可以說德國(guó)的房?jī)r(jià)開始增長(zhǎng)的時(shí)間是在二零零九年，根據(jù)德意志銀行所做的相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，在二零零九年到二零一六年這之間所做的統(tǒng)計(jì)，德國(guó)漢堡的房?jī)r(jià)上漲了百分之七十，在丈夫城市中排名第三，柏林的漲幅為百分之七十五，排名第二，排名第一的想必大家都知道，是慕尼黑，漲幅高達(dá)百分之兩百，這就相當(dāng)于在這里的空房率是趨近于零的。

我們揪住其根本的原因，造成的過房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最直接的原因就是住房的供不應(yīng)求，現(xiàn)在的德國(guó)住房市場(chǎng)上的缺口已經(jīng)達(dá)到了八十五萬套，并且伴隨著大城市的房?jī)r(jià)不斷的上漲，更多的人選擇搬往周邊城市的中心區(qū)域去居住。

也正是因?yàn)檫@樣帶動(dòng)了這些中小城市的房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，并且漲幅甚至超過了大城市，這應(yīng)該是二零一六年的德國(guó)房?jī)r(jià)上漲最為明顯的一個(gè)特點(diǎn)。根據(jù)德國(guó)的相關(guān)的調(diào)查，二零一六年的房?jī)r(jià)漲幅最大的是座城市之內(nèi)沒有一個(gè)是大城市，在大城市中房?jī)r(jià)上漲最厲害就是德國(guó)的柏林了，上漲了百分之十八點(diǎn)八。

因?yàn)榈倪^著不斷上漲的房?jī)r(jià)掀起了譯者購(gòu)房的熱潮，有過這樣的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，從賣房的廣告一打出去到實(shí)際賣出去，德國(guó)出售房屋的時(shí)間大大的不縮短了，到了二零一五年。平均的售房時(shí)間從原來的三十二天變到了現(xiàn)在的十五天，而世間最為緊湊的應(yīng)該是柏林，從廣告打出去到談房的時(shí)間用了短短的七天。