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隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多的人開始投資海外房產(chǎn)，一方面是因為國外的房子升值潛力比較高，房地產(chǎn)市場透明，另一個方面現(xiàn)在國內(nèi)對于房地產(chǎn)方面正在進行改革，出現(xiàn)了限購政策，因此越來越多的人開始去海外買房，那么在法國買房還用交增值稅嗎。

 

 

1.居住稅

 

居民稅應(yīng)在1月1日從房屋所有者那里支付。實際上，買賣雙方不必就共享協(xié)議達成共識。從這個角度看，如果交易發(fā)生在1月15日，賣方將不得不支付年度居民稅，而不需要賣方的任何付款。

 

2.物業(yè)稅

 

房地產(chǎn)稅一般由買賣雙方共享，協(xié)議應(yīng)包括評估條款。買方必須向賣方支付他或她在成為所有者后必須支付的部分財產(chǎn)稅。例如，如果交易發(fā)生在4月1日，則當年前三個月的房產(chǎn)稅將由賣方支付，然后房產(chǎn)稅將由買方共享。因此，您應(yīng)該提前通知買方應(yīng)繳納的財產(chǎn)稅份額。為此，買賣雙方在公證處簽署協(xié)議，賣方應(yīng)出示上一年的房地產(chǎn)稅。買方需要根據(jù)稅單進行評估來計算。這筆款項應(yīng)由買方在交易當日支付給賣方。

 

3.注冊稅(Droits d'enregistrement)

 

即使在外國達成買賣雙方的協(xié)議，在房屋交易過程中也會產(chǎn)生注冊稅(也稱為轉(zhuǎn)讓稅)，而注冊稅也適用于法國的所有房屋。如果買方支付通常應(yīng)由賣方承擔的費用，則該費用應(yīng)包括在轉(zhuǎn)讓費的稅基中。

 

4.代辦處傭金(Commission d'intermédiaire)增值稅

 

賣方通常被委托給一家中介公司，尋找該物業(yè)的潛在買家并完成交易。委托書一般包含委托貨物，委托書有效時間，撤銷傭金條件和代理費用。中介費包括增值稅(TVA)，與買賣雙方的直接交易不同。

 

5.公證報酬(Rémunérationdu notaire)增值稅

 

根據(jù)Tarif S1標準，公證人的報酬按房屋售價的百分比計算：

 

6500是3.945%;

 

17000是1.627%;

 

60000是1.085%;

 

60000+是0.814%。

 

增值稅按20%收取。

 

6.新房交易的增值稅

 

購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅，稅率為20%。

 

可見在法國買房子需要繳納一部分增值稅的，法國的產(chǎn)權(quán)也屬于永久產(chǎn)權(quán)，因此也需要繳納土地稅，因此投資者一定提前估算自己的前期投入。