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慕尼黑往年房價介紹及2016走勢

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2016/7/11

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近年來,全球經濟動蕩,經濟不景氣,物價上升,而房價作為物價里的極重要的一部分,也呈現(xiàn)出了上升的趨勢。德國2016房價繼續(xù)呈快速上漲趨勢,而且漲幅十分明顯。而慕尼黑漲幅位居德國之首,均價每平米2.75萬人民幣。

雖然漲幅明顯,但是德國的房價價格不高。這是因為德國的出生率低,人口少,以及其他各種的因素,德國人的建房需求不高。1/3左右的德國人有自己的房產,真正想要和能夠買房的德國人僅為二成左右。德國的房租價格一般是以房屋的實用面積計算。2012年,許多的德國大城市房價每平方米的均價為7.20歐元,包括漢堡、杜塞爾多夫、美因河畔法蘭克福、漢諾威和不來梅等。由此可見,德國的房租相當便宜。

德國房產市場二手房也挺受歡迎,各城市經濟水平不同,價格也不同。舉個例子,慕尼黑的二手房價為每平方米2850歐元,而在不來梅房價僅900歐元,德國一些新建房的價格,比如在海德堡,一套80多平方米的兩居室住房,總價約為20多萬歐元。

造成德國2016年房價增長這一現(xiàn)象的主要原因是銀行貸款利率較低和民眾投資途徑的選擇較少。巴伐利亞州(Bayern)首府慕尼黑(München)的房產價格元遠超過其他城市,成為德國房價最高的城市。就目前來看,慕尼黑房價還會繼續(xù)上漲,因此相比于慕尼黑,還不如去到德國其他城市購買房子。

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