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在法國買房還用交增值稅嗎

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/2/6

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隨著國家經濟的發展,越來越多的人開始投資海外房產,一方面是因為國外的房子升值潛力比較高,房地產市場透明,另一個方面現在國內對于房地產方面正在進行改革,出現了限購政策,因此越來越多的人開始去海外買房,那么在法國買房還用交增值稅嗎。
 
 
1.居住稅
 
居民稅應在1月1日從房屋所有者那里支付。實際上,買賣雙方不必就共享協議達成共識。從這個角度看,如果交易發生在1月15日,賣方將不得不支付年度居民稅,而不需要賣方的任何付款。
 
2.物業稅
 
房地產稅一般由買賣雙方共享,協議應包括評估條款。買方必須向賣方支付他或她在成為所有者后必須支付的部分財產稅。例如,如果交易發生在4月1日,則當年前三個月的房產稅將由賣方支付,然后房產稅將由買方共享。因此,您應該提前通知買方應繳納的財產稅份額。為此,買賣雙方在公證處簽署協議,賣方應出示上一年的房地產稅。買方需要根據稅單進行評估來計算。這筆款項應由買方在交易當日支付給賣方。
 
3.注冊稅(Droits d'enregistrement)
 
即使在外國達成買賣雙方的協議,在房屋交易過程中也會產生注冊稅(也稱為轉讓稅),而注冊稅也適用于法國的所有房屋。如果買方支付通常應由賣方承擔的費用,則該費用應包括在轉讓費的稅基中。
 
4.代辦處傭金(Commission d'intermédiaire)增值稅
 
賣方通常被委托給一家中介公司,尋找該物業的潛在買家并完成交易。委托書一般包含委托貨物,委托書有效時間,撤銷傭金條件和代理費用。中介費包括增值稅(TVA),與買賣雙方的直接交易不同。
 
5.公證報酬(Rémunérationdu notaire)增值稅
 
根據Tarif S1標準,公證人的報酬按房屋售價的百分比計算:
 
6500是3.945%;
 
17000是1.627%;
 
60000是1.085%;
 
60000+是0.814%。
 
增值稅按20%收取。
 
6.新房交易的增值稅
 
購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅,稅率為20%。
 
可見在法國買房子需要繳納一部分增值稅的,法國的產權也屬于永久產權,因此也需要繳納土地稅,因此投資者一定提前估算自己的前期投入。

標簽:在法國,買房,還用交增值稅嗎

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