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希臘買房子政策和過程

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2018/2/5

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不同的國家有自己的買房政策,有效保護納稅人的資產,需要注意購房政策的差異,以避免投資風險過大,明確政策規定,更好地關注政策方向,現在我們一起來看看房子的購買過程。
 
 
公證人通常會在公證之前將合同交給買賣雙方。
 
在公證的日期,買賣雙方共同參加公證,公證人宣讀協議內容。如果合同條款術語過于專業,公證人可以回答買賣雙方條款的確切含義,最后雙方在公證人面前簽訂房地產購買協議。
 
所有權預先注冊
 
公證人為買方在土地登記“所有權登記通知書”中,目的是為了保護買方未來對房地產的所有權,防止賣方出售一個或兩個房間。“所有權預先通知”通常是買方付款的重要先決條件之一。公證公告付款
 
購貨協議通常規定,在付款條件達成后,公證人會向買方發出“付款通知”,買方應在收到通知后的一段時間內付款。公證人必須在“付款通知”中確認購貨協議中規定的所有付款條件已經到位,買方的未來所有權受到保護。
 
房地產保證
 
如果買方通過銀行貸款購買不動產,需要對不動產設置擔保。貸款條件完成后,公證人也必須在土地登記簿上登記保證金。
 
買方支付房地產購置稅,并獲得納稅證明
 
德國沒有統一的16個聯邦州設定的房地產購置稅率。近年來,房地產購置稅已經上漲,目前從巴伐利亞和薩克森州的3.5%到北萊茵-威斯特伐利亞和石勒蘇益格-荷爾斯泰因的6.5%。柏林房地產業蓬勃發展,其房地產購置稅為6%。
 
公證人將買主登記為土地登記簿上的新主人。
 
總之,在德國購房所產生的成本和稅收大致由以下三部分組成:
 
房地產經紀傭金3-6%(不是所有的行業都有中介);
 
公證費和注冊費(德國房地產買賣公證費約為房地產交易的1.5%;法院注冊費約為0.5%);
 
在房地產交易費用中,買方通常承擔起草和執行合同的費用,重置土地權和房產購置稅的成本,賣方承擔取消現有土地權的負擔;當然,買賣雙方也可以自行咨詢。

標簽:希臘,買房子,政策和過程

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