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中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速，中國(guó)的個(gè)人投資者早已準(zhǔn)備好采取行動(dòng)。而房地產(chǎn)無(wú)疑是大多數(shù)人投資全球資產(chǎn)的首選。那么，對(duì)于個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，海外投資特別是海外房地產(chǎn)投資，哪個(gè)國(guó)家可以選擇，哪個(gè)城市成為最重要的問題。為此，小編根據(jù)國(guó)家的喜好，選擇一些比較受歡迎的國(guó)家和城市做分析，希望能夠?yàn)楹Ｍ赓?gòu)房者計(jì)劃一些參考。在這里我們來(lái)簡(jiǎn)單分析一下如何在海外房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資。

根據(jù)長(zhǎng)期投資，美國(guó)房地產(chǎn)投資具有風(fēng)險(xiǎn)低，收入穩(wěn)定，回報(bào)率高的特點(diǎn)。首先，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和法律體系健全，具有周期性，但起伏不大的局面。這源于美國(guó)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和國(guó)際地位。就人口增長(zhǎng)，就業(yè)條件，供求關(guān)系和投資機(jī)會(huì)而言，美國(guó)是一個(gè)相對(duì)保險(xiǎn)的選擇。

另外與中國(guó)最大的區(qū)別在于，美國(guó)對(duì)二級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)并重，二級(jí)市場(chǎng)比較活躍。這確保我們可以在未來(lái)輕松銷售美國(guó)的房地產(chǎn)。而完美的法則讓投資者更放心。

如何投資海外房地產(chǎn) - 英國(guó)

關(guān)鍵詞：供不應(yīng)求，收入穩(wěn)定，住房學(xué)習(xí)，優(yōu)惠政策

最近，普華永道對(duì)全球30個(gè)主要國(guó)際城市（包括北京和上海）進(jìn)行了排名的指標(biāo)，稱之為“機(jī)遇之城”，其中倫敦排名第一，這不是欺騙，英國(guó)真正的優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)非常明顯。

由于英國(guó)的新土地資源非常有限，再加上移民人口的激增，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。據(jù)中國(guó)工業(yè)研究網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，倫敦部分地區(qū)房屋價(jià)格在一年內(nèi)上漲了20％以上。

很多人選擇在英國(guó)買房子，主要是為了“教育他們的家庭居民”。英國(guó)是世界領(lǐng)先的教育資源，租金最高，收益也最高。

另外，很多人都急于得出這樣的結(jié)論，即大部分英國(guó)財(cái)產(chǎn)是永久性財(cái)產(chǎn)，即使是有限的年限，也可能高達(dá)250年，甚至是999年！加上稅收優(yōu)惠政策（不購(gòu)買海外家庭投資資本利得稅（capitalgaintax）），物業(yè)不用繳納物業(yè)稅，第二次出售房屋增值稅的一部分資本利得稅（或物業(yè)稅），外國(guó)投資者也可以與售前售賣的權(quán)利轉(zhuǎn)讓......這些都是英國(guó)房地產(chǎn)輕易占據(jù)的頭把交椅。

如何投資海外房地產(chǎn) - 澳大利亞

關(guān)鍵詞：市場(chǎng)穩(wěn)定，永久產(chǎn)權(quán)，靈活貸款，投資門檻低

2015 - 2016年是澳元過(guò)去七年來(lái)最低的匯率，因此澳大利亞在這兩年成為全球房地產(chǎn)投資者追捧的市場(chǎng)。

澳大利亞一百多年來(lái)一直在發(fā)展房地產(chǎn)，澳大利亞被評(píng)為世界上第一個(gè)“高度透明”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定所有者擁有永久的土地所有權(quán)，沒有繼承稅，這是澳大利亞最具吸引力的財(cái)產(chǎn)。

另外，澳大利亞房地產(chǎn)的盈利能力是一種靈活的手段，銀行可以有二次購(gòu)房的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如果估值高于購(gòu)房時(shí)的價(jià)值，投資者可以通過(guò)再融資的手段從銀行部分實(shí)現(xiàn)融資現(xiàn)金。因此，澳大利亞房地產(chǎn)適合長(zhǎng)期持有，它可以為投資者提供持續(xù)穩(wěn)定的收益。

而且，澳大利亞對(duì)海外投資者非常友好。投資者只能通過(guò)首付和海外收入證明，通過(guò)當(dāng)?shù)氐陌拇罄麃嗐y行貸款。而出租房市場(chǎng)的回報(bào)率非�？捎^，周租回報(bào)基本上覆蓋了銀行貸款的利息，達(dá)到出租房屋的目的。

這三個(gè)國(guó)家只是分析的一些內(nèi)容，你可以直接去海外的房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。我相信對(duì)這三個(gè)國(guó)家感興趣的投資者，應(yīng)該對(duì)如何投資海外房地產(chǎn)有一個(gè)大概的了解，希望能幫到你。