英國公寓租賃權和永久產權介紹
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/11/9
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在過去的幾十年里，公寓已經越來越受歡迎，特別是在年輕人和城市居民中，而且如果你想住在市中心，那么往往沒有多少選擇。
買一套公寓
英國的大部分財產都是擁有的永久產權，業主獲得財產和土地的完全法定所有權以及對財產的權利，只能通過法律或銷售合同中的特定條件進行修改。絕大多數房屋，無論是獨立式，半獨立式，梯田式或聯排別墅，均已售出。英格蘭和威爾士的大多數公寓（蘇格蘭罕見）都是出售租賃權，其中包括約300萬家庭（主要在城市和南海岸），在那里你購買的財產，但不是它的立場。自由持有人擁有該場地并向承租人收取年度地面租金; 承租人還必須向自由保證人支付年度服務費，以支付建筑物及其共同部分的維護和修理費用。
租賃期限
租賃物業擁有特定的年數，之后所有權歸還給自由保戶。所有權僅限于租賃期限，例如，對于一棟舊建筑來說，80到100年，對于一棟新建筑來說，最多可以使用999年，與大多數其他國家一樣，公寓或共管公寓在共同所有制下完全擁有。租賃法律意味著你可以為一個家庭支付一筆財產，在技術上仍然不能稱之為你自己的。承租人充其量只能在家中支付地租，但是可以有嚴格的規定，禁止改變窗簾，墻紙甚至養寵物。諸如收取高昂的“行政”費用，向租賃持有人提供虛假賬單和騷擾等業主的濫用行為也是司空見慣。
在租賃期限內，一個財產可以多次換手，當租約到期時，財產還原為原始所有者（自由持有人）。購買租賃公寓時，最重要的考慮因素是租期長度，特別是如果租期不到50年，在這種情況下，您將難以獲得抵押貸款。大多數專家認為75年是你應該考慮的最低限度的租約。租約通常包含特殊的條款和條件，這也應該被考慮在內。有關租賃的建議或信息，請聯系租賃保障咨詢服務（電話：020-7490 9580，www.lease-advice.org），他們也可以提供租賃估價法庭申請表。
購買永久業權
自1993年“地租改革住房和城市發展法”成為法律以來，租賃承租人有權購買他們之間的永久產權，稱為聯合永久產權，許多公寓現在不是以租賃出售，而是擁有永久產權。但是，居住方面有嚴格的規定，手續時間長，費用不確定，因此有經驗的律師需要咨詢。聯合擁有永久業權的所有者可以選擇自己管理建筑物，也可以聘請管理代理人，不過管理代理人通常比較好，因為它避免了業主自己管理建筑物時不可避免的分歧。
1993年的法案也使一些承租人可以延長租約90年，如果自由保險人決定出售永久產權，他必須給現在的租客優先購買權。新的立法應擴大租賃權利，并改變自由持有人與租賃人之間的權力平衡。在所謂的普通公寓的新類型所有權下，承租人有權購買永久產權，并建立一個普通業主協會來管理財產的公共部分。
欲了解更多信息，請聯系Leasehold Enfranchisement Advisory Service（6-12 Maddox Street，London W1R 9PN，020-7493 3116），該處提供免費咨詢服務，并維護專門從事租賃物業的估價師和律師名單。如果您出售在1996年以前起草的租約，您必須確保您的律師在合同中包含了一項彌償保證，允許您將任何債務的責任轉交給新的承租人，否則可能會被追究責任。1995年的“房東和租客（契約）法案”廢除了這種異常現象。
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