根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，希臘已成為全球第六大最受中國(guó)房地產(chǎn)投資者歡迎的投資目的地。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，希臘的受歡迎程度僅排在美國(guó)、英國(guó)、愛(ài)爾蘭、加拿大和澳大利亞之后。這一成績(jī)要?dú)w功于希臘政府2013年出臺(tái)被稱(chēng)為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策。按該政策規(guī)定，只要在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)25萬(wàn)歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

 

 

自2013年開(kāi)始出臺(tái)黃金政策以來(lái)，截至上個(gè)月，希臘政府共為2881個(gè)來(lái)自全球的家庭（投資者）發(fā)放了黃金簽證，其中，來(lái)自中國(guó)的家庭（投資者）獲取的黃金簽證數(shù)量占到了發(fā)放總量的47%。

 

排在中國(guó)投資者之后的是來(lái)自俄羅斯和土耳其的投資者。

 

究竟歐洲對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有什么巨大吸引力？

 

 

5大因素助力中國(guó)投資客看好歐洲

 

隨著內(nèi)地房地產(chǎn)投資者日益成熟，越來(lái)越多的中國(guó)人近年來(lái)越來(lái)越多地發(fā)現(xiàn)歐洲的多面性吸引力。 

 

#1. 越來(lái)越多的連接

 

現(xiàn)在，歐洲的中國(guó)游客和購(gòu)房者比以往任何時(shí)候都多，這主要?dú)w功于增加跨大陸鐵路和全新的交通連接帶來(lái)的便利和連通性，例如中國(guó)東方航空公司 - 中國(guó)主要航空公司之一 - 在2016年將其與歐洲的直接聯(lián)系擴(kuò)大了30％。事實(shí)上，根據(jù)空客預(yù)測(cè)，2015年至2035年間，歐洲和中國(guó)之間的旅客總量將同比增長(zhǎng)5.3％。

 

#2. 文化與生活方式

 

中國(guó)人對(duì)歐洲的興趣增加源于其歷史悠久的文化，以古典建筑為特色，并擁有迷人的氣候。 所有這些因素結(jié)合起來(lái)，吸引了中國(guó)日益多樣化的買(mǎi)家群體，從退休人員到尋求工作，投資和教育機(jī)會(huì)的家庭。

 

#3. 合理的價(jià)格

 

與上海和北京的平均房?jī)r(jià)相比，位于馬德里，巴塞羅那，羅馬，雅典和里斯本等歐洲頂級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)住宅單元的折扣非常誘人。 這意味著，不僅中國(guó)買(mǎi)家的資金在歐洲進(jìn)一步走強(qiáng)，而且意味著他們?cè)趥鹘y(tǒng)市場(chǎng)（如巴黎和倫敦）有著新的替代選擇。

 

 

幾大房地產(chǎn)投資熱土房產(chǎn)均價(jià)對(duì)比圖，雅典以每平米2000歐元左右（約人民幣15000）的均價(jià)排位倒數(shù)第二，而排名最前的則是中國(guó)上海，每平米均價(jià)高達(dá)7000歐元（約人民幣52000）。

 

#4. 強(qiáng)勁的投資收益率

 

火速上漲的價(jià)格壓縮了中國(guó)大陸和香港投資者的租金收益率，因此相比之下，歐洲看起來(lái)非常吸引人。 例如，葡萄牙5.64％的收益率，希臘5%的收益率和西班牙4.21％的收益率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)香港收益率2.75％，據(jù)報(bào)道在北京和上海收益率低于2％。

 

#5. 黃金簽證吸引力無(wú)限

 

歐洲的黃金簽證提供居留簽證以換取房地產(chǎn)直接投資，這是推動(dòng)中國(guó)買(mǎi)家前往歐洲交易的真正原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年第四季度，提供黃金簽證國(guó)家（葡萄牙，西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯和土耳其）的全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)42％。

 

 

中國(guó)人如何評(píng)估整個(gè)歐洲的黃金簽證計(jì)劃？

 

歐洲各國(guó)的黃金簽證計(jì)劃差異很大，中國(guó)投資者可能會(huì)根據(jù)以下四個(gè)主要類(lèi)別選擇黃金簽證：

 

#1. 最小投資額

 

