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由于看好西班牙不斷增長的租房需求和房產(chǎn)投資盈利率，越來越多的投資者選擇西班牙作為其房產(chǎn)投資的目的地。今天，小編就為您深度分析一下近期的西班牙租房市場。

 

 

2017年可以說是西班牙尤其是馬德里等熱門城市的租房市場蓬勃發(fā)展的一年，也是租金上漲幅度最大的一年。根據(jù)Fotocasa的房地產(chǎn)指數(shù)，2017年西班牙整體房屋租金的平均漲幅為8.9%，達(dá)到10.12歐元/平方米。房租上漲幾乎遍及的西班牙所有地區(qū)，僅僅阿拉貢和納瓦拉地區(qū)的房租出現(xiàn)的下降。特別是在馬德里和加泰羅尼亞地區(qū)，上述兩地的房租已經(jīng)超過了北部的巴斯克地區(qū)，成為西班牙房屋租金最高的兩個地區(qū)。其中加泰羅尼亞的平均房租為12.39歐元/平方米，馬德里為11.45歐元/平方米。

 

西班牙房租從2015年開始上漲。其中上述地區(qū)的主要城市漲幅尤為明顯。馬德里市所有區(qū)分的房租價格均高于全國平均水平，同樣在巴塞羅那所有區(qū)分的租金也呈現(xiàn)上漲趨勢。2017年租房房價最高的五個區(qū)分都位于加泰羅尼亞地區(qū)。

 

租金的增長意味著目前租賃市場正迎來春天。在馬德里或巴塞羅那，通常租房廣告登出的第一周，房屋就會被租掉，甚至很多位置優(yōu)越或精美裝修的公寓在24小時內(nèi)就會被出租。一些新的街區(qū)正在成為受追捧的區(qū)域，這對于提高房屋供應(yīng)量和遏制租金過快增長有積極意義。例如在馬德里的Arganzuela區(qū)和巴塞羅那的Sant Andreu區(qū)分，近三年的房租漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他區(qū)分，這是由于上述區(qū)分年輕人租房需求巨大，可供出租的房屋條件較好。

 

加泰羅尼亞是唯一一個房租價格漲幅高于10%的大區(qū)，根據(jù)Fotocasa的資料，巴塞羅那的Ciutat Vella區(qū)分達(dá)到了17歐元/平米，是西班牙所有區(qū)分中最高的。Eixample區(qū)分是另一個巴塞羅那的房租高地。在巴塞羅那房租漲幅最快的區(qū)分則是Sant Cugat和Hispitalet，這兩個區(qū)分更適合用來投資，房產(chǎn)的潛在增長最大。