中國的“學區房”，有兩種概念。第一種，受現行房地產和教育體制的影響下，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產;第二種，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習。

從第一種概念來講，主要是小學和中學的學區房，這樣的“學區房”在德國是存在的，但從來不受追捧。

因為德國的教育體制是就近入學原則，你在哪個片區就讀哪個學校，這樣就讓“學區房”在德國存在。也就是說，你在德國買房，你就可以讓孩子在德國讀書。但是“學區房”卻從來不受德國追捧，因為德國教育資源比較分散且平均，也沒有出現像英國倫敦這樣的特大城市。

此外，德國也沒有“重點小學”的概念，也沒有說小學決定中學，中學決定大學這樣的“起跑線”。接著，就是德國在教育理念上，大學與技校、專科并沒有太大的高低水準，技校專科甚至擁有更多的就業機會。最后，就是德國上學不是看你戶口在哪里，而是看你的居住地在哪里，也就是說你在學校周圍租個房子，你一樣也能在那兒上學。

從第二種概念來講，主要是大學的學區房，這樣的“學區房”不僅存在，而且也應了供不應求的價格哄抬。

德國有著深厚的歷史文化底蘊，且世界知名大學眾多，如慕尼黑大學、海德堡大學、亞琛工業大學等。因此來這些大學求學的世界學生和德國學生很多。學生為方便學習除了學校公寓，更多的是在學校周邊租房，甚至買房，因此5年來大學周邊“學區房”價格哄抬。