購買持有房產方法及流程介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/12/5
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這些日子里，房地產投資最常見的形式之一是房子翻轉。由于受歡迎的電視節目和媒體，快速修剪和翻轉已成為一種趨勢。固定和翻轉的潛力是非常有利可圖的，并且在市場處于下滑或高原時最好利用。
但是，如果市場正在改善并且在未來幾年將繼續改善，那么您可能要考慮購買并拿著而已。買進和持有的時間比修復和翻轉要長得多，這是歷史上最富有的人使用的技術。
購買和持有正是聽起來像。而不是購買，復興和銷售，你會購買，然后在更晚的時間出售。當你擁有房屋的時候，如果你愿意的話，你可以把它租給租戶。
1、確保市場將會改善。這個過程中的第一步，也許是最重要的一步，實際上是確定你是否應該買進和持有。在房地產方面，你從房產的初始成本和最終賣出房產的差額中獲利。
有兩種方法可以做到這一點。在修復和翻轉，你改善了家庭，增加了價值。在買進和持有你需要房子升值的價值。如果看起來市場不會很快好轉，你可能會想嘗試一條不同的路線。
2、查找和購買房產。就像任何形式的房地產投資一樣，你需要找到合適的房子來讓這個項目值得。從一個值得信賴的房地產經紀人獲得一個準確的抗逆轉錄病毒療法，或“維修價值”，并從未支付超過70％的數字。考慮鄰里，學區聲譽和一般位置等因素。在一個修復和翻轉，你會試圖找到一個丑陋的小鴨在一個良好的鄰里強骨，沒有重大的結構損害。購買和持有，你可以走這條路，修理家，或者你可以簡單地找到一個已經良好的狀態。
3、決定你想如何出租。賺錢多年的目標是你的主要目標，但也有一個短期的計劃。產生每月現金流量的一個好方法就是把房子租給租戶。有幾種不同的方法可以做到這一點：租賃，租賃購買或租賃租賃給租戶。
租賃購買合法地約束租戶在租賃期結束后購買房屋，而租賃選擇只是讓他們選擇。租賃選擇還帶有所謂的“選擇考慮”，這是租戶必須支付的費用，以便在這個問題上有所選擇。如果租客在期末選擇不購買房屋，則可以選擇考慮。
4、找到租戶。這是許多投資者忽視的一個步驟。你想找到一個能夠盡可能地減少問題的租戶或租戶，而且是最可靠的。如果租客的租金經常遲到，你可能沒有現金來投資其他房產。
如果房客是派對動物或者任何具有破壞性的，你可能最終不得不支付新的家電，必須讓房子工作。最后，你不希望租戶在你的財產上做任何違法的事情，甚至在沒有許可證的情況下做任何事情。
5、堅持財產，收取租金。如果你找到了合適的房客，這一步有時會變得輕而易舉。所有你需要做的就是坐下來收取租金，解決偶然的問題。一旦你得到了土地的土地，你可能會考慮購買更多的房屋出租和做同樣的事情。只要確保你的租戶有序，并保持你的財產狀況良好，以便在時機到來時賣出。這把我們帶到了下一步
6、賣家。當房子最終升值時，是時候出售房產，并收集您期待已久的利潤。如果您通過租賃或租賃選項將其出售給租戶，則工作已經完成。但是，如果您要出售給第三方，則必須將房子投放市場。
除了使用房地產經紀人之外，您還應該在網上和報紙上列出您的房屋。一個便宜的方式來說出你有一個財產是通過使用強盜的跡象。當你找到了正確的買家合適的報價，只需簽署文件，并兌現您的支票！
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