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慕尼黑的獨棟別墅有花園洋房也有雙拼別墅，花園洋房也被稱為花園別墅（Garden Villa），也被稱為花園式住宅、西式洋房、小洋樓，這個別墅主要是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或者是二、三層小樓，花園洋房有一個特點就是戶型較大，居住舒適程度高。花園洋房最初起源于上海，自19世紀中期以后傳到國外，就成為了西洋文明與中國文化交織的產物。花園洋房的建筑風格主要會有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式，有時候也會按照房主的要求，在建筑、房屋結構及設備上大多都是采用西式風格，內外裝修、庭院綠化方面就會適當的融入中國傳統特色，使得中西方文化得以融合，讓人感覺很舒服。

雙拼別墅之所以叫做雙拼是由于由兩個單元的別墅拼聯組成為一個大型的別墅，它介于聯排別墅與獨棟別墅之間，雙拼別墅在中國是被明文禁止的。但是雙拼別墅也有它的好處就是降低了社區密度，增加了住宅采光面，擁有了更寬闊的室外空間，使得房主擁有更多的空間。一般的雙拼別墅基本會有三面采光，外側的居室就會有兩個以上的采光面，通常會體現為窗戶較多，但是通風不會差，可以觀景，所以如果在慕尼黑買別墅介意買雙拼別墅空間大采光好。