國(guó)際學(xué)生的涌入，加劇了英國(guó)尤其是倫敦的學(xué)生公寓的短缺。學(xué)生公寓也因此成為繼住宅之后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一掘金熱點(diǎn)。為了搶奪這塊“香餑餑”，各房地產(chǎn)巨頭、私募股權(quán)投資公司，甚至外國(guó)養(yǎng)老基金，紛紛囤積或拋售大量樓宇以賺取可觀利潤(rùn)。

　　《紐約時(shí)報(bào)》稱，據(jù)總部位于美國(guó)芝加哥的房地產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行透露，截至5月上旬，2015年英國(guó)學(xué)生公寓的成交額約為35億英鎊(約合人民幣342億元)，是2014年全年成交額的兩倍多。

　　“成交量增長(zhǎng)迅猛，每張床位的價(jià)值有了非常大的提高。”仲量聯(lián)行負(fù)責(zé)學(xué)生公寓和高等教育的部門主管菲利普·希爾曼表示。

　　在眾多引人注目的交易中，加拿大退休金計(jì)劃投資委員會(huì)以11億英鎊(約合人民幣107.5億元)，將Liberty Living的學(xué)生公寓收入囊中。后者原是英國(guó)最大、最受好評(píng)的學(xué)生公寓提供商之一，在全英17座城市提供近兩萬(wàn)間學(xué)生公寓，每年暑假還會(huì)有上千間公寓空出來(lái)用以短租。

國(guó)際買家大肆擴(kuò)張之時(shí)，英國(guó)本土的學(xué)生公寓提供商也沒(méi)閑著。根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》的報(bào)道，作為英國(guó)最大的學(xué)生公寓提供商，聯(lián)合集團(tuán)在過(guò)去一年間翻新了旗下的所有房屋。

　　“有高品質(zhì)的投資者在這個(gè)領(lǐng)域投資，很具正面意義。”聯(lián)合集團(tuán)的地產(chǎn)主管理查德·辛普森說(shuō)，“他們會(huì)把門檻提高，還能提升市場(chǎng)上現(xiàn)有房產(chǎn)的質(zhì)量。”

　　過(guò)去，英國(guó)的大學(xué)公寓相當(dāng)破舊，且“完全沒(méi)有客戶服務(wù)這個(gè)概念”。如今，不管是國(guó)際的還是英國(guó)本土的投資者，都在想方設(shè)法讓學(xué)生公寓“高大上”起來(lái)。用倫敦萊坊地產(chǎn)集團(tuán)學(xué)生地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人詹姆斯·普蘭的話說(shuō)就是：“不僅僅提供一間屋子和一張床，而且要提供一種消費(fèi)體驗(yàn)。”具體而言，WiFi是最重要的設(shè)施之一，“就像必須有電一樣”。

在英國(guó)學(xué)生公寓市場(chǎng)“鏖戰(zhàn)”的，不只是公司企業(yè)，還包括來(lái)自英國(guó)本土，及美國(guó)、中東、東亞、印度和非洲等地的個(gè)人投資者。

他們之所以將資金撒向?qū)W生公寓，主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜：近年來(lái)，英國(guó)的房地產(chǎn)熱潮推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲。在高企的房?jī)r(jià)面前，很多中間階層望房興嘆，購(gòu)買住宅成為“不可能完成的任務(wù)”。而學(xué)生公寓起價(jià)較低，最便宜的大概5萬(wàn)多英鎊(約合人民幣49萬(wàn)元)就可以買到，平均價(jià)格也只有7.5~8萬(wàn)英鎊。

　　值得一提的是，在英國(guó)購(gòu)買學(xué)生公寓，并不能獲取房屋的永久所有權(quán)，而是250年的租賃權(quán)。但根據(jù)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從2010年開(kāi)始，英國(guó)學(xué)生公寓的年均回報(bào)率達(dá)到了兩位數(shù)，因此投資者還是蜂擁而至。

　　52歲的戴維斯·吉姆是英國(guó)利物浦一家船運(yùn)公司的文職人員，2014年年初，他和妻子拿出多年積蓄在倫敦買了兩間學(xué)生公寓。如今，這筆投資給他每月帶來(lái)近2000英鎊的收入(約合人民幣1.9萬(wàn)元)。