近年來，海外置業(yè)逐漸成為了中國(guó)投資者偏愛的投資方式。而西歐邊緣的小國(guó)葡萄牙由于推出了買房移民政策，受到了越來越多中國(guó)投資者的追捧。中國(guó)人通過買房移民葡萄牙，其實(shí)多半是看中這個(gè)國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)的大好前景，為了獲取投資回報(bào)。今天，歐洲購(gòu)房網(wǎng)的專家就來為大家分析一下葡萄牙房產(chǎn)租賃當(dāng)中的租客市場(chǎng)，也就是是哪些人會(huì)來租您投資的房產(chǎn)。

葡萄牙本國(guó)居民

根據(jù)2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，葡萄牙人口總數(shù)約為1320萬。據(jù)悉，大約800多萬葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、波爾圖等大型城市。因此在這樣的城市里進(jìn)行投資，相對(duì)而言出租率會(huì)比別的地方要高一點(diǎn)。

西方人對(duì)擁有自己的房子并沒有中國(guó)人那么熱衷，事實(shí)上，他們很多都是租房居住的。在葡萄牙，將近70%的公民是有自己的住房的，這個(gè)比例不低，不過也要注意，這個(gè)比例高的一個(gè)重要原因是農(nóng)村人口自有住房率極高，側(cè)面拉高了這個(gè)數(shù)據(jù)，所以在城市里，特別是大城市里超過三分之一的本國(guó)人還是需要租房的。一方面每年有很多的大學(xué)生及留學(xué)生有一定的租房需求，另一方面很多職業(yè)白領(lǐng)需要租房，歐債危機(jī)使得他們的買房增加了難度，因此租房是很好的過度方式。因此，學(xué)生多和白領(lǐng)多的地方是一個(gè)維持不錯(cuò)出租率的好選擇。里斯本和波爾圖都有著名大學(xué)，周圍的住宅值得考慮。而里斯本有還有世博區(qū)、CBD區(qū)，這些寫字樓相對(duì)集中的地方白領(lǐng)租客的需求量也會(huì)比別的地方高。

需要注意的是，如果你選擇是以租給葡萄牙本國(guó)人為目標(biāo)，你的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購(gòu)物生活，而你的租金未必會(huì)有租給旅游者的高，但是你的空置率會(huì)低，找到長(zhǎng)租的租約也會(huì)相對(duì)容易。

外國(guó)常住居民

葡萄牙屬于歐盟國(guó)家。根據(jù)歐盟的制度，歐盟成員國(guó)的公民又叫歐盟公民，他們有權(quán)利自由選擇歐盟內(nèi)部任意的國(guó)家進(jìn)行居住、工作、生活。所以每個(gè)國(guó)家都有很多的歐盟其他國(guó)家公民在自己國(guó)家生活工作不受過多限制。在葡萄牙，也有很多的其他歐盟公民生活居住在這里，他們中大部分還沒有自己在該國(guó)的獨(dú)立住房，因此他們也是租房的主力群體。

如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國(guó)家公民，你要注意這些人以白領(lǐng)（如外企員工）和普通工人（如服務(wù)生）為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會(huì)以中長(zhǎng)約為住。

度假游客

葡萄牙是著名的旅游王國(guó)，每年都有幾百萬游客前往度假旅行。不過，他們呈現(xiàn)明顯的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到來時(shí)，游客會(huì)暴增，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一房難求的情況。這時(shí)候的租金回報(bào)非常值得期待。這些游客以歐盟內(nèi)部游客為主，因?yàn)闅W盟有申根協(xié)議，歐洲二十多個(gè)國(guó)家之間是免簽證的，很多法國(guó)、西班牙等國(guó)人開車或者坐飛機(jī)直接就來海邊度假了。當(dāng)然也會(huì)有一部分葡萄牙北部地區(qū)的人，比如波爾圖等，因?yàn)槟抢餂]有海，所以夏天也希望來海邊。

如果你準(zhǔn)備租給度假游客，那么你就要有準(zhǔn)備，首先就是你的度假公寓或度假別墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出門就是海邊的房子最受歡迎，其次就是房間一定要寬敞，因?yàn)闅W洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是僅僅一兩天，所以他們也不喜歡全家擠在酒店里，希望有地方家里可以聚會(huì)開派對(duì)等。海邊的房子房?jī)r(jià)本身就會(huì)高一些，投資者最好實(shí)地去看看周邊的風(fēng)景，因?yàn)榧词故且粋�(gè)小區(qū)，你家的風(fēng)景比鄰居的好，那么你的就會(huì)更好出租的。這個(gè)道理和海南購(gòu)房類似。

以上就是歐洲購(gòu)房網(wǎng)的專家為您分析的葡萄牙房產(chǎn)租客市場(chǎng)的情況。而今，葡萄牙買房移民政策已經(jīng)推出兩年有余，前往該國(guó)買房換取居留權(quán)的中國(guó)人越來越多。中國(guó)投資者帶來的資金為葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力，如今葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，房?jī)r(jià)逐漸回升，葡萄牙買房移民也迎來了最好時(shí)機(jī)。歐洲購(gòu)房網(wǎng)的專家表示，葡萄牙投資移民政策推出的目的在于刺激本國(guó)疲軟的經(jīng)濟(jì)，因此，當(dāng)該國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)到一定程度，政府很有可能將會(huì)提高投資移民門檻，甚至是關(guān)閉買房移民大門。因此，在這對(duì)的時(shí)間、對(duì)的投資額、對(duì)的地點(diǎn)，投資者還需抓緊機(jī)遇，買房移民葡萄牙。