英國房屋租約的法律效力介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2018/1/23
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如果您希望租戶離開您的財產，您必須遵循嚴格的程序。
如果您不遵守正確的程序，您可能會犯有騷擾或非法驅逐您的租戶。
在北愛爾蘭有一個不同的流程驅逐租戶。
不同類型的租賃程序
確切的程序將取決于租賃協議及其條款。
放心的租約
兩類有保證的租賃租賃是：
“定期”租賃 - 這些按周或按月運行，沒有固定的結束日期
定期租約 - 這些都會持續一定的時間
如果你的租戶有確定的租期，你必須按照既定的程序。
如果你想在固定的期限結束后重新購買房產，請向租戶發出第21條通知。如果他們違反了租約的條款，給他們一個第8條的通知。
如果您的住戶在通知中指定的日期之前沒有離開，并且他們欠您租金，請向法院申請標準擁有令。如果您不要求任何未付的租金，您可以申請加速擁有訂單。
如果你的租客仍然不會離開，那么就申請一張占有權證 - 這意味著執法者可以將你的房客從你的財產中除去。
不包括租約或許可證
如果他們有排除的租賃或許可證，例如他們和你住在一起，你不必去法院驅逐你的租戶。
你只需要給他們“合理的通知”即可退出。合理的通知通常意味著租金支付期的長度，所以如果你的租戶每周支付租金，你可以給他們一個星期的通知。通知不必以書面形式。
然后你可以改變他們房間的鎖，即使他們還有物品。
有保證和規定的租約
如果你的租戶在一九九七年二月二十七日之前開始租賃，他們可能會有一個有保證或有規定的租約。那么你將不得不遵循不同的規則驅逐他們，他們將有更多的驅逐保護。
您可以從英國住房獲得關于保證租約和規定租約的信息。
您可以從Shelter Cymru獲得關于威爾士有保證的租約和規定租約的信息。
租客的財產
如果你的房客把你的財物留在你的財產里，你應該知道你應該怎么做。
你的房客欠租并獲得住房福利
如果你的租客欠你的租金，并申請環球信貸或房屋福利，你可能能夠直接支付給你的租金，而不是驅逐他們。這被稱為“有管理的付款”。
如果您的租戶聲稱：
普遍信用 - 適用于工作和養老金部
住房福利 - 聯系支付租戶福利的地方議會
標簽：英國房屋租約
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