希臘，拉脫維亞和馬耳他是最便宜的歐洲國(guó)家之一，它們是獲得居留簽證資格最便宜的國(guó)家。

 

 

希臘以25萬(wàn)歐元最低投資門(mén)檻位列歐盟黃金簽證性?xún)r(jià)比第一名

 

#2. 申請(qǐng)永久居留（國(guó)籍）所需時(shí)長(zhǎng)

 

與歐洲其他國(guó)家相比，土耳其，塞浦路斯和馬耳他的所需等待時(shí)間非常短， 相比之下，希臘 - 最便宜的黃金簽證投資者簽證計(jì)劃之一 - 投資者則需等待近7年才能有資格申請(qǐng)國(guó)籍，而只要所購(gòu)房產(chǎn)不出售，則希臘黃金簽證一直有效。

 

 

各國(guó)入籍所需時(shí)長(zhǎng)對(duì)比

 

#3. 簽證效力

 

不同的簽證有不同的權(quán)利，但歐洲簽證最具吸引力的特點(diǎn)是可以在申根地區(qū)的26個(gè)國(guó)家旅行，西班牙，葡萄牙，愛(ài)爾蘭，希臘，塞浦路斯，馬耳他和拉脫維亞的黃金簽證都有這種簽證效力。

 

#4. 旅行時(shí)長(zhǎng)

 

北京直飛馬德里和里斯本均需要約13小時(shí)，而國(guó)航近期接連開(kāi)通了雅典直飛北京的航班，將原本接近14小時(shí)的飛行時(shí)長(zhǎng)直接縮短至9個(gè)半小時(shí)，這也是希臘在旅行時(shí)長(zhǎng)方面大幅提升了競(jìng)爭(zhēng)力。

 

 

希臘歷年黃金簽證簽發(fā)數(shù)量：2013年16，2014年435，2015年 940，2016年1522，2170與2016年相比，2017年希臘黃金簽證數(shù)量猛增40%！

 

希臘黃金簽證計(jì)劃：投資正當(dāng)時(shí)，2018迎來(lái)暴漲年！

 

希臘已成為全歐洲最具投資潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)

 

數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)希臘“黃金簽證”計(jì)劃獲得居留許可的投資者中，有70%選擇了在阿提卡大區(qū)投資房產(chǎn)。具體而言，有26.52%的投資者選擇了雅典南海岸區(qū)域，有21.26%的投資者選擇了雅典市中心區(qū)域，還有20.8%的投資者選擇的是地中海區(qū)域(帕利尼)。

與2008年的高峰期相比，希臘住宅價(jià)格下降了42.8％（實(shí)際值為-45.9％）。 

 

希臘房地產(chǎn)交易再次活躍

 

自 2017 年起，希臘房地產(chǎn)交易和建筑活動(dòng)再次上升。 2017年前三季度，雅典土地登記處記錄的住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)了16.2％。據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，2017年前10個(gè)月，許可證總數(shù)比去年同期增加10％，頒發(fā)許可證多達(dá)至11,205個(gè)單位。 

 

 

房產(chǎn)的再次活躍與希臘的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系緊密，根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2017年希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約1.6％，與去年的0.2％萎縮形成對(duì)比。 在此之前，該國(guó)的實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2013年收縮了3.2％，2012年為7.3％，2011年為9.1％，2010年為5.5％，2009年為4.3％，2008年為0.3％。去年希臘經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.6％，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇今年將持續(xù)，預(yù)計(jì)今年將再度增長(zhǎng)2.5％，因旅游業(yè)高漲。經(jīng)過(guò)七年房?jī)r(jià)下跌后，房地產(chǎn)業(yè)情況非常可觀。 

 

現(xiàn)在希臘買(mǎi)房移民已經(jīng)迎來(lái)了最好的時(shí)代，希臘房產(chǎn)銷(xiāo)售在去年迎來(lái)大漲之后，預(yù)計(jì)今年將迎來(lái)史上最輝煌的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在希臘國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了明顯的上漲趨勢(shì)，對(duì)于希臘買(mǎi)房移民申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的機(jī)會(huì)絕對(duì)不可再錯(cuò)過(guò)。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，希臘已成為全球第六大最受中國(guó)房地產(chǎn)投資者歡迎的投資目的地。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)于中國(guó)房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，希臘的受歡迎程度僅排在美國(guó)、英國(guó)、愛(ài)爾蘭、加拿大和澳大利亞之后。這一成績(jī)要?dú)w功于希臘政府2013年出臺(tái)被稱(chēng)為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策。按該政策規(guī)定，只要在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)25萬(wàn)歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

