當(dāng)在德國(guó)出租公寓出租 Mietvertrag（租賃合約）時(shí)，簽字。除了租客和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)外，本合同還包含有關(guān)公寓的詳細(xì)信息。
德國(guó)租房合同
一個(gè)正常的 Mietvertrag應(yīng)該包含以下細(xì)節(jié)：
協(xié)議的長(zhǎng)度
德國(guó)房屋租賃價(jià)格
的量 的額外費(fèi)用（加熱，水，垃圾處理等）
通知期限（3個(gè)月正常）
的量 存（并且它賺取利息）
當(dāng)您搬進(jìn)或搬出時(shí) ，重新裝修的協(xié)議 （您只裝飾一次）
租金 條件 增加
在裝修房間的情況下，所有項(xiàng)目的 清單（在房東面前檢查所有物品是否良好）如果損壞，請(qǐng)以書面形式記錄，以免損失費(fèi)用當(dāng)你搬出去時(shí)）
一般 房屋規(guī)則（其也規(guī)定了業(yè)主負(fù)責(zé)的修理和您必須支付的費(fèi)用）。
一旦聯(lián)系人簽字，雙方有法律約束力。在簽署之前，盡可能仔細(xì)閱讀和理解文件是很重要的，盡管它們通常很長(zhǎng)，難以閱讀。請(qǐng)注意，德國(guó)業(yè)主將期望該信件遵守合同（對(duì)于您在德國(guó)所做的任何協(xié)議，都是如此）。然而，有法律保護(hù)可以限制租賃合同中某些條款的有效性（一般是你的利益）。
Mieterschutz-Vereine - 法律幫助和建議
如果您不了解租賃的部分內(nèi)容，或者如果您覺(jué)得不尋常的條件被強(qiáng)加，請(qǐng)獲得德國(guó)同事/朋友/老師的建議。參加當(dāng)?shù)氐腗ieterschutz-Verein（租戶協(xié)會(huì)）也可能值得 立即提供咨詢和專業(yè)支持。如果租戶和業(yè)主之間出現(xiàn)沖突， Mieterschutz-Verein可以代表租客的利益。在幾星期以來(lái)，作為Mieterschutz-Verein的成員之一 ，您通常被法律費(fèi)用保險(xiǎn)政策所涵蓋，以涵蓋與租賃事項(xiàng)有關(guān)的未來(lái)問(wèn)題。
Mieterschutz-Vereine可以在大多數(shù)城市和城市找到。除了直接的法律意見(jiàn)外，他們還提供關(guān)于租賃協(xié)議的信息手冊(cè)。您可以在Mieterverein的電話簿中找到您當(dāng)?shù)氐膮f(xié)會(huì)， 或聯(lián)系Deutscher Mieterbund - DMB（國(guó)家租客協(xié)會(huì)）：
Deutscher Mieterbund
電話 0221 / 94077-0
電子郵件：info@mieterbund.de
互聯(lián)網(wǎng)：www.mieterbund.de。
存款（Kaution）
大多數(shù)業(yè)主要求存款（ Kaution），當(dāng)您搬出時(shí)，退還的利息以及所賺取的利息。但是，如果住宿發(fā)生損壞，房東被允許扣除從保證金中修理的金額。
存款可以合法上漲三個(gè)月的基本租金（ 卡爾特馬提）加上16％的增值稅。不過(guò)，很多業(yè)主只要求相當(dāng)于1個(gè)月或2個(gè)月的租金。業(yè)主必須確保您在整個(gè)租賃期內(nèi)收到目前的利率。因此，存款不應(yīng)直接支付給業(yè)主，而應(yīng)由利息支付給聯(lián)合儲(chǔ)蓄賬戶。這樣，您可以防止業(yè)主在沒(méi)有您的同意的情況下保留資金，您將獲得利益。您的銀行會(huì)給您詳細(xì)的信息。
