在英國