慕尼黑雖然購房潛力很大，但是在慕尼黑購房也不是那么容易的事情，對其海外人士來說，需要注意的事項有很多，盲目的投資購房只會增加風險幾率，所以說最好的方式就是要事先對其慕尼黑的房產投資事宜進行了解，那么慕尼黑買房注意要點有哪些?

在購房最為重要的就是地段的問題，一定要對其慕尼黑的房產投資地段進行了解，如果你想要在市區內投資購房，那么面臨的是二手房比較多，這里面還有很多百年老房，這些老房屋都會面臨年久失修的可能，維修費用是比較高的，這點要多加注意。

慕尼黑購房不能憑借自己的喜好，一定要有專業的房產中介，通過房產中介幫助你來在慕尼黑購房，會給你介紹其當地房產戶型，還會幫助你在簽訂合同時更加的安全，在慕尼黑購房房產中介是非常重要的，你只需要負擔給中介費用就可以。

慕尼黑的房產投資房屋產權的問題要了解，慕尼黑不是所有的房屋產權都是永久所有，而且投資購房跟其居留權是不掛鉤的，在慕尼黑有房產也不一定可以居住，所以說這些都需要多加注意，不能隨便的在慕尼黑購房，如果你購房后那么簽證到期，你也是沒有辦法居住，所以說一定要對其慕尼黑的房產投資戶型種類進行了解，不能隨便的投資購房，風險性很大。