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根據相關數據，希臘已成為全球第六大最受中國房地產投資者歡迎的投資目的地。

 

據統計，對于中國房產投資者來說，希臘的受歡迎程度僅排在美國、英國、愛爾蘭、加拿大和澳大利亞之后。這一成績要歸功于希臘政府2013年出臺被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按該政策規定，只要在希臘購買房地產25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

 

 

自2013年開始出臺黃金政策以來，截至上個月，希臘政府共為2881個來自全球的家庭（投資者）發放了黃金簽證，其中，來自中國的家庭（投資者）獲取的黃金簽證數量占到了發放總量的47%。

 

排在中國投資者之后的是來自俄羅斯和土耳其的投資者。

 

究竟歐洲對于中國人來說，有什么巨大吸引力？

 

 

5大因素助力中國投資客看好歐洲

 

隨著內地房地產投資者日益成熟，越來越多的中國人近年來越來越多地發現歐洲的多面性吸引力。 

 

#1. 越來越多的連接

 

現在，歐洲的中國游客和購房者比以往任何時候都多，這主要歸功于增加跨大陸鐵路和全新的交通連接帶來的便利和連通性，例如中國東方航空公司 - 中國主要航空公司之一 - 在2016年將其與歐洲的直接聯系擴大了30％。事實上，根據空客預測，2015年至2035年間，歐洲和中國之間的旅客總量將同比增長5.3％。

 

#2. 文化與生活方式

 

中國人對歐洲的興趣增加源于其歷史悠久的文化，以古典建筑為特色，并擁有迷人的氣候。 所有這些因素結合起來，吸引了中國日益多樣化的買家群體，從退休人員到尋求工作，投資和教育機會的家庭。

 

#3. 合理的價格

 

與上海和北京的平均房價相比，位于馬德里，巴塞羅那，羅馬，雅典和里斯本等歐洲頂級城市的優質住宅單元的折扣非常誘人。 這意味著，不僅中國買家的資金在歐洲進一步走強，而且意味著他們在傳統市場（如巴黎和倫敦）有著新的替代選擇。

 

 

幾大房地產投資熱土房產均價對比圖，雅典以每平米2000歐元左右（約人民幣15000）的均價排位倒數第二，而排名最前的則是中國上海，每平米均價高達7000歐元（約人民幣52000）。

 

#4. 強勁的投資收益率

 

火速上漲的價格壓縮了中國大陸和香港投資者的租金收益率，因此相比之下，歐洲看起來非常吸引人。 例如，葡萄牙5.64％的收益率，希臘5%的收益率和西班牙4.21％的收益率均遠遠超過香港收益率2.75％，據報道在北京和上海收益率低于2％。

 

#5. 黃金簽證吸引力無限

 

歐洲的黃金簽證提供居留簽證以換取房地產直接投資，這是推動中國買家前往歐洲交易的真正原因。據統計，2016年第四季度，提供黃金簽證國家（葡萄牙，西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯和土耳其）的全部房地產業務的收入同比增長42％。

 

 

中國人如何評估整個歐洲的黃金簽證計劃？

 

歐洲各國的黃金簽證計劃差異很大，中國投資者可能會根據以下四個主要類別選擇黃金簽證：

 

#1. 最小投資額

 

希臘，拉脫維亞和馬耳他是最便宜的歐洲國家之一，它們是獲得居留簽證資格最便宜的國家。

 

 

希臘以25萬歐元最低投資門檻位列歐盟黃金簽證性價比第一名

 

#2. 申請永久居留（國籍）所需時長

 

與歐洲其他國家相比，土耳其，塞浦路斯和馬耳他的所需等待時間非常短， 相比之下，希臘 - 最便宜的黃金簽證投資者簽證計劃之一 - 投資者則需等待近7年才能有資格申請國籍，而只要所購房產不出售，則希臘黃金簽證一直有效。

 

 

各國入籍所需時長對比

 

#3. 簽證效力

 

不同的簽證有不同的權利，但歐洲簽證最具吸引力的特點是可以在申根地區的26個國家旅行，西班牙，葡萄牙，愛爾蘭，希臘，塞浦路斯，馬耳他和拉脫維亞的黃金簽證都有這種簽證效力。

 

#4. 旅行時長

 

