歐洲購房移民現狀分析
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/1/30
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最近，很多人考慮去歐洲買房，但是海外投資的風險是非常高的。因此，了解更多有關海外財產信息是非常重要的。說到投資地點，很多投資者正把注意力轉向歐洲。讓我們來看看歐洲最受歡迎的移民房地產情況到底如何。
荷蘭：保護房屋的政策，沒有升值的空間荷蘭有很多地方。政府的政策有效地解決了荷蘭人的住房問題。所以荷蘭人沒有緊急的購買心態，也沒有房地產的炒作。再加上金融危機的影響，荷蘭房價繼續下跌，所以在荷蘭二手房買賣無法達到增值的目的。荷蘭的房地產是一個高風險，低投資回報。
葡萄牙：稅費發展，投資要謹慎
葡萄牙房地產規模并不大，為了遏制投機性需求，政府規定了稅收。物業采購，交納各種各樣的稅費，如：印花稅，律師費，公證費，總采購額10％至15％。如此高的稅收，使房地產空間變得更窄。物業轉讓需繳納6％的轉讓稅和17％的增值稅。而出租房屋也需要交稅。高稅收提高了房屋租賃和轉讓的成本。
塞浦路斯：很多優惠政策，投資少，回報高
塞浦路斯人煙稀少，房地產業發達，但受歐洲債務危機的影響，整個房地產市場現金流量相對緊張，房價仍處于低谷，政府為應對危機，以吸引外資注入，還制定了一系列投資性房地產優惠政策。根據全球知名房地產信息網站guide的數據，塞浦路斯房地產租賃率一直維持在3％-5％的水平。高租金回報率是投資房地產的關鍵因素。
房地產市場的未來趨勢
受歐洲債務危機的影響，荷蘭房價已經比2008年最嚴重的泡沫下降了16.6％。荷蘭房地產經紀人協會估計，今年房價將再下跌7％。隨著房價繼續下滑，荷蘭的房地產業正處于崩潰的邊緣。瑞典家庭債務一直走在世界前列，也影響了房地產市場。瑞典房地產價格自2006年以來上漲了25％，達到歷史最高峰。房屋建設規劃委員會對此表示擔憂，稱房地產價值被高估了20％，瑞典已經陷入了房地產泡沫。葡萄牙連續三年經濟衰退，失業率逐年上升。2010年葡萄牙債務危機后，房地產業一路走低，至今還未見底。
很多有海外移民置業意向的人都希望他們能夠買房，以獲得最大的利益。如今，歐洲經濟正在低迷。房地產市場也在繼續下滑。因此，一些歐洲中小國家出臺了一些優惠政策吸引海外移民。
就塞浦路斯而言，歐洲救助基金和國際貨幣基金組織已經向塞浦路斯支付了第一筆20億歐元的援助，并表示將在6月30日之前再次向塞浦路斯支付第二十億歐元。歐元無疑是塞浦路斯經濟復蘇的重要支撐。塞浦路斯最低30萬歐元的申購可以申請塞浦路斯永久居留權的超低門檻，同時也為大量海外投資者看到了買入底部抄底的希望。中國最大的房地產開發集團Aristo Developers的銷售部門區域經理邵先生也透露說，目前有一個神秘的中國房地產投機集團正在聯系他們進入塞浦路斯房地產市場。
在整個歐洲房地產市場上，買歐洲房子不是不可能的，但是選擇應該不是全面的，這需要大量的調查，來分析哪里的房子是最好，這是一項技能，值得大家好好研究。
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