在愛爾蘭買房想必海外投資者們都有很多疑慮，畢竟跟國內(nèi)買房流程不盡相同。比如在愛爾蘭買房要注意什么，需要哪些證件，要準(zhǔn)備什么材料等，這些都是困擾買房者，那么下面就來介紹下2018年愛爾蘭買房流程吧。

1.看房

一般情況下，愛爾蘭開發(fā)商不直接賣房，房產(chǎn)會(huì)代理給相應(yīng)的中介公司，客戶需要聯(lián)系中介公司，通過中介公司去看房。新房一般看的都是樣品房，樣品房里面都是有家具的;

2.確認(rèn)樣品房

如果看好樣品房，就可以和中介公司確認(rèn)。如果您看好的房子還沒被建好，這樣的情況，你可以要求建筑商對(duì)房屋內(nèi)部稍微做些調(diào)整。如果您看好的房產(chǎn)已經(jīng)建成，就不能再要求做調(diào)整了;

3.雇傭?qū)�業(yè)購房律師

客戶需雇用律師負(fù)責(zé)代表客戶處理買房過程的法律事宜，建議客戶選擇一名專門負(fù)責(zé)買賣房產(chǎn)的律師較有保障;

4.付部分定金

買方要支付房產(chǎn)大約2%的定金，由買方打款給律師，再由律師打款給開發(fā)商。簽訂購房意向書，此階段定金可退還。

5.房產(chǎn)評(píng)估單簽字，付剩余定金

律師會(huì)草擬一份房產(chǎn)評(píng)估單，房產(chǎn)評(píng)估單包含對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商的背景調(diào)查以及所有建筑結(jié)構(gòu)皆符合當(dāng)?shù)胤�律的相關(guān)文件，一旦律師對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估單無任何異議后，客戶需要簽署房產(chǎn)買賣合同并支付房產(chǎn)的10%作為定金，雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就受到法律保護(hù)，且支付的款項(xiàng)不會(huì)退還。

6.驗(yàn)房，確認(rèn)沒有問題后付尾款

對(duì)于期房，開發(fā)商會(huì)發(fā)出“完工通知”給到律師，由律師給到客戶，然后由客戶進(jìn)行驗(yàn)房。客戶驗(yàn)房后，如果對(duì)于房產(chǎn)建筑質(zhì)量有任何疑問，需草擬一份問題清單并告知律師。由律師與開發(fā)商接洽，并確認(rèn) “問題清單”上所有的項(xiàng)目是否都已經(jīng)完成，并給到客戶。客戶在確認(rèn)問題清單無誤后，需支付房產(chǎn)的尾款。

7.律師將尾款付給開發(fā)商，印花稅給政府

客戶需支付律師房產(chǎn)的尾款以及印花稅，律師在確認(rèn)所有條件及房屋情形無誤后，將錢打款給開發(fā)商，由律師支付印花稅給政府。

8、簽訂契據(jù)

客戶必須要簽訂購買契據(jù)。這個(gè)文件只在交割房產(chǎn)時(shí)交給客戶的律師，客戶必須在交割之后馬上在上面簽字，因?yàn)檎�府的印花稅有�?yán)格的時(shí)間限制。

9. 后續(xù)事宜

①辦理房產(chǎn)在土地管理局和房產(chǎn)注冊(cè)署的相關(guān)登記事宜。這個(gè)過程需要等待政府部門完成所有流程。一般需要等待幾個(gè)月甚至幾年的時(shí)間才能夠在官網(wǎng)上查到房產(chǎn)相關(guān)信息包括：房產(chǎn)證、房產(chǎn)地圖以及具有法律效益的房產(chǎn)文件。

②產(chǎn)權(quán)和相關(guān)權(quán)益已經(jīng)歸屬購房客戶，等待完成流程只是官方系統(tǒng)文件的建檔和保存，并不影響客戶本身對(duì)于房產(chǎn)的合法擁有與使用。無論是否完成登記，客戶都擁有對(duì)于房產(chǎn)的使用和處置權(quán)。

③房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者可以在申請(qǐng)注冊(cè)完成后到官網(wǎng)申請(qǐng)?jiān)诰�查詢電子版房產(chǎn)證，房產(chǎn)地圖以及具有法律效益的房產(chǎn)文件需要付費(fèi)：€ 5/申請(qǐng)一次;

④房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者可以在申請(qǐng)注冊(cè)完成后到官網(wǎng)申請(qǐng)房產(chǎn)證復(fù)印件及地圖的復(fù)印件，并填寫郵寄地址，收件人姓名等信息需要付費(fèi)：€40/申請(qǐng)一次;

A、房產(chǎn)的具體信息：房產(chǎn)所在位置，房產(chǎn)描述，土地注冊(cè)計(jì)劃預(yù)覽，房產(chǎn)權(quán)所有人，房產(chǎn)以外過戶記錄。

B、房產(chǎn)注冊(cè)者的信息及注意事項(xiàng);

C、房產(chǎn)注冊(cè)的其他信息：貸款、產(chǎn)權(quán)所有方式等;

以上是2018年愛爾蘭買房詳細(xì)流程，愛爾蘭是一個(gè)美麗的國家，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，福利高，環(huán)境好，生活質(zhì)量高，這里很少有貧窮，幸福指數(shù)很高，2018年投資愛爾蘭機(jī)遇不錯(cuò)哦。