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如今，我依然強(qiáng)調(diào)以下要點(diǎn)： ·如果公投英國將脫歐，無論是房價(jià)下滑，還是英鎊貶值，都將創(chuàng)造一個(gè)絕佳的投資窗口期； ·長期行情，無論留歐還是脫歐，英國房地產(chǎn)長期供應(yīng)短缺的局面仍將嚴(yán)峻，因此大部分地區(qū)尤其是倫敦和英國南部地區(qū)房價(jià)長期上漲的局面將持續(xù)； ·如果英國脫歐，對中國和來自國內(nèi)的投資者而言，無論從房價(jià)、匯率、簽證移民等政策，以及中國在方方面面和英國的談判力，都是利好。 如果英國脫歐 抄底機(jī)會難得 讓我們先來分析“最壞的”可能——如果英國公投選擇脫歐，投資者如何應(yīng)對。 眾所周知，危機(jī)危機(jī)，所有的“危”就孕育著“機(jī)”。 如果英國脫歐，那么英國樓市將面臨類似于2008年金融危機(jī)時(shí)的行情。 根據(jù)眾多權(quán)威機(jī)構(gòu)的分析，脫歐結(jié)果將導(dǎo)致英鎊在短期內(nèi)迅速貶值大約5%到20%。同時(shí)導(dǎo)致房價(jià)在短期內(nèi)下滑一定比例，大部分機(jī)構(gòu)的預(yù)測將下滑5%-15%。因此無論是房價(jià)下滑，還是英鎊貶值，都將創(chuàng)造一個(gè)絕佳的投資窗口期。 相信對2008年之后行情了解的人，非常明白這個(gè)行情的投資價(jià)值。2008年金融危機(jī)爆發(fā)，英鎊兌人民幣貶值約30%，英國平均房價(jià)下滑近20%，對于人民幣買家而言，相當(dāng)于英國房價(jià)貶值近一半。 來自仲量聯(lián)行(JLL)、普華永道(PwC)等多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的資深專家預(yù)測，如果在6月23日的公投中，英國決定離開歐盟，國際投資者們將趁資產(chǎn)價(jià)格下跌、英鎊兌外幣貶值的機(jī)會，涌入英國、搶購寫字樓、土地及豪宅等，抄底投資。 這樣看來，英國房地產(chǎn)長期的供不應(yīng)求局面并不會因?yàn)闅W盟公投產(chǎn)生巨大變化，因此可以預(yù)估，英國尤其是倫敦房地產(chǎn)的長期走勢仍將是持續(xù)上行的。首先是，受可建設(shè)土地、規(guī)劃審批、建設(shè)成本、技工短缺等諸多因素嚴(yán)重制約，大倫敦市場的嚴(yán)重供不應(yīng)求的基本面不會改變。第二，倫敦本地居民購房的趨勢，是漣漪式向外擴(kuò)展，很多人在市中心買不起大房子，就向外搬，所以購買力是一直堅(jiān)固的。第三，倫敦的居民增長率，即使受脫歐有所放緩，但是作為經(jīng)得起數(shù)百年歷史考驗(yàn)的國際都會，是將保持增長趨勢的。最后，國際資本對倫敦的追捧，也將刺激倫敦房價(jià)的上行。 正如仲量聯(lián)行的最新報(bào)告明確表示：“即使存在不確定性，考慮到倫敦?fù)碛械木薮蟮娜瞬艃�備、英語語言環(huán)境、時(shí)區(qū)優(yōu)勢、國際連通性、企業(yè)與機(jī)構(gòu)的廣泛資源，以及文化和娛樂產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，倫敦作為國際主要門戶城市的地位不會動搖。” 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，英國女王伊莉莎白二世出生以來的90年，盡管經(jīng)歷了第二次世界大戰(zhàn)、多次極為嚴(yán)重的金融危機(jī)、以及世界各地的種種動蕩危機(jī)，英國平均房價(jià)上漲了47,021%，從1926年4月的均價(jià)619英鎊，上漲到如今的均價(jià)291,505英鎊。即使接下來的行情比歷史表現(xiàn)差一些，也將是非常樂觀的。 英國留歐 房產(chǎn)投資看技巧 如果公投結(jié)果是英國多數(shù)選民選擇繼續(xù)留在歐盟，那么，“馬照跑、舞照跳”，市場將迅速恢復(fù)活躍。 這種情況下，英國尤其是倫敦房價(jià)將有一個(gè)短期的超過正常行情的快速上漲，把過去半年左右壓抑的量迅速漲上來，然后穩(wěn)定上漲（個(gè)別區(qū)域或項(xiàng)目有待具體考量）。相信很多人記得2015年5月8日大選結(jié)果公布當(dāng)天，英國尤其是倫敦的很多樓盤將價(jià)格上調(diào)至少3%。 英國繼續(xù)留在歐盟，房價(jià)上漲行情中，房地產(chǎn)投資考驗(yàn)的是投資技巧： 首先，大倫敦通勤圈——地鐵交通的3-6區(qū)和M25周邊——的房價(jià)，會迅速恢復(fù)并持續(xù)上漲，始終是投資的安全地帶。 其次，針對市場上即將交樓的期房投資機(jī)會。不少樓花在交房前急于轉(zhuǎn)賣，為現(xiàn)金充足的投資者提供了難得的討價(jià)還價(jià)的機(jī)遇。接下來1到3年里，如何抓住這個(gè)機(jī)會，考驗(yàn)投資者的信息和功力。 最后，對于有能力的投資者，選擇有擴(kuò)建、改建潛力的破舊房產(chǎn)，通過申請擴(kuò)建規(guī)劃、增加房間數(shù)量、舊房翻新、擴(kuò)建陽光房等方式的投資獲利，將越來越受重視。