日韩精品2区_含羞草激情视频_69av一区二区三区_高清一区二区三区视频_av资源在线看_成人爽a毛片一区二区免费_国产成人综合美国十次

來自英國大型連鎖地產中介Haart的最新數據顯示，截至今年5月底的一年里倫敦房價上漲了16.7%，平均房價達到536,286英鎊。

受到需求不斷增加以及供應量嚴重不足的雙重作用，房價呈現持續上漲的走勢。在倫敦，市場上的每套房產，都有不低于20個有購買能力潛在買家競標。

競購大戰推動房價的上漲，不斷地將首次購房者擠出市場，與去年同期相比，今年5月登記注冊的初次購房者減少了30%。

“市場中的積極性以及持續在低位的抵押貸款利率激發了更多人的購買欲望，如果沒有新增房屋供應，則會加劇購買房產的難度，”Haart的首席執行官Paul Smith指出：“這將導致一些有能力的年輕專業人士由于無法負擔房價，從而從一些核心區域遷出。”

另據保險公司Aviva統計，由于越來越多的倫敦房產采用開放日競標購買的形式出售，與一年前相比，買家了解欲購房產的時間進一步減少。在過去一年中，買家做出購買決定的平均時間只有短短的半小時。通過對4000名購房者的調查反饋顯示，他們感覺自己是被迫在很短的時間里做出快速決定的。其中25%的購房者只去過一次他們競標購買的房產，更有3%的人甚至從來沒看過房子就需要做出決定。

“在過去一年的購房過程中，買家購買房產平均到每1000英鎊的決策時間甚至不到10秒鐘，”Aviva的市場部總監Heather Smith指出。

經濟的復蘇以及更簡單的抵押貸款流程促使買家涌入房地產市場，而這種需求也間接導致了溫室效應。地產經紀公司Sequence的數據顯示，過去一年倫敦地區的看房數量就上漲了7%，出價額度上漲了17%，銷售數量也上漲了10%。

就全英國而言，買家激增21%，然而新加入市場的房產數量卻僅上漲了2%。“買家增量幾乎是新建住宅數量的10倍，”Sequence的首席執行官David Plumtree補充道。

英國最大的房地產網站Rightmove最近就針對全英國的銷售速度進行了一次調查，發現劍橋地區的房產出售速度最快，只需27天；其次是倫敦的Lewisham行政區和Sutton行政區，需要29天；Waltham Forest地區的出售速度為31天。銷售最為停滯的區域是威爾士地區的Powys，平均區域113天才能完成銷售。

面對這樣一個快速的市場，購房者又該如何應對呢？1）在看房前做好充分準備，通過中介銷售顧問或網站全面了解房產的詳細信息，包括房產的戶型、面積、位置、周邊配套的等等決定價格的各種要素；2）向中介的銷售顧問咨詢，盡可能打探到總共有多少潛在買家、房產出售的原因、賣家能夠接受的價格底線、潛在買家的購買誠意和實力等信息；3）考慮自身的預算和購買能力、深思對房產的喜好程度、購房需求等因素，最后做出相對理性的決定