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在歐洲，只要房屋的所有權(quán)是私人擁有的，房屋所有者就需要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收則以投資者擁有的房屋的實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。因此，在購(gòu)房之前熟悉和掌握稅收是投資移民之前要做的重要一課。本文結(jié)合葡萄牙法律法規(guī)政策，86學(xué)習(xí)網(wǎng)絡(luò)為您解讀葡萄牙購(gòu)房者的相關(guān)稅收政策。

 

 

辦理葡萄牙購(gòu)房黃金許可計(jì)劃中50萬(wàn)買房移民的投資者，房產(chǎn)交易中必須注意的三類稅收分別包括房地產(chǎn)交易稅(IMT——Municipal Property Transfer Tax)，是投資者在購(gòu)買地產(chǎn)的當(dāng)時(shí)繳付的，是交易價(jià)值的6.5%。

 

房地產(chǎn)稅(IMI-Municipal Property Tax)，在葡萄牙，房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)繳納地產(chǎn)稅，屬于地稅范疇。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)值核算，而非房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，地方政府會(huì)對(duì)地產(chǎn)登記價(jià)值進(jìn)行周期性復(fù)核。稅率方面根據(jù)房地產(chǎn)所在局域的不同而不同，一般在0.3%到0.5%之間波動(dòng)。如果購(gòu)買的是農(nóng)場(chǎng)或土地，稅率則為0.6%。

 

第三是增值稅。除了買房時(shí)候需要留意的房產(chǎn)交易稅和每年繳納的地產(chǎn)稅外，還有一個(gè)稅收是獲得買房收益時(shí)候產(chǎn)生的，那就是增值稅。增值稅是葡萄牙在1986年加入歐洲共同體后開(kāi)始征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率，一般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。此外，葡萄牙還有一些其它的稅收，印花稅、城市附加稅和中央政府附加稅等等。

 

葡萄牙50萬(wàn)歐元的新政策很受投資者喜歡，近年來(lái)，很多國(guó)際移民政策不斷變化。但是還沒(méi)有看到有關(guān)葡萄牙投資移民的新政策。這一切都是松散的。不過(guò)，我認(rèn)為2018年將是一個(gè)分水嶺的時(shí)刻。因?yàn)閷��?lái)的移民政策并不容易。