未來10年西班牙房產的十大趨勢
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2018/1/9
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未來幾年房產將產生怎樣的發(fā)展？盡管未來總是充滿未知數(shù)，但專家們還是總結了幾個未來的發(fā)展趨勢。例如歐洲房地產公司，預測出了十大趨勢，在他們看來，這些趨勢標志著未來房產的走勢。其中包括大城市租金的合并，融資條件的增多，有限的價格上漲潛力，國際資本對國內資產的投資和英國脫歐對西班牙的影響。
下面來詳細解讀一下這十個趨勢：
1.平均價格上漲趨勢將更平緩和分散：阿爾法地產公司認為，平均價格仍會繼續(xù)上漲，但他們上漲的速度將會放緩。另外，不同的地理位置預計將拉大各個物業(yè)間價格的差距。因此，如馬德里、巴塞羅那、一些省會城市和旅游景區(qū)的價格預計將會達到兩位數(shù)的增長趨勢。而其周邊地區(qū)，可能會繼續(xù)保持下降趨勢。在他們公司看來，這限制了漲價的潛力。
2.收益將會受到控制：經(jīng)過了這幾年的罕見的活躍期，未來的收益情況可能很難達到這近20年的水平。
3.大城市的租金出現(xiàn)合并現(xiàn)象：租賃市場將以價格和盈利為吸引點，繼續(xù)保持上漲趨勢，主要是由于緊急和就業(yè)市場的復蘇。這也意味著，好的地理位置的物業(yè)將在租賃市場更加走俏。
4.西班牙市場仍對投資者具有吸引：得益于經(jīng)濟和就業(yè)市場的復蘇，加上目前相對有利的融資條件，這一切都表明西班牙仍將是一個有吸引力的投資市場。根據(jù)阿爾法地產公司的介紹，該行業(yè)每年約上漲近4%，主要由租金和短缺的供應推動。
5.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那：這兩個重要城市已經(jīng)成為西班牙國內對各行業(yè)最具有吸引力的中心：住宅、商業(yè)和辦公。另一方面來看，前者是首都后者是主要的旅游景區(qū)。
6.越來越難撿便宜：他們公司強調：“鑒于有些地區(qū)的價格已經(jīng)達到危機前的高點，股價一直在逐漸下滑，獲得交易的機會將會越來越難找。”
7.貸款條件將增加：近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外，隨著歐元區(qū)利率的上調，這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外，我們也不要忽略了，銀行在想客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續(xù)費等費用。有些開始恢復開戶的手續(xù)費，而其他的則在提高他們短期12-24個月的利率。
8.在國際市場上西班牙國內仍保有優(yōu)勢：未來幾年他們預測出一個趨勢是，西班牙國內市場將繼續(xù)成為一些大公司的焦點，通過基金投資（主要是來自英國、法國和德國）或私人投資者（主要來自拉丁美洲國家）。據(jù)該公司稱，這種情況還會繼續(xù)維持下去，得益于正直、經(jīng)濟的穩(wěn)定和現(xiàn)有法律的保障。
9.資本的合并：迄今為止替代投資的資本（如學生宿舍、高級住宅、共享服務機構…）將會越來越得到重視，因為它們目前提供了更高的回報。根據(jù)阿爾法地產公司介紹，投資者對這些物業(yè)更感興趣。
10.英國脫歐只會影響英國本身：英國退歐的負面影響被專家高估。因此，他們認為對歐盟的影響將遠遠低于預期。換句話說，盡管銷量下滑，但仍有大批英國人到西班牙投資購房。
標簽：未來10年,西班牙房產,十大趨勢
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