 

 

自2013年開(kāi)始出臺(tái)黃金政策以來(lái)，截至上個(gè)月，希臘政府共為2881個(gè)來(lái)自全球的家庭（投資者）發(fā)放了黃金簽證，其中，來(lái)自中國(guó)的家庭（投資者）獲取的黃金簽證數(shù)量占到了發(fā)放總量的47%。

 

排在中國(guó)投資者之后的是來(lái)自俄羅斯和土耳其的投資者。

 

究竟歐洲對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，有什么巨大吸引力？

 

 

5大因素助力中國(guó)投資客看好歐洲

 

隨著內(nèi)地房地產(chǎn)投資者日益成熟，越來(lái)越多的中國(guó)人近年來(lái)越來(lái)越多地發(fā)現(xiàn)歐洲的多面性吸引力。 

 

#1. 越來(lái)越多的連接

 

現(xiàn)在，歐洲的中國(guó)游客和購(gòu)房者比以往任何時(shí)候都多，這主要?dú)w功于增加跨大陸鐵路和全新的交通連接帶來(lái)的便利和連通性，例如中國(guó)東方航空公司 - 中國(guó)主要航空公司之一 - 在2016年將其與歐洲的直接聯(lián)系擴(kuò)大了30％。事實(shí)上，根據(jù)空客預(yù)測(cè)，2015年至2035年間，歐洲和中國(guó)之間的旅客總量將同比增長(zhǎng)5.3％。

 

#2. 文化與生活方式

 

中國(guó)人對(duì)歐洲的興趣增加源于其歷史悠久的文化，以古典建筑為特色，并擁有迷人的氣候。 所有這些因素結(jié)合起來(lái)，吸引了中國(guó)日益多樣化的買(mǎi)家群體，從退休人員到尋求工作，投資和教育機(jī)會(huì)的家庭。

 

#3. 合理的價(jià)格

 

與上海和北京的平均房?jī)r(jià)相比，位于馬德里，巴塞羅那，羅馬，雅典和里斯本等歐洲頂級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)住宅單元的折扣非常誘人。 這意味著，不僅中國(guó)買(mǎi)家的資金在歐洲進(jìn)一步走強(qiáng)，而且意味著他們?cè)趥鹘y(tǒng)市場(chǎng)（如巴黎和倫敦）有著新的替代選擇。

 

 

幾大房地產(chǎn)投資熱土房產(chǎn)均價(jià)對(duì)比圖，雅典以每平米2000歐元左右（約人民幣15000）的均價(jià)排位倒數(shù)第二，而排名最前的則是中國(guó)上海，每平米均價(jià)高達(dá)7000歐元（約人民幣52000）。

 

#4. 強(qiáng)勁的投資收益率

 

火速上漲的價(jià)格壓縮了中國(guó)大陸和香港投資者的租金收益率，因此相比之下，歐洲看起來(lái)非常吸引人。 例如，葡萄牙5.64％的收益率，希臘5%的收益率和西班牙4.21％的收益率均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)香港收益率2.75％，據(jù)報(bào)道在北京和上海收益率低于2％。

 

#5. 黃金簽證吸引力無(wú)限

 

歐洲的黃金簽證提供居留簽證以換取房地產(chǎn)直接投資，這是推動(dòng)中國(guó)買(mǎi)家前往歐洲交易的真正原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年第四季度，提供黃金簽證國(guó)家（葡萄牙，西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯和土耳其）的全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)42％。

 

 

中國(guó)人如何評(píng)估整個(gè)歐洲的黃金簽證計(jì)劃？

 

歐洲各國(guó)的黃金簽證計(jì)劃差異很大，中國(guó)投資者可能會(huì)根據(jù)以下四個(gè)主要類(lèi)別選擇黃金簽證：

 

#1. 最小投資額

 

