德國房價排行看哪個城市房價上漲最快
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/1/18
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據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會今年二，三季度公布的數(shù)據(jù)顯示，德國已經(jīng)建成單戶別墅，公寓價格比去年同期上漲。在人口超過五十萬的城市中，增長最快的公寓價格已經(jīng)錄得平均9.4％。
漲幅最快-法蘭克福
據(jù)德國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)查顯示，今年第二，三季度法蘭克福，建成公寓價格漲幅居首，達近19％。法蘭克福不僅是德國的金融中心和交通樞紐，2015年也是全球最宜居的城市之一，它不僅擁有德國最高的摩天大樓，還擁有眾多的歷史建筑和綠地。長久以來，法蘭克福一直是德國人均就業(yè)人數(shù)最多的城市。
漲幅第二-科隆-萊茵河
由于就業(yè)市場的流動性和租賃市場的合法保護，德國的房屋擁有率僅為40％，租賃率為60％。推動因素是金融危機下降后房價漲幅最大。十年前的抵押貸款利息約為4％，現(xiàn)在只有1.5％，甚至更低。為了衡量房租和回報買房的負擔(dān)，很多年輕人認為買房子更具成本效益。投資者對房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。德國最近承認了大量的難民，這也成為推動住房市場的推動因素。在人口密集的科隆，今年第二季度和第三季度，公寓價格上漲了15％。
漲幅第三-斯圖加特汽車城
斯圖加特是漲價榜的第三位，約占11％。作為經(jīng)濟強勁的巴登-符騰堡州的首府，斯圖加特不僅以其汽車城而聞名，而且以其眾多高科技企業(yè)而聞名。德國房地產(chǎn)協(xié)會調(diào)查顯示，除了優(yōu)良的信貸條件外，居民可支配收入的增加也是推動房價上漲的重要因素。在所有主要城市，斯圖加特僅次于慕尼黑。據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，斯圖加特非新建的中檔公寓的費用約為每平方米2950歐元。
漲幅第四-不來梅州最年輕的聯(lián)邦州
擁有約55萬人口的不萊梅是德國最小的聯(lián)邦州，擁有兩位數(shù)的房屋收益（10.64％），在收益方面排名第四。德國房地產(chǎn)協(xié)會指出，大城市現(xiàn)在越來越有吸引力。雖然建設(shè)更快，但仍然跟不上住房需求。除德國主要城市的許多就業(yè)機會外，交通，購物方便，由于歷史建筑和舊建筑的保護，綠化率要求，許多城市居住環(huán)境不亞于小城市。
漲幅第五-前埃森鋼鐵城
位于魯爾區(qū)的埃森曾經(jīng)是德國的煤基鋼鐵基地，也經(jīng)歷了過渡時期人口流失和經(jīng)濟下滑的困境。公寓的價格已經(jīng)上漲了10％，位居第五。德國房地產(chǎn)協(xié)會指出，從2010年起，德國房價漲幅快于租金，消費價格和家庭收入增長。有專家認為，一些大城市有一些“夸大的價格”。
漲幅第六名-德國通往世界漢堡的門戶
被稱為“德國通往世界的門戶”的漢堡是全國第三大城市（每平方米建筑面積約2500歐元），同比增長8.7％。
漲幅第七次-慕尼黑大哥的價格
慕尼黑價格在德國歷史上一直位居城市之首，平均中檔單戶住宅（非新建）目前價格為84萬歐元，中檔舊居住單位為每平方米4,200歐元。慕尼黑為此評分增幅為7.7％。德國房地產(chǎn)協(xié)會認為，德國大都市房市的緊張局勢將持續(xù)一段時間，短期內(nèi)不會有所緩解。
漲幅第八朵-永遠是柏林的偉大遺址
柏林的公寓價格在德國主要城市（每平方米建筑面積約為1950歐元）中排名第七，比上年上漲5.4％，低于50萬以上城市的平均9.4％。柏林每年新增4萬多人，盡管公寓大樓保存在蓋子里，卻無法緩解住房市場的緊張局勢。2015年，在柏林新建了15000套公寓，創(chuàng)下了這座城市的歷史記錄。根據(jù)德國房地產(chǎn)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，柏林的中檔公寓每平方米售價低于2000歐元（1950歐元）。
別墅漲幅小于公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也是二，三季度前十位，但實際上較為溫和，公寓價格分別上漲了3.69％和3.57％。以50萬人以上的大城市單戶別墅價格來看，今年二，三季度漲幅約為6％。德國房地產(chǎn)協(xié)會指出，價格相對便宜的連體別墅現(xiàn)在受到越來越多的影響歡迎，特別是在中等城市，人口30萬至50萬。
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