日韩精品2区_含羞草激情视频_69av一区二区三区_高清一区二区三区视频_av资源在线看_成人爽a毛片一区二区免费_国产成人综合美国十次

　　在過(guò)去的幾十年里，公寓已經(jīng)越來(lái)越受歡迎，特別是在年輕人和城市居民中，而且如果你想住在市中心，那么往往沒(méi)有多少選擇。

　　

　　買(mǎi)一套公寓

　　

　　英國(guó)的大部分財(cái)產(chǎn)都是擁有的永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主獲得財(cái)產(chǎn)和土地的完全法定所有權(quán)以及對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，只能通過(guò)法律或銷(xiāo)售合同中的特定條件進(jìn)行修改。絕大多數(shù)房屋，無(wú)論是獨(dú)立式，半獨(dú)立式，梯田式或聯(lián)排別墅，均已售出。英格蘭和威爾士的大多數(shù)公寓（蘇格蘭罕見(jiàn)）都是出售租賃權(quán)，其中包括約300萬(wàn)家庭（主要在城市和南海岸），在那里你購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，但不是它的立場(chǎng)。自由持有人擁有該場(chǎng)地并向承租人收取年度地面租金; 承租人還必須向自由保證人支付年度服務(wù)費(fèi)，以支付建筑物及其共同部分的維護(hù)和修理費(fèi)用。

　　

　　租賃期限

　　

　　租賃物業(yè)擁有特定的年數(shù)，之后所有權(quán)歸還給自由保戶(hù)。所有權(quán)僅限于租賃期限，例如，對(duì)于一棟舊建筑來(lái)說(shuō)，80到100年，對(duì)于一棟新建筑來(lái)說(shuō)，最多可以使用999年，與大多數(shù)其他國(guó)家一樣，公寓或共管公寓在共同所有制下完全擁有。租賃法律意味著你可以為一個(gè)家庭支付一筆財(cái)產(chǎn)，在技術(shù)上仍然不能稱(chēng)之為你自己的。承租人充其量只能在家中支付地租，但是可以有嚴(yán)格的規(guī)定，禁止改變窗簾，墻紙甚至養(yǎng)寵物。諸如收取高昂的“行政”費(fèi)用，向租賃持有人提供虛假賬單和騷擾等業(yè)主的濫用行為也是司空見(jiàn)慣。

　　

　　在租賃期限內(nèi)，一個(gè)財(cái)產(chǎn)可以多次換手，當(dāng)租約到期時(shí)，財(cái)產(chǎn)還原為原始所有者（自由持有人）。購(gòu)買(mǎi)租賃公寓時(shí)，最重要的考慮因素是租期長(zhǎng)度，特別是如果租期不到50年，在這種情況下，您將難以獲得抵押貸款。大多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為75年是你應(yīng)該考慮的最低限度的租約。租約通常包含特殊的條款和條件，這也應(yīng)該被考慮在內(nèi)。有關(guān)租賃的建議或信息，請(qǐng)聯(lián)系租賃保障咨詢(xún)服務(wù)（電話(huà)：020-7490 9580，www.lease-advice.org），他們也可以提供租賃估價(jià)法庭申請(qǐng)表。

　　

　　購(gòu)買(mǎi)永久業(yè)權(quán)

　　

　　自1993年“地租改革住房和城市發(fā)展法”成為法律以來(lái)，租賃承租人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)他們之間的永久產(chǎn)權(quán)，稱(chēng)為聯(lián)合永久產(chǎn)權(quán)，許多公寓現(xiàn)在不是以租賃出售，而是擁有永久產(chǎn)權(quán)。但是，居住方面有嚴(yán)格的規(guī)定，手續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，費(fèi)用不確定，因此有經(jīng)驗(yàn)的律師需要咨詢(xún)。聯(lián)合擁有永久業(yè)權(quán)的所有者可以選擇自己管理建筑物，也可以聘請(qǐng)管理代理人，不過(guò)管理代理人通常比較好，因?yàn)樗�避免了業(yè)主自己管理建筑物時(shí)不可避免的分歧。

　　

　　1993年的法案也使一些承租人可以延長(zhǎng)租約90年，如果自由保險(xiǎn)人決定出售永久產(chǎn)權(quán)，他必須給現(xiàn)在的租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。新的立法應(yīng)擴(kuò)大租賃權(quán)利，并改變自由持有人與租賃人之間的權(quán)力平衡。在所謂的普通公寓的新類(lèi)型所有權(quán)下，承租人有權(quán)購(gòu)買(mǎi)永久產(chǎn)權(quán)，并建立一個(gè)普通業(yè)主協(xié)會(huì)來(lái)管理財(cái)產(chǎn)的公共部分。

　　

　　欲了解更多信息，請(qǐng)聯(lián)系Leasehold Enfranchisement Advisory Service（6-12 Maddox Street，London W1R 9PN，020-7493 3116），該處提供免費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)，并維護(hù)專(zhuān)門(mén)從事租賃物業(yè)的估價(jià)師和律師名單。如果您出售在1996年以前起草的租約，您必須確保您的律師在合同中包含了一項(xiàng)彌償保證，允許您將任何債務(wù)的責(zé)任轉(zhuǎn)交給新的承租人，否則可能會(huì)被追究責(zé)任。1995年的“房東和租客（契約）法案”廢除了這種異�，F(xiàn)象。