 區位優勢

曼徹斯特位于英格蘭西北部，有著超過500萬總人口10萬在校大學生，是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特，貢獻整個西北部52%的經濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業有65家全球知名企業在之其中，隨著經濟的增長，現已超過了英國的其他地區，大曼徹斯特展示著其重要的區域經濟比重。

2. 交通便利

曼徹斯特的交通十分發達，是英國的交通物流樞紐中心，乘坐火車去倫敦和伯明翰分別只要3個小時和一個半小時，去蘇格蘭首府愛丁堡也只要3個半小時。

曼徹斯特國際機場是英國的主要機場之一，每天有上百次的航班通往歐洲大陸和本土其它城市。曼徹斯特擁有各種現代化的交通、通訊工具，隨時與世界各地保持著密切的聯系。

四通八達的公路、縱橫交錯的鐵路為工商業的發展提供了良好的條件。每年有1250萬多旅客從這里飛往世界165個目的地。

3.投資現狀

曼城在世界房地產投資目的地城市中排行第20位，2008年后房產市場一直不景氣，新項目停工很多，以致目前產生房源短缺現象，房市直至2013才現轉機，目前租金回報率還是>6%。

國人投資英國房產一般都在倫敦，對英國其他城市認識非常有限，容易形成單邊追高的現象。倫敦的房價最近飆升，租金回報率在下跌, 一般都只有 <4.5%，可能因為來自東歐、中東及中國的資金涌入所致。投資房價較為落后的曼城可能是比較英明的決定。而在英國曼徹斯特的經濟規模僅次于倫敦。

其次，曼徹斯特具有巨大的發展潛力：

1.根據投資的規模，評估表明在全球范圍內，曼城排名第15位，領先北京、巴黎、柏林和米蘭等城市。

2.在英國的所有城市當中，除了倫敦之外，只有曼城躋身全球前50投資理想目的地排名。

3.2013 年北京建工集團宣布參與投資曼城機場附近空港城商業項目，工商銀行參與融資。

4.2013年曼徹斯特的房地產市場根據英國建筑協會表明曼徹斯特房地產市場已經超過倫敦成為最具房屋價格增長值的城市。

5.近十年來曼徹斯特的市貌變化很大，大量在1960年代前興建的樓房都被拆毀，以新式建筑物取代，而舊廠亦改建成住宅公寓，促進了房地產的開發和投資。

6.足球是曼徹斯特文化的重要部分，每年足球帶來的收入約為28億人民幣。大曼徹斯特區的球會數目達到全世界最高的人均數字。足球運動每年給曼徹斯特帶來的28億人民幣收入，包括投資金融領域、旅游行業等，創造約8500分工作，預計未來的5年，足球帶來的收入將超過57億人民幣曼徹斯特吸引著全世界各個角落的球迷，其中來自亞洲的球迷有5億。

7.根據曼徹斯特商會發布的報告，在未來兩年中，對大曼徹斯特地區基礎設施的建設投資將 增長632％。從現在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎設施，包括Metrolink線路的大幅擴建、車站的改造和整修。此外還有幾個主要的復興工程正在進行或將要進行，包括：曼徹斯特北部的大型項目NOMA、牛津街車站附近的第一街（FirstStreet）、市中心的Spinningfields地區、圣皮特廣場（St Peter’s Square）和Civic Quarter的復興工程。這將會創造出更好的經商環境與生活環境，吸引更多的人。

除此之外，曼徹斯特還擁有大量進駐的專業人才

自從文藝復興時期以來改變了紡織業、倉儲而改建成公寓和商業中心的曼徹斯特已超過倫敦成為英國最“活躍”的城市地區，根據調查顯示，一股年輕的專業人士和學生進入北前工業城市和地區，為曼城注入了一股新鮮待發展的血液。

曼城的這些大型公司對于訓練有素的經理人、專業技能的畢業生和作為后臺服務的多語種人才有著很大的需求，并會吸引大量的人進駐曼城。

曼城有著可支配收入第一的人群，最具活力的年輕人，商城，各種生活所需投資需要都為這些新鮮活力提供氧劑，曼城現已成為英國房產投資最炙熱的選擇地。

根據國際物業專家歐洲城市監測報告顯示，曼城最近超越了伯明翰成為英國第二大城市，并在歐洲大城市排名中從原來的第16位躍升至12位。現在，居住在曼城城市中心的年輕人比起十年前普查的結果增長了5成有余，年輕的工作者對于一個城市的長遠發展至關重要，他們是社會經濟的重要組成部份，也是決定一個地區房價的關鍵因素。不斷涌入的年輕專業人士對城市中的房價和租金收益率有著巨大的影響。

根據英國國家統計局的數字，2013年時曼徹斯特的人口數為51萬人，從2003年至2013年間增長了6萬人左右。而相比較之下，未來十年中預計將有12萬人入住大曼徹斯特地區——人口增速翻了一番——可以想像這些人將會為英國房地產市場帶來大量的需求。

最后，曼徹斯特還是英國長期經濟計劃“北方動力”（Northern Powerhouse）的關鍵組成部份。

英國財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）的2014年秋季聲明（Autumn Statement）就是在曼城揭幕并宣布的，該聲明的主要內容就是在未來數年中，英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資，以把這里建設成經濟繁盛的地區，而曼徹斯特將是其中的核心城市。

此外，秋季聲明還宣布了高速鐵路線第二期（High Speed 2）將經過曼徹斯特。高速鐵路是英國一條計劃中的高速鐵路路線，第一期建成后將聯通海底隧道、倫敦、伯明翰，第二期建成后將以丫字型連接曼徹斯特、利茲等地，其后有可能再延長至蘇格蘭。設計時速達400公里，預計2026年完成首段倫敦至伯明翰段，2033年全線完工。

總而言之，華人在英國購置房產的原因多種多樣，一般而言，房產購置多用于子女留學、投資賺錢、普通居住以及養老等等。

中國人向來認為應該居有定所，家長們更愿意為孩子提供舒適和自由的居住環境。華人對英國房產的需求正在逐年上升，很多投資者選擇在英國投資房產是為了轉移一部分投資到海外市場，因為海外市場相對穩定，而不像國內市場已經出現了一定的過熱現象。

最重要的是，曼城作為僅次于倫敦的大都市，英國的最重要城市之一，未來發展前景光明。此外，英國整體房價近年來持續上漲，租金比國內高昂，貸款利息也相對便宜，整個市場透明度高。這些都是華人選擇在英國投資房地產的原因。