談到房地產(chǎn)業(yè)的前景，就要談人口。一般來(lái)說(shuō)，人口密度越大，住房需求越大，周轉(zhuǎn)率越高。相反，如果人煙稀少，房子增值越困難，原因很簡(jiǎn)單：新房建設(shè)面積越大，容易影響現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，潛在客戶越少。一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)值不值得投資，需要考慮以下因素：

人口因素

首先，為了解釋?zhuān)瑥V泛的英國(guó)人（大不列顛共和國(guó)）由四個(gè)國(guó)家組成：英國(guó)，蘇格蘭，威爾士和北愛(ài)爾蘭。四國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距仍然很大。在這篇文章中，我們主要討論英格蘭的屬性。

很明顯，在人口稠密的地方買(mǎi)房，更有可能增加價(jià)值和租金。據(jù)英國(guó)官方統(tǒng)計(jì)，英國(guó)人口數(shù)據(jù)不斷增加，根據(jù)英國(guó)官方統(tǒng)計(jì)，2013年中期和2012年中期，增長(zhǎng)人口為4600萬(wàn)，總?cè)丝跒?410萬(wàn)，同比增長(zhǎng)0.63％歐盟平均水平是歐盟四大成員國(guó)人口中最大的國(guó)家之一。

土地因素

英國(guó)陸地面積130,395平方公里，人均土地面積0.002459705，遠(yuǎn)低于美國(guó)，加拿大和澳大利亞。有人可能會(huì)說(shuō)，美國(guó)和加拿大有很多自然保護(hù)區(qū)，不能生活，但英國(guó)也是一樣的，英國(guó)政府支持發(fā)展綠色空間，所以土地可以用來(lái)建設(shè)新房不多。

那么，人口的密度是多少？一個(gè)是大量潛在的租戶和買(mǎi)家，二是批量稀缺，新房地產(chǎn)空間的建設(shè)不足，所以我們投資房地產(chǎn)選擇這樣一個(gè)地方，以便更容易增加價(jià)值。香港是最好的例子。

居民因素

可能有很多人看到中國(guó)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，或者說(shuō)是中東俄羅斯對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的豐富投資消息，一方面他們可以投資于高房?jī)r(jià)市場(chǎng)，小投資者受益。然而，從小投資者的角度來(lái)看，最好分析英國(guó)當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力。當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)房地產(chǎn)的需求，只能反映物業(yè)的最基本價(jià)值。

另外還有影響投資的其他因素，包括國(guó)家法律政策，建筑質(zhì)量等，英國(guó)法律的聲音不一樣，而且完全保護(hù)外國(guó)人在英國(guó)的財(cái)產(chǎn)安全，私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，任何人，任何國(guó)家不能違反您在英國(guó)的財(cái)產(chǎn)。