愛爾蘭買新房應該注意的事項
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/10/27
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據聯合國數據顯示，愛爾蘭在歐洲的建房率最高，達到9.5個百分點，比如英國的3.5個單位，歐盟平均每千人中有5個單位。
買新房
一九九九年建成的住宅共有四千五百五十五萬個，而一九九五年則為三千五百個。盡管建筑面積很高，但新增房產幾乎不能滿足需求，很多人正在購買土地，建屋。主要城市的大部分新房產都是公寓，而在農村，絕大多數是獨立洋房，幾乎遍布各地。
新房產的價格根據其地理位置和質量而有很大的不同，但購買新房比經濟現代化的老房子要便宜得多，價格固定不變; 翻新的成本可以超越原始估計（盡可能多的人發現成本）。如果需要，通常可以立即讓新的財產，現代家庭有良好的轉售潛力。另一方面，新房可能比舊房較小，土地面積較小。
購買新產品的一個主要優點是您不必支付印花稅，雖然您將承擔電，水和有時氣體的連接費。甚至可以從環境部獲得一筆新房子的費用。但是，必須滿足一些條件，主要如下：
總建筑面積必須在38至125平方米之間（特別適用于殘疾人士的房屋除外）。
申請人不得以前在愛爾蘭建造或購買另一所房屋，以供自己的職業使用。
房屋必須按照一定的標準和做法進行建造。
房屋必須由增值稅注冊承建商修建，并須繳稅。
房子必須是申請人的主要住所。
在任何工作開始之前，應該做好申請，以確保計劃符合適當的要求。計劃必須附有各種文件，包括稅收證明，采購合同，規格，規劃許可和消防安全證書。在所有工作已經圓滿完成并且您實際占有財產之前，不會付款。然后，您將獲得臨時批準的證書（由環境部），您應該向您的貸款機構提供。
完成您的抵押安排后，將支付補助金。您可以給您的建筑商或貸款機構授權書代您領取贈款（在這種情況下，DoE應向您發送一封“承諾書”，以確認他們將向第三方付款）。新屋補助金的更多詳情，可從環境部（房屋補助組），巴利納政府合署Mayo（電話：096-70677）獲得。
請注意，新的房產也被稱為“ 家庭財富 ” 的10年保修，違反法律規定，沒有人可以出售新房。如果在保修期內出售房產，保修可以轉讓給新的所有者。
如果您正在考慮在大型開發中購買房產，通常會有一個“ 展示廳”，讓您了解成品建筑的外觀（盡管展廳內的所有內容都不會包含在價格中）！ 。如果您購買“計劃”（即在房屋建成之前），您通常可以選擇您的浴室套房，廚房，壁爐，壁紙和油漆，墻壁和地磚，其中一些或全部可能包含在價錢。
你甚至可以改變室內布局，雖然這會增加價格。請注意，您應在設計階段對房產進行任何更改或添加，例如包括更豪華的廚房，煙囪或額外的淋浴間，以后安裝費用會更高。
當建筑物從計劃中購買時，在建筑工作進行一到兩年的時間內，分期付款（見下文）。請注意，在付款前必須確保每個階段都能圓滿完成。如果你自己無法做到這一點，你應該聘請獨立的代表（如建筑師）為你做這件事。
愛爾蘭的新房產質量是可變的，盡管所有建筑商必須符合某些標準。建筑物的質量和使用的材料將反映在價格上，因此當比較價格確保您比較類似的質量。廉價的房產通常不是最好的，雖然有例外。如果你想要一個永久而不是一個度假屋，你最好選擇品質。
大多數建筑商的基本價格包括標準浴室套件和廚房水槽單元，后鍋爐和散熱器，每個房間的雙插座，地板和墻體保溫。部分客房還配有衣柜，電動淋浴，浴室和廚房通風單元以及火災報警器。可選附件可能包括雙層玻璃，油或氣中央供暖和外部鋪路。物品如地毯，廚房單元和燈具需要由專業承包商分開安裝。
轉售“新房”
購買“新”并不一定意味著要買一個你是第一個乘坐者的全新家園。購買現代轉售家庭有很多優勢，其中可能包括物有所值，建立了一系列當地服務和設施，個人設計和風格，固定裝置和配件以及價格中包含的其他附加設施，成熟的花園，也許是更大的土地。通過轉售房產，您可以準確了解您的收益，大部分“出牙難”將會得到解決，而以前的業主可能已經進行了改進或增加額外的設置，例如閣樓轉換或溫室，這可能不會要充分反映在要價。
退休之家
愛爾蘭目前建造的退休房產（或庇護住房）正變得越來越普遍，盡管大型專用建筑物很少見。一些大型老舊房產已經轉換為退休房屋，但是考慮到老年人的需求（例如進出坡道，樓梯升降機和應急系統），個別買家通常會特別建造房屋。
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