希臘，拉脫維亞和馬耳他是最便宜的歐洲國(guó)家之一，它們是獲得居留簽證資格最便宜的國(guó)家。

 

 

希臘以25萬(wàn)歐元最低投資門(mén)檻位列歐盟黃金簽證性?xún)r(jià)比第一名

 

#2. 申請(qǐng)永久居留（國(guó)籍）所需時(shí)長(zhǎng)

 

與歐洲其他國(guó)家相比，土耳其，塞浦路斯和馬耳他的所需等待時(shí)間非常短， 相比之下，希臘 - 最便宜的黃金簽證投資者簽證計(jì)劃之一 - 投資者則需等待近7年才能有資格申請(qǐng)國(guó)籍，而只要所購(gòu)房產(chǎn)不出售，則希臘黃金簽證一直有效。

 

 

各國(guó)入籍所需時(shí)長(zhǎng)對(duì)比

 

#3. 簽證效力

 

不同的簽證有不同的權(quán)利，但歐洲簽證最具吸引力的特點(diǎn)是可以在申根地區(qū)的26個(gè)國(guó)家旅行，西班牙，葡萄牙，愛(ài)爾蘭，希臘，塞浦路斯，馬耳他和拉脫維亞的黃金簽證都有這種簽證效力。

 

#4. 旅行時(shí)長(zhǎng)

 

北京直飛馬德里和里斯本均需要約13小時(shí)，而國(guó)航近期接連開(kāi)通了雅典直飛北京的航班，將原本接近14小時(shí)的飛行時(shí)長(zhǎng)直接縮短至9個(gè)半小時(shí)，這也是希臘在旅行時(shí)長(zhǎng)方面大幅提升了競(jìng)爭(zhēng)力。

 

 

希臘歷年黃金簽證簽發(fā)數(shù)量：2013年16，2014年435，2015年 940，2016年1522，2170與2016年相比，2017年希臘黃金簽證數(shù)量猛增40%！

 

希臘黃金簽證計(jì)劃：投資正當(dāng)時(shí)，2018迎來(lái)暴漲年！

 

希臘已成為全歐洲最具投資潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)

 

數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)希臘“黃金簽證”計(jì)劃獲得居留許可的投資者中，有70%選擇了在阿提卡大區(qū)投資房產(chǎn)。具體而言，有26.52%的投資者選擇了雅典南海岸區(qū)域，有21.26%的投資者選擇了雅典市中心區(qū)域，還有20.8%的投資者選擇的是地中海區(qū)域(帕利尼)。

與2008年的高峰期相比，希臘住宅價(jià)格下降了42.8％（實(shí)際值為-45.9％）。 

 

希臘房地產(chǎn)交易再次活躍

 

自 2017 年起，希臘房地產(chǎn)交易和建筑活動(dòng)再次上升。 2017年前三季度，雅典土地登記處記錄的住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓數(shù)量較上年同期增長(zhǎng)了16.2％。據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，2017年前10個(gè)月，許可證總數(shù)比去年同期增加10％，頒發(fā)許可證多達(dá)至11,205個(gè)單位。 

 

 

房產(chǎn)的再次活躍與希臘的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系緊密，根據(jù)歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，2017年希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)約1.6％，與去年的0.2％萎縮形成對(duì)比。 在此之前，該國(guó)的實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2013年收縮了3.2％，2012年為7.3％，2011年為9.1％，2010年為5.5％，2009年為4.3％，2008年為0.3％。去年希臘經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.6％，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇今年將持續(xù)，預(yù)計(jì)今年將再度增長(zhǎng)2.5％，因旅游業(yè)高漲。經(jīng)過(guò)七年房?jī)r(jià)下跌后，房地產(chǎn)業(yè)情況非常可觀。 

 

現(xiàn)在希臘買(mǎi)房移民已經(jīng)迎來(lái)了最好的時(shí)代，希臘房產(chǎn)銷(xiāo)售在去年迎來(lái)大漲之后，預(yù)計(jì)今年將迎來(lái)史上最輝煌的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在希臘國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了明顯的上漲趨勢(shì)，對(duì)于希臘買(mǎi)房移民申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，當(dāng)下的機(jī)會(huì)絕對(duì)不可再錯(cuò)過(guò)。