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意大利購(gòu)房移民政策專(zhuān)業(yè)解讀

來(lái)源:歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者:歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/9/16

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法律保障 

2011年5月11日,意大利外交部協(xié)同內(nèi)政部等8個(gè)部委,共同頒布“入境簽證類(lèi)型和獲取條件”的850號(hào)法令,明確意大利駐華大使館在充分尊重現(xiàn)行法律的前提下,正在推行有利于發(fā)放選擇性居留簽證和5年多次入境申根旅游簽證的政策,這項(xiàng)政策大大方便了那些除了滿(mǎn)足法律規(guī)定的最低必要條件以外,還能證明自己有意向在意大利投資不動(dòng)產(chǎn)的簽證申請(qǐng)人。

 

政策優(yōu)勢(shì)

Ø 無(wú)資金審核:無(wú)需解釋資金來(lái)源

 

Ø 辦理周期短:僅需2-4個(gè)月即可完成全部審批,全家拿到居留

 

Ø 無(wú)居住要求:每半年入境一次即可,對(duì)中國(guó)境內(nèi)事業(yè)生活全無(wú)影響

 

Ø 享優(yōu)厚福利:取得首期居留卡即可享受與意大利公民同等的社會(huì)福利(政治權(quán)利除外)

 

Ø 房產(chǎn)可出售:身份與房產(chǎn)不終身綁定,獲得永居后,房產(chǎn)即可出售;此外,房產(chǎn)亦可依法出租,從而提高投資收益

 

Ø 財(cái)產(chǎn)保值性:意大利無(wú)全球征稅,歐元匯率低,房?jī)r(jià)穩(wěn)定。置業(yè)移民,保值增值,投資穩(wěn)定,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。并且建筑及土地的所有權(quán)是永久的(絕對(duì)所有權(quán))

 

投資時(shí)機(jī)

意大利的地市與樓市處于一個(gè)7-8年周期性的循環(huán)之中。2000-2007年,處于上升發(fā)展的時(shí)期;2008-2014年由于全球金融危機(jī),陷入持續(xù)的下滑期,專(zhuān)家預(yù)測(cè)意大利的房產(chǎn)市場(chǎng)已跌入谷底;2015年以來(lái),意大利地市與樓市逐漸復(fù)蘇回暖,價(jià)格也開(kāi)始呈現(xiàn)上漲跡象,同時(shí)歐元匯率現(xiàn)也已跌入谷底,多方面因素表明,如今是在意大利投資購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。不但房產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)保值,房產(chǎn)升值的可能性也極大。

 

涉及稅收

Ø 如果投資者在5年內(nèi)出售房產(chǎn),增值部分需繳納21%的個(gè)人所得稅;5年后出售不需繳納增值稅;

 

Ø 開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)首套房,只需繳納4%的房產(chǎn)交易稅;購(gòu)買(mǎi)第二套房,則需繳納10%的房產(chǎn)交易稅。

 

意大利移民申請(qǐng)條件

 

1、購(gòu)置房產(chǎn)

 

Ø 在意大利境內(nèi)購(gòu)置符合申請(qǐng)國(guó)家居留卡條件的房產(chǎn),且此房產(chǎn)只能用于居住目的;

 

Ø 按照意大利政府規(guī)定的取得居留的相關(guān)要求;

 

Ø 購(gòu)買(mǎi)意大利房產(chǎn)可獲得兩種不同的簽證:

 

一、有效期為1年的選擇居留簽證(登陸后轉(zhuǎn)居留卡)。選擇居留簽證(“ER Visa”)適用于想在意大利定居的外國(guó)房產(chǎn)投資者,申請(qǐng)人必須提供在意大利自住之用的不動(dòng)產(chǎn)投資證明;

 

二、有效期為5年的投資不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期旅游簽證。申請(qǐng)?jiān)摵炞C的必要條件與申請(qǐng)普通旅游簽證一樣,但要求出示意大利購(gòu)房的證明即可。

 

2、穩(wěn)定收入

 

選擇性居留簽證申請(qǐng)人須提供合適且有文件證明的可供選擇居住房屋的保證,獨(dú)立、穩(wěn)定、定期并具有延續(xù)性的大量經(jīng)濟(jì)資源。符合條件的經(jīng)濟(jì)資源不得低于約31000歐元/年,資金須來(lái)自非工資收入,該收入可來(lái)自于養(yǎng)老金、房租、年金、投資及穩(wěn)定可持續(xù)的商業(yè)活動(dòng),但不可以為就業(yè)。

 

關(guān)于全家移民:

 

對(duì)與申請(qǐng)人共同居住在一起的配偶、未成年子女、共同居住并由申請(qǐng)人撫養(yǎng)經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的成年子女、經(jīng)濟(jì)能力不獨(dú)立的父母,也可發(fā)放同樣的簽證,條件是申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力必須被審核判定為足夠負(fù)擔(dān)他的這些家人。尤其在配偶也申請(qǐng)簽證的情況下,申請(qǐng)人每月收入需在原來(lái)基礎(chǔ)上增加20%;如果申請(qǐng)人子女也申請(qǐng)簽證,則申請(qǐng)人收入需在原基礎(chǔ)上為每名子女增加至少5%。

 

需注意的是,使館簽發(fā)選擇居留簽證有效期1年,并每年可在意大利地方權(quán)屬警察局內(nèi)申請(qǐng)延期。在申請(qǐng)人到達(dá)意大利一周內(nèi),須申請(qǐng)將簽證轉(zhuǎn)為居留證。5年后,申請(qǐng)人可以申請(qǐng)長(zhǎng)期居留許可,有效期為5年。自此獲得意大利永居,暢游26個(gè)申根國(guó)。10年后,申請(qǐng)人可以申請(qǐng)意大利國(guó)籍,全球100多個(gè)國(guó)家免簽。

 

移民申請(qǐng)流程

 

1、準(zhǔn)備首次入境申根旅游簽證申請(qǐng)文件及移民申請(qǐng)文件

 

2、遞交使館審核文件,獲發(fā)一次性申根旅游簽證

 

3、前往意大利考察購(gòu)置房產(chǎn)

 

4、簽訂購(gòu)房協(xié)議、履約、應(yīng)付全款及稅款后完成房產(chǎn)登記

 

5、拿到“房產(chǎn)證書(shū)”后,向意大利官方申請(qǐng)意大利國(guó)家居留卡

 

6、申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,投資人親自至意大利政府機(jī)構(gòu)按手印,取得居留卡

 

7、1年后遞交居留續(xù)簽申請(qǐng)

 

8、5年后遞交永居申請(qǐng)

 

9、10年后申請(qǐng)入籍

 

(以上所用圖片均為米蘭城市風(fēng)光)

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