法國只有約50％的房地產(chǎn)銷售由地產(chǎn)代理（代理商）處理。但是，如果外國買家都在關(guān)注，絕大多數(shù)的銷售是通過代理商作出或處理notaires。
地產(chǎn)代理
在許多國家，特別是英國，外國人常常在自己的國家使用與一名或多名法國代理人合作的代理商。一些法國代理商也在海外廣告，許多人都有說英語的工作人員（所以不要氣餒，如果你不說流利的法語）。
如果你想找到一個特定的城市或區(qū)域代理，看看下AGENCESImmobilières在有關(guān)法國黃頁（頁jaunes可在許多國家主庫）。如果使用當?shù)氐牡禺a(chǎn)代理，最好親自去。法國房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般不會發(fā)布或傳真您的財產(chǎn)詳情，但希望您在現(xiàn)場，立即訪問房屋。
資格
法國地產(chǎn)代理人受法律管轄，必須具有專業(yè)資格和執(zhí)照并持有賠償保險。在法國工作，代理人必須擁有一個專門的專業(yè)人員，只有那些具有一定專業(yè)資格或相當經(jīng)驗的專業(yè)人士才可以。該點必須每年更新其數(shù)量和地點的問題應(yīng)在代理的信箋上顯示。
地產(chǎn)代理還應(yīng)提供至少75,000歐元的財務(wù)擔(dān)保; 沒有這個，他們沒有權(quán)利處理客戶的錢。如果代理人提供超過此金額的擔(dān)保，擔(dān)保人（即銀行）的名稱和地址也將在其信頭上顯示。如果代理人的擔(dān)保較低，您應(yīng)該將其存款支付給公證人或涉及銷售的其他法律專業(yè)人員。
提示：確保您正在處理符合這些要求的代理商，如果有疑問，請詢問他的資格并確認他提供的擔(dān)保。
大多數(shù)法國地產(chǎn)代理是一個專業(yè)機構(gòu)的成員，其中三個主要是法國國家法定地產(chǎn)代理協(xié)會，國際法學(xué)家協(xié)會（FDI ），國際法委員會（FNAIM，http ://www.fnaim.fr ）移民（SNPI，http ://www.snpi.com ）和國際保護協(xié)會（http://www.unpi.org）。
外國代理
在法國很少有外國代理人擁有令人垂涎的專業(yè)領(lǐng)域。直到最近，外國人被允許作為個體戶“銷售代表”（代理commerciaux）法國注冊的代理商，不需要特別的資格。然而，這種做法現(xiàn)在已被廣泛宣布為非法，您應(yīng)該注意與代理商商定的任何有約束力的協(xié)議，當然不應(yīng)該向一個或任何未注冊的“地產(chǎn)代理”或“搜索代理人”支付任何費用。事實上，你甚至不應(yīng)該與任何不能生產(chǎn)專業(yè)人士的人查看房產(chǎn)（或誰沒有雇用一個人）; 如果您在訪問財產(chǎn)時發(fā)生意外，除非代理人合法和注冊，否則您將無法索賠。
如果您正在與代理商商業(yè)交易，您應(yīng)該檢查他是否在當?shù)氐纳虡I(yè)注冊登記處（他應(yīng)該有一個注冊號碼和一個SIRET號碼），最好他代表的代理人是其中之一公認的專業(yè)機構(gòu)（見上文）。海外物業(yè)開發(fā)商，代理和顧問聯(lián)合會成員（FOPDAC），劍橋新馬士底618號一樓CB5 8LP（0870-350 1223，http://www.fopdac.com）受要求的道德守則的約束他們滿足當?shù)卦S可證要求，因此如果在法國設(shè)有辦事處，則必須注冊法國人。
使用外國代理商，特別是有經(jīng)驗的賣外國買家熟悉外國代理商，并熟悉他們可能遇到的問題，但您應(yīng)該確保合法交易，可能會有優(yōu)勢。一些英國的機構(gòu)（例如My-French-House.com Ltd，0845-123 5885，http ://www.my-french-house.com ）提供了一個“完整的購房服務(wù)”，讓您與法國房地產(chǎn)代理人，通知員，律師，以及酌情開發(fā)商和建筑商; 您應(yīng)該仔細檢查這些公司向您提供的任何協(xié)議或合同，以確保您的利益得到保護。
如果外國代理人將客戶轉(zhuǎn)交給法國代理商或代理人，則他可以與法國代理人分享傭金或為其服務(wù)收取額外費用 - 在某些情況下可能需要額外付費 - 您應(yīng)該始終檢查所包含的內(nèi)容（以及什么不是以外國代理人引用的任何價格。參見下面的費用）。
瑪格蘭德·比恩斯
一馬錢德財產(chǎn)共有制是一個屬性“交易”是誰允許出售只能說他已擁有了至少三個月財產(chǎn)。像開發(fā)商，投資者不需要許可證出售財產(chǎn)和您從購買前應(yīng)尋求法律意見馬爾尚德財產(chǎn)共有制。事實上，這不再是法國公認的職業(yè)。不過，請注意，一些持牌地產(chǎn)代理也是雙重的。
費用
雖然他們有義務(wù)在其辦公室張貼費用清單（巴黎），但沒有政府對代理費的控制。費用通常在5％至10％之間的空白范圍內(nèi)征收：財產(chǎn)越便宜，百分比越高，例如10萬歐元的房地產(chǎn)價格下降到5萬歐元以下的房產(chǎn)，降至5萬歐元以上。在昂貴的物業(yè)上，代理人的費用可能是可協(xié)商的。
代理商的費用可能由供應(yīng)商，買方支付或共享，盡管供應(yīng)商付款是正常的（即費用“包含在購買價格中”）。凈銷售價格不包括銷售代理費用; 傭金組成（寫為C / C）表示價格包括代理人的傭金。在討論C / C的價格時，請確保，而不是網(wǎng)絡(luò)銷售商。
許多外國代理人與法國代理人合作并分享標準傭金，所以您通常不用外國代理人支付。代理人的費用通常在完成時支付，但可能會提早支付。
提示：購買時，請?zhí)崆皺z查是否需要支付傭金或除售賣價以外的任何額外費用（除了與在法國購買房產(chǎn)相關(guān)的正常費用和稅費）。
Notaires
在法國的大約15％的房地產(chǎn)銷售是由法定代表人（法國的特務(wù)官員，其職能不同于公證人或公證人）進行談判，他們也對法國所有房地產(chǎn)銷售的轉(zhuǎn)讓壟斷。Notaires有嚴格的實務(wù)守則，例如，不允許在其辦公室顯示財產(chǎn)細節(jié)，這意味著大多數(shù)與許多地產(chǎn)代理有工作關(guān)系。
當一個公證人是銷售代理人時，他的“代理”傭金不包括在要價中，并由買方支付，在計算物業(yè)的整體成本時應(yīng)予以考慮。然而，“代理費收取由notaire通常低于地產(chǎn)代理（見上文）征收的租金，例如5％至5萬歐元，高于該數(shù)字的2.5％。雖然當賣方指示的是消費者，但從買方收取費用時，似乎存在利益沖突，但實際上通常沒有問題。所有費用必須加上19.6％的增值稅（TVA）。
