英國(guó)絕大多數(shù)（超過80％）的人住在房屋而不是公寓里。大多數(shù)人不喜歡公寓生活，希望擁有花園和車庫(kù)的獨(dú)立屋，因?yàn)樗麄兿矚g更傳統(tǒng)的風(fēng)格。
買新房子
大多數(shù)人并不熱衷于一些開發(fā)商所青睞的更現(xiàn)代化的高科技住宅。房屋通常也比公寓更好，投資更好。然而，一個(gè)主要因素可能是規(guī)模，因?yàn)榉课菰絹?lái)越小（尤其是公寓），新房比80年前還要少。一些新的房屋擁有令人難以置信的小房間，現(xiàn)代的三房或四房的房子比兩房的維多利亞式小屋還要小。
在決定買房之后，你的下一個(gè)決定將是是購(gòu)買新房還是舊房。新房的優(yōu)勢(shì)包括：
現(xiàn)代化的浴室，一個(gè)設(shè)備齊全的現(xiàn)代化廚房，集中供熱，良好的保溫，現(xiàn)代化的設(shè)施，低維護(hù)，良好的安全性和存儲(chǔ)。
沒有工作要做，你可以馬上搬進(jìn)來(lái)。
問題較少 - 新房一般不需要維修，沒有任何費(fèi)用或與改造或現(xiàn)代化相關(guān)的問題。
比老房子運(yùn)行成本更低。大多數(shù)新建筑物使用低維護(hù)材料，具有良好的隔熱性和通風(fēng)性，在夏天提供較低的取暖費(fèi)用和保持住宅涼爽。
因?yàn)閮r(jià)格是固定的（盡管你可以討價(jià)還價(jià)），購(gòu)買一個(gè)新房子比現(xiàn)代化或翻新一個(gè)舊房子要便宜得多，而不像翻新的成本超出預(yù)期。
更容易獲得抵押貸款。
與建設(shè)者的保證缺陷（見下文）。
通常可以立即讓。
現(xiàn)代住宅具有良好的轉(zhuǎn)售潛力，被大多數(shù)買家視為良好的投資。
你不能被凝視！
新家的缺點(diǎn)包括：
缺乏一個(gè)較舊的建筑的歷史，魅力和性格。
一點(diǎn)個(gè)性或排他性（一個(gè)發(fā)展中的所有家庭可能是完全一樣的）。
花園缺乏成熟的植物和樹木。
出牙煩惱。
資本增長(zhǎng)比老房地產(chǎn)（他們?nèi)狈?ldquo;稀有”價(jià)值）慢。
可能的限制性契約。
未完成的發(fā)展和沒有當(dāng)?shù)厣痰旰头⻊?wù)的社區(qū)。
它們通常比較低的天花板，較小的房間（有些很小，使用縮短的床和較小的家具使其看起來(lái)更大）以及空間感較小。
他們可能不可能擴(kuò)大。
他們很少有大的花園或土地。
你可能需要購(gòu)買計(jì)劃，并冒著開發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，或者當(dāng)你拿下財(cái)產(chǎn)時(shí)，財(cái)產(chǎn)比你付出的錢少，盡管它更有可能是更值錢的！
建筑質(zhì)量
英國(guó)新建筑物的質(zhì)量受到嚴(yán)格管理，必須符合嚴(yán)格的建筑法規(guī)和能源效率標(biāo)準(zhǔn)。然而，新房的質(zhì)量變化很大，一些發(fā)展，如主要城市的公寓出售計(jì)劃，質(zhì)量差。倫敦和其他城市的許多發(fā)展項(xiàng)目都是為了投資（出租）市場(chǎng)而建造的，不適合自住業(yè)主。
購(gòu)買新房子時(shí)最好的保險(xiǎn)是建筑商的聲譽(yù)，而且從一個(gè)質(zhì)量聲譽(yù)很好的建筑商那里購(gòu)買是很有好處的。價(jià)格可能略高于從使用“牛仔”承包商的建筑商購(gòu)買，并拒絕履行其保修，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這將是非常值得的。在購(gòu)買新房之前，您應(yīng)該檢查建筑商或開發(fā)商最近完成了哪些其他開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行檢查訪問并詢問業(yè)主遇到的問題。
開發(fā)商通常采用高標(biāo)準(zhǔn)的材料和工藝，家庭比老房子有更高的規(guī)格，包括雙層或三層玻璃，空腔和地板下的保溫層以及集中供暖。豪華的“智能”家庭擁有謹(jǐn)慎的系統(tǒng)，讓您可以通過壁掛式或遙控器控制溫度，照明，安全，音樂和電視。他們也可能在所有房間都有寬帶（互聯(lián)網(wǎng)）連接。一些開發(fā)商還為那些在家工作的人提供特別設(shè)計(jì)的實(shí)時(shí)家庭。
保證
國(guó)家建筑委員會(huì)（NHBC，電話0845-845 6422，www.nhbc.co.uk），Buildmark 10年保修或蘇黎世市政建筑保證（電話01252-522000）涵蓋了大部分新建物業(yè)。大多數(shù)貸款人將拒絕放棄沒有保證的新房子。NHBC保修范圍涵蓋了所有者對(duì)建筑商未能完成房屋的索賠，最高達(dá)10,000英鎊的索賠，因存款損失（約定價(jià)格的10％）或完成建筑工程所產(chǎn)生的任何費(fèi)用。
購(gòu)買新的不是所有的玫瑰花，新家有數(shù)百個(gè)（主要是小的）故障并不罕見。
在前兩年，建筑商應(yīng)該修補(bǔ)任何由于不符合NHBC要求而產(chǎn)生的缺陷 - 被稱為“絆腳石”。在新房子的頭兩年，你必須列出所有需要修復(fù)的東西，這些東西是建造者的責(zé)任，并確保它們是正確的。有幾個(gè)網(wǎng)站（如www.snagging.org）提供了一些“列表”作為指導(dǎo)。
另外，你也可以聘請(qǐng)一位專業(yè)人員來(lái)為你做這個(gè)事情，這是非常可取的，因?yàn)樗麄冎酪沂裁矗懈嗟母軛U作用，并且會(huì)減輕壓力。最好聘請(qǐng)一名特許測(cè)量師（根據(jù)房間數(shù)量，費(fèi)用為150至300英鎊），或者您可以使用新建筑檢查（電話：0845-2266 486，www.newbuildinspections.com）等公司。如果您使用公司，請(qǐng)確保他們是合格的，并且您收到報(bào)價(jià)。如果您在兩年內(nèi)沒有注冊(cè)缺陷，除非發(fā)生“重大結(jié)構(gòu)性損壞”，否則您沒有索賠。
NHBC的保修（由開發(fā)商提供一半的資金）被指責(zé)在糾正“輕微”故障方面毫不起眼，而NHBC對(duì)建筑商的行動(dòng)緩慢（建筑行業(yè)享有奢侈的自我規(guī)范） 。
在接下來(lái)的八年中，您只能承受結(jié)構(gòu)缺陷，沉降或隆起造成的重大結(jié)構(gòu)損壞。如果您在前兩年內(nèi)發(fā)現(xiàn)或懷疑有任何建筑缺陷，您應(yīng)以書面形式通知NHBC并進(jìn)行調(diào)查，以確保您的財(cái)產(chǎn)安全。蘇黎世市政建筑保證提供了類似的10年保修，包括防止建筑商在財(cái)產(chǎn)完成之前破產(chǎn)。
查找信息
家庭和財(cái)產(chǎn)雜志包含關(guān)于新房的大量信息，包括全國(guó)各地的新發(fā)展清單，以及來(lái)自建筑商和開發(fā)商的大量廣告。日?qǐng)?bào)是很好的信息來(lái)源，尤其是星期六和星期天的報(bào)紙，如“泰晤士報(bào)”和“電訊報(bào)”（周六版），“星期日泰晤士報(bào)”和 “星期日電訊報(bào)”。在英國(guó)各地舉辦了許多家庭和房地產(chǎn)展覽，包括3月在伯爵宮展覽中心（倫敦）舉辦的每日郵報(bào)理想家居展，這是最大最好的家居和花園博覽會(huì)（6月在倫敦奧林匹亞展覽中心舉行）和“ 晚間標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房展”。您也可以搜索一個(gè)新的家和你的新首頁(yè)（www.yournewhome.co.uk）在互聯(lián)網(wǎng)上，new-homes.co.uk（www.new-homes.co.uk）和智能新居（WWW。 smartnewhomes.co.uk）。
