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英國房地產商示威游行 指責住房新政會破壞倫敦的社會融合

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2015/2/11

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英國社區部門(Department for Communities)與當地政府部門在去年12月發布了該項政策,為了提高市場上的房屋供給量,政府允許建造房屋少于10套的開放商不用繳納經濟適用房建造捐款。

其中,該政策的最大受益者是英國地產(British Land),英國地產證券( Land Securities),皇冠地產(the Crown Estate)和高富諾地產(Grosvenor Estates)。阿布扎比投資委員會(Abu Dhabi Investment Council),在2013年購買了一幢位于Mayfair的建筑,并將其改造成了豪華公寓。作為規劃交易的條件,開發商同意捐贈1790萬英鎊用于經濟適用房建設,不過根據新政策,該筆資金最終削減了900萬英鎊。而阿布扎比投資委員會之前表示即使支付1790萬鎊捐款仍能從中獲利。

Great Marlborough Estates公司計劃在Regent’s Park地區建造80套房屋。公司原先估計需繳納1870萬鎊的公屋建造資金,但Westminster政府估計該金額將減少超過1000萬英鎊。

近日,一個游說組織代表這些房產公司寫信給住房部長布蘭登·劉易斯(Brandon Lewis),敦促其放棄這一政策。該組織的成員包括,倫敦最大的房地產開發商伯克利地產(Berkeley Homes)及卡塔爾王室地產部門卡塔爾地亞爾公司(Qatari Diar)。

威斯敏斯特房地產協會(Westminster Property Association)也表示,該政策存在“嚴重缺陷”。該協會主席丹尼爾·萬-格爾德(Daniel Van Gelder)在寫給《衛報》的撰文中說道:“該住房政策忽略了開發商為經濟適用房建設出資的重要環節,并且會導致意想不到的后果,進一步阻礙來自不同社會背景的人們定居倫敦心臟地帶。”

房地產公司的表態對住房部長劉易斯而言是一個重大的打擊,其中一些公司曾竭力協商減少經濟適用房的數量。英國社區部門也證實,他們并沒有正式評估該政策的影響,即使有數據顯示,英國各地方議會去年投資于經濟適用房的費用高達19億英鎊。

據了解,新的政策將在今年11月生效,Westminster市政廳意識到,此次改革可能會導致經濟適用房預算支離破碎。保守黨主導的Westminster市議會的一位高級官員認為這項政策“極其愚蠢”,并估計該地區將因此失去最多10億鎊的繳納金,使得窮人的居住狀況進一步惡化。該地區規劃主管約翰·沃克(John Walker)認為這完全是政府送給開發商的一份大禮,在有些再開發項目上政府將顆粒無收。

政治游說集團Generation Rent的主管亞力克斯·希爾頓(Alex Hilton)指責該政策等于讓英國失去了資助建造經濟適用房的最大金主。他認為這只會提高土地的價格,并導致新建經濟適用房的數量大幅減少。

最有希望成為下一位倫敦市長的特莎·喬威爾(Tessa Jowell)要求立即停止此項免稅政策,“直到議員能做出全面的影響評估,并清楚地表明此政策不會進一步阻礙倫敦的經濟適用房供給”。

劉易斯表示,接下來將進行更廣泛的磋商及影響評估。他聲稱,該項政策可以促使開發商更愿意重新開發現有建筑,空置房屋的減少對壞境和社會都有好處;而濫用106關稅條款(包括經適房費用協議)則會導致無住房、無重建及無社會福利。

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