租金和公共收費(fèi)
租（ Miete）是每個(gè)月向房東支付的金額。這是 Kaltmiete（冷租）以及垃圾處理，街道和房屋清潔費(fèi)用，供暖和水費(fèi)等額外費(fèi)用。所有這些費(fèi)用在一起稱為 Warmmiete（溫暖的租金）。
附加費(fèi)用取決于公寓及其位置，并在合同中單獨(dú)詳細(xì)說(shuō)明。加熱，燃?xì)猓碗娰M(fèi)等其他費(fèi)用通常取決于個(gè)人使用情況，并按預(yù)定的固定費(fèi)率每月支付。每年讀取儀表，您將根據(jù)您使用的內(nèi)容退還或支付額外費(fèi)用。
其他額外費(fèi)用（如垃圾處理，街道和房屋清潔）取決于公寓的大小。在某些情況下，特別是在老公寓，這也適用于上述的一些個(gè)人費(fèi)用。例如，如果房子沒(méi)有對(duì)每個(gè)公寓進(jìn)行單獨(dú)的供暖測(cè)量，則總體成本根據(jù)公寓的相對(duì)尺寸在公寓之間分配。
大多數(shù)房東都希望通過(guò)自動(dòng)銀行轉(zhuǎn)賬或者常規(guī)租金來(lái)支付租金。這通常在合同中指定。一些業(yè)主要求您在發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失或相鄰財(cái)產(chǎn)責(zé)任時(shí)，要求保險(xiǎn)。這些政策包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)（ Hausratsversicherung）和個(gè)人責(zé)任（ Haftpflichtversicherung）。
規(guī)則（Hausordnung）
租賃還將包含適用于您作為常住租戶的一般規(guī)則。在具有眾多租戶的較大公寓樓中，這些規(guī)則通常歸結(jié)為單獨(dú)的 豪宅（房屋規(guī)則）。除此之外，他們通常規(guī)定在22：00-07：00和13：00-15：00之間禁止過(guò)度的噪音。在某些情況下，他們也規(guī)定誰(shuí)負(fù)責(zé)清潔聯(lián)合設(shè)施，如樓梯，入口處，地下室。
考慮到這些規(guī)則是您的合同的一部分; 打破他們可以讓你的房東有合法的權(quán)利把你踢出公寓。對(duì)于來(lái)自較少“受監(jiān)管”國(guó)家的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，這可能會(huì)有點(diǎn)震驚，但如果您的主婦派對(duì)您的新生（非常生氣）的鄰居投訴，則不要驚訝。一個(gè)法國(guó)人告訴我們，他有多驚訝地收到他的房東威脅驅(qū)逐的一封信，因?yàn)閮蓚�(gè)不同的鄰居曾抱怨自己已經(jīng)看到他處理垃圾而沒(méi)有進(jìn)行正確分離回收利用！
家庭護(hù)理員：在有許多租戶的房子里，經(jīng)常有一個(gè) Hausmeister（看守）和 Hausverwaltung（經(jīng)理）。看守和經(jīng)理負(fù)責(zé)保持一切運(yùn)行和組織維修。
冬季服務(wù)和街道清掃：如果沒(méi)有看管人員，那么居民在冬天期間有法律責(zé)任從房子前面清除雪和冰。這一般在租金合同中說(shuō)明。如果租戶負(fù)責(zé)清除雪和冰，那么如果租客不履行義務(wù)，就負(fù)責(zé)所有的傷害事故。在某些地區(qū)，街道上每周都要掃蕩一次。
房屋寵物：寵物是否可以保存在公寓內(nèi)，必須與業(yè)主討論，并應(yīng)構(gòu)成您的租賃協(xié)議的一部分。如果租戶希望在已經(jīng)住的公寓里放置一只寵物，那么應(yīng)該咨詢租賃合同或房東，看看是否允許。家養(yǎng)寵物是狗，貓，鳥，倉(cāng)鼠等