北京直飛馬德里和里斯本均需要約13小時，而國航近期接連開通了雅典直飛北京的航班，將原本接近14小時的飛行時長直接縮短至9個半小時，這也是希臘在旅行時長方面大幅提升了競爭力。

 

 

希臘歷年黃金簽證簽發數量：2013年16，2014年435，2015年 940，2016年1522，2170與2016年相比，2017年希臘黃金簽證數量猛增40%！

 

希臘黃金簽證計劃：投資正當時，2018迎來暴漲年！

 

希臘已成為全歐洲最具投資潛力的房地產市場

 

數據顯示，通過希臘“黃金簽證”計劃獲得居留許可的投資者中，有70%選擇了在阿提卡大區投資房產。具體而言，有26.52%的投資者選擇了雅典南海岸區域，有21.26%的投資者選擇了雅典市中心區域，還有20.8%的投資者選擇的是地中海區域(帕利尼)。

與2008年的高峰期相比，希臘住宅價格下降了42.8％（實際值為-45.9％）。 

 

希臘房地產交易再次活躍

 

自 2017 年起，希臘房地產交易和建筑活動再次上升。 2017年前三季度，雅典土地登記處記錄的住宅物業轉讓數量較上年同期增長了16.2％。據希臘統計局稱，2017年前10個月，許可證總數比去年同期增加10％，頒發許可證多達至11,205個單位。 

 

 

房產的再次活躍與希臘的經濟增長關系緊密，根據歐盟委員會的統計，2017年希臘經濟增長約1.6％，與去年的0.2％萎縮形成對比。 在此之前，該國的實際國內生產總值2013年收縮了3.2％，2012年為7.3％，2011年為9.1％，2010年為5.5％，2009年為4.3％，2008年為0.3％。去年希臘經濟預計增長1.6％，預計經濟復蘇今年將持續，預計今年將再度增長2.5％，因旅游業高漲。經過七年房價下跌后，房地產業情況非常可觀。 

 

現在希臘買房移民已經迎來了最好的時代，希臘房產銷售在去年迎來大漲之后，預計今年將迎來史上最輝煌的時機。現在希臘國內的房產市場已經有了明顯的上漲趨勢，對于希臘買房移民申請者來說，當下的機會絕對不可再錯過。

根據相關數據，希臘已成為全球第六大最受中國房地產投資者歡迎的投資目的地。

 

據統計，對于中國房產投資者來說，希臘的受歡迎程度僅排在美國、英國、愛爾蘭、加拿大和澳大利亞之后。這一成績要歸功于希臘政府2013年出臺被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按該政策規定，只要在希臘購買房地產25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可。

 

 

自2013年開始出臺黃金政策以來，截至上個月，希臘政府共為2881個來自全球的家庭（投資者）發放了黃金簽證，其中，來自中國的家庭（投資者）獲取的黃金簽證數量占到了發放總量的47%。

 

排在中國投資者之后的是來自俄羅斯和土耳其的投資者。

 

究竟歐洲對于中國人來說，有什么巨大吸引力？

 

 

5大因素助力中國投資客看好歐洲

 

隨著內地房地產投資者日益成熟，越來越多的中國人近年來越來越多地發現歐洲的多面性吸引力。 

 

#1. 越來越多的連接

 

現在，歐洲的中國游客和購房者比以往任何時候都多，這主要歸功于增加跨大陸鐵路和全新的交通連接帶來的便利和連通性，例如中國東方航空公司 - 中國主要航空公司之一 - 在2016年將其與歐洲的直接聯系擴大了30％。事實上，根據空客預測，2015年至2035年間，歐洲和中國之間的旅客總量將同比增長5.3％。

 

#2. 文化與生活方式

 

中國人對歐洲的興趣增加源于其歷史悠久的文化，以古典建筑為特色，并擁有迷人的氣候。 所有這些因素結合起來，吸引了中國日益多樣化的買家群體，從退休人員到尋求工作，投資和教育機會的家庭。

 

#3. 合理的價格

 

與上海和北京的平均房價相比，位于馬德里，巴塞羅那，羅馬，雅典和里斯本等歐洲頂級城市的優質住宅單元的折扣非常誘人。 這意味著，不僅中國買家的資金在歐洲進一步走強，而且意味著他們在傳統市場（如巴黎和倫敦）有著新的替代選擇。

 

 

幾大房地產投資熱土房產均價對比圖，雅典以每平米2000歐元左右（約人民幣15000）的均價排位倒數第二，而排名最前的則是中國上海，每平米均價高達7000歐元（約人民幣52000）。

 

#4. 強勁的投資收益率

 

火速上漲的價格壓縮了中國大陸和香港投資者的租金收益率，因此相比之下，歐洲看起來非常吸引人。 例如，葡萄牙5.64％的收益率，希臘5%的收益率和西班牙4.21％的收益率均遠遠超過香港收益率2.75％，據報道在北京和上海收益率低于2％。

 

#5. 黃金簽證吸引力無限

 

歐洲的黃金簽證提供居留簽證以換取房地產直接投資，這是推動中國買家前往歐洲交易的真正原因。據統計，2016年第四季度，提供黃金簽證國家（葡萄牙，西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯和土耳其）的全部房地產業務的收入同比增長42％。

 

 

中國人如何評估整個歐洲的黃金簽證計劃？

 

歐洲各國的黃金簽證計劃差異很大，中國投資者可能會根據以下四個主要類別選擇黃金簽證：

 

#1. 最小投資額

 

希臘，拉脫維亞和馬耳他是最便宜的歐洲國家之一，它們是獲得居留簽證資格最便宜的國家。

 

 

希臘以25萬歐元最低投資門檻位列歐盟黃金簽證性價比第一名

 

#2. 申請永久居留（國籍）所需時長

 

與歐洲其他國家相比，土耳其，塞浦路斯和馬耳他的所需等待時間非常短， 相比之下，希臘 - 最便宜的黃金簽證投資者簽證計劃之一 - 投資者則需等待近7年才能有資格申請國籍，而只要所購房產不出售，則希臘黃金簽證一直有效。

 

 

各國入籍所需時長對比

 

#3. 簽證效力

 

不同的簽證有不同的權利，但歐洲簽證最具吸引力的特點是可以在申根地區的26個國家旅行，西班牙，葡萄牙，愛爾蘭，希臘，塞浦路斯，馬耳他和拉脫維亞的黃金簽證都有這種簽證效力。

 

#4. 旅行時長

 

北京直飛馬德里和里斯本均需要約13小時，而國航近期接連開通了雅典直飛北京的航班，將原本接近14小時的飛行時長直接縮短至9個半小時，這也是希臘在旅行時長方面大幅提升了競爭力。

 

 

希臘歷年黃金簽證簽發數量：2013年16，2014年435，2015年 940，2016年1522，2170與2016年相比，2017年希臘黃金簽證數量猛增40%！

 

希臘黃金簽證計劃：投資正當時，2018迎來暴漲年！

 

希臘已成為全歐洲最具投資潛力的房地產市場

 

數據顯示，通過希臘“黃金簽證”計劃獲得居留許可的投資者中，有70%選擇了在阿提卡大區投資房產。具體而言，有26.52%的投資者選擇了雅典南海岸區域，有21.26%的投資者選擇了雅典市中心區域，還有20.8%的投資者選擇的是地中海區域(帕利尼)。

與2008年的高峰期相比，希臘住宅價格下降了42.8％（實際值為-45.9％）。 

 

希臘房地產交易再次活躍

 

自 2017 年起，希臘房地產交易和建筑活動再次上升。 2017年前三季度，雅典土地登記處記錄的住宅物業轉讓數量較上年同期增長了16.2％。據希臘統計局稱，2017年前10個月，許可證總數比去年同期增加10％，頒發許可證多達至11,205個單位。 

 

 

房產的再次活躍與希臘的經濟增長關系緊密，根據歐盟委員會的統計，2017年希臘經濟增長約1.6％，與去年的0.2％萎縮形成對比。 在此之前，該國的實際國內生產總值2013年收縮了3.2％，2012年為7.3％，2011年為9.1％，2010年為5.5％，2009年為4.3％，2008年為0.3％。去年希臘經濟預計增長1.6％，預計經濟復蘇今年將持續，預計今年將再度增長2.5％，因旅游業高漲。經過七年房價下跌后，房地產業情況非常可觀。 

 

現在希臘買房移民已經迎來了最好的時代，希臘房產銷售在去年迎來大漲之后，預計今年將迎來史上最輝煌的時機。現在希臘國內的房產市場已經有了明顯的上漲趨勢，對于希臘買房移民申請者來說，當下的機會絕對不可再錯過。