2008年8月，隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，荷蘭房?jī)r(jià)在2013年6月份之前已經(jīng)見(jiàn)頂。此后價(jià)格又開(kāi)始上漲。與2008年的高峰價(jià)格相比，荷蘭目前的總體價(jià)格水平仍低于5％。

與2013年的低谷相比，荷蘭的房?jī)r(jià)平均回升近21個(gè)百分點(diǎn)。今年8月份荷蘭商品房平均價(jià)格水平大致相當(dāng)于2007年3月的價(jià)格水平。

下圖顯示荷蘭房?jī)r(jià)與一年前相比的變化百分比。

投資者進(jìn)入市場(chǎng)，買(mǎi)家爭(zhēng)奪房地產(chǎn)“共喝一河”

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，荷蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，交易活躍。與此同時(shí)，大量想從家里賺錢(qián)的投資者也進(jìn)入了市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，低于10萬(wàn)歐元的商品房16％被投資者收購(gòu)。這導(dǎo)致了那些進(jìn)入住房市場(chǎng)的買(mǎi)家首先買(mǎi)房困難的局面。這些投資者買(mǎi)房的目的是出租。

只有10％買(mǎi)了房子出租10％只有5％。

尤其是在主要城市，導(dǎo)致購(gòu)房者被擠出廉價(jià)商品房市場(chǎng)。在阿姆斯特丹，廉價(jià)住房的19％被投資者收購(gòu); 15％在海牙;鹿特丹為14％和烏得勒支9％。

投資者買(mǎi)房子基本上都是用來(lái)出租的。如果考慮所有類(lèi)型的商品住房，荷蘭全國(guó)10％的住房將被出租。

在2016年，三分之一的公寓是由已經(jīng)擁有兩套以上公寓的人購(gòu)買(mǎi)的。 “房屋”是一些投資者賺錢(qián)的手段。

進(jìn)入住房市場(chǎng)的購(gòu)房者面臨著更少的房屋，更高的價(jià)格，更高的貸款和其他困難。那些私人投資者經(jīng)常在沒(méi)有借款的情況下購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。得出的結(jié)論是：荷蘭的社會(huì)制度保證荷蘭沒(méi)有窮人，但是荷蘭社會(huì)的富人數(shù)量確實(shí)相當(dāng)多。