投資購(gòu)買(mǎi)歐洲商鋪和酒店公寓的優(yōu)勢(shì)介紹，納瑞財(cái)富講座實(shí)錄【013—5】
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/4
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商鋪-是巴塞羅那的客戶非常熱衷的房地產(chǎn)，它的回報(bào)率是高于公寓的，從房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓稅來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)商鋪帶租約的話，他的轉(zhuǎn)讓費(fèi)只是房?jī)r(jià)的2.5%，但是公寓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是10%。
選擇商鋪的時(shí)候都需要注意哪些問(wèn)題呢？
1、商鋪每天都要有現(xiàn)金流
2、穩(wěn)定的客流量
3、每天至少去三次商鋪，去查看客流量情況
那么下面在給大家介紹一下關(guān)于商鋪的營(yíng)業(yè)類(lèi)型選擇上，我給大家推薦幾種項(xiàng)目類(lèi)型，同時(shí)，不推薦的也給大家列舉一二吧。
推薦商鋪的類(lèi)型項(xiàng)目--面包店，水果店，咖啡店，餐廳
不推薦商鋪的項(xiàng)目---服裝店，摩托車(chē)維修店（客流不穩(wěn)定）
一旦商鋪出現(xiàn)問(wèn)題，轉(zhuǎn)手是非常難得，所以要慎選。
公寓選擇可以投資大學(xué)城周?chē)膶W(xué)生公寓，它的租金收益可以達(dá)到5.5%-6%，而且出租率也是非常的高，一般學(xué)生租客比較多，租期至少都是一年的。
如果你不想選擇大學(xué)城周?chē)膶W(xué)生公寓，其實(shí)你還可以選擇旅游地產(chǎn)，酒店公寓來(lái)作為你的投資對(duì)象。
選擇酒店公寓的時(shí)候都需要注意哪些問(wèn)題呢？
1、歐洲的老城區(qū)
2、房屋周?chē)袣v史文化古跡
3、房產(chǎn)地理位置好，有穩(wěn)定的客流
4、有完善的訂房系統(tǒng)，后勤保障系統(tǒng)，財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，這樣你可以直接受到的錢(qián)就是收過(guò)稅的凈收益。
酒店公寓的優(yōu)勢(shì)
1、交通地理位置非常便捷
2、入住體驗(yàn)非常好
3、服務(wù)是星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)
4、入住價(jià)格低于星級(jí)酒店
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