通知期
出租協(xié)議有一定期限有效。如果您或業(yè)主希望終止租賃協(xié)議，則適用此期限。但是，房東沒(méi)有理由不能取消租賃合同。
不限租賃合同的法定通知期限為三個(gè)月。你住在某個(gè)財(cái)產(chǎn)的時(shí)間越長(zhǎng)，通知期越長(zhǎng)。任何不同的條件必須在租賃或單獨(dú)書面規(guī)定。在某些情況下，業(yè)主會(huì)希望您簽訂一份只能運(yùn)行預(yù)定年數(shù)的合同。我們聽(tīng)說(shuō)過(guò)房東制定了5年合同的案件，并試圖迫使租戶想要終止合同，以便在約定的期限內(nèi)保留公寓！建議永遠(yuǎn)不要簽署這樣的租賃協(xié)議，但如果您遇到這樣的情況，您應(yīng)該立即聯(lián)系您當(dāng)?shù)氐淖鈶魠f(xié)會(huì)。在許多情況下，這種合同是不允許的，因此不具有法律約束力。
德國(guó)房屋裝修（Rennovierungsarbeiten）
你的合同應(yīng)該說(shuō)明誰(shuí)在做什么類型的重新裝修和什么時(shí)候。重新裝修包括墻壁的繪畫和地毯的更換。許多業(yè)主不想在新租戶搬家之前重新裝修，因此要求租戶這樣做，在這種情況下有兩個(gè)選擇：
（a）您搬家時(shí)，您重新裝修公寓。在這種情況下，公寓已經(jīng)沒(méi)有重新裝修了（ unrenoviert）。因此，當(dāng)您搬出時(shí)，您無(wú)需重新裝修，您可以自行決定是否在移動(dòng)時(shí)進(jìn)行此操作。
（b）搬家時(shí)，您重新裝修公寓。在這種情況下，公寓必須重新裝修（即，新鮮涂漆的墻壁等），讓您在進(jìn)入時(shí)不必這樣做的優(yōu)勢(shì)。在這種情況下，您的合同將要求您在移動(dòng)時(shí)重新裝修（或有風(fēng)險(xiǎn)丟失您的存款）。
由于重新裝修一個(gè)你所要住的公寓比一個(gè)你想要離開(kāi)的公寓要好得多，所以許多人寧愿租一個(gè)沒(méi)有重新裝修的公寓。這也使您能夠以您喜歡的方式重新裝修公寓的優(yōu)勢(shì)。
缺陷和責(zé)任
在搬到租房之前，與業(yè)主預(yù)約，檢查是否有任何缺陷（劃痕，污漬，磨損，損壞等）。寫下所有東西，即使損壞顯得很輕微。否則，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)您將被要求維修，否則您搬出時(shí)您的押金將不會(huì)全額償還給您。缺陷和損壞的清單必須由業(yè)主簽字并保存。
當(dāng)您搬出同一類型的約會(huì)時(shí)，應(yīng)與業(yè)主或經(jīng)理一起核實(shí)缺陷和損壞。如果住房狀況比租賃開(kāi)始明顯惡化，業(yè)主可以保留部分或全部由租客支付的押金。否則，您應(yīng)該準(zhǔn)備一份轉(zhuǎn)讓文件，說(shuō)明公寓已經(jīng)轉(zhuǎn)移沒(méi)有瑕疵或損壞，并且應(yīng)該全額償還存款。
在轉(zhuǎn)學(xué)期間，您應(yīng)該有一位德國(guó)朋友/同事知道這個(gè)程序，并且可以確保沒(méi)有語(yǔ)言上的誤會(huì)。
德國(guó)房屋鑰匙
您租賃的另一個(gè)重要部分是列出您已被授予的鑰匙。確保您收到文檔中列出的所有鍵。如果你失去了鑰匙到你的家，你將承擔(dān)責(zé)任更換鎖，如果你松開(kāi)一個(gè)公共區(qū)域的鑰匙，你可能不得不支付新的鑰匙給你的鄰居！小心，通常你不能只是在商店里復(fù)制鑰匙，因?yàn)樵S多現(xiàn)代鑰匙都是編號(hào)的，你需要房東的許可才能復(fù)印。
