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雖然德國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)最開(kāi)始是按照分割所有權(quán)的理論方式來(lái)進(jìn)行權(quán)利分割的，但是由于德國(guó)的法律規(guī)定，讓德國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)有了多種屬性。

在德國(guó)的房產(chǎn)有兩種不同的產(chǎn)權(quán)分別，一種是租賃的有時(shí)限的產(chǎn)權(quán)，另一種是永久的產(chǎn)權(quán)，所以在德國(guó)買房子的時(shí)候一定要看清楚自己的房子是屬于哪一種產(chǎn)權(quán)的。那么這兩種產(chǎn)權(quán)到底有什么分別呢?

產(chǎn)生這兩種產(chǎn)權(quán)的原有有很多，這個(gè)理論最早來(lái)源于馬克思，設(shè)立有時(shí)限的產(chǎn)權(quán)的目的是為了防止和抑制土地的投機(jī)行為，防止這種行為來(lái)傷害德國(guó)的房地產(chǎn)。但是同時(shí)保留了永久產(chǎn)權(quán)是為了滿足真正需要居住的德國(guó)人的需求，當(dāng)真正想買個(gè)房子住，辛辛苦苦買了一幢房子，但是發(fā)現(xiàn)這是有時(shí)間年限的，你的心里一定很憋屈。

一般的情況下，很多的商業(yè)地產(chǎn)都是有時(shí)限的租賃地產(chǎn)，這有效地防止了很多借用商業(yè)的項(xiàng)目來(lái)投機(jī)土地的行為，而同時(shí)大多數(shù)的住宅是永久產(chǎn)權(quán)。

你的住宅是一棟房子的話，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)就是你這個(gè)家庭的，如果你住在一棟樓房，那么這個(gè)產(chǎn)權(quán)就會(huì)平分到各個(gè)住戶手里，德國(guó)的土地產(chǎn)權(quán)制度就是這樣，這是一種降低房屋用地成本的方法來(lái)滿足居住需求。

而同時(shí)租賃產(chǎn)權(quán)也讓很多的中小企業(yè)降低了土地使用成本，抑制了土地的投機(jī)行為，讓德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能健康的持續(xù)發(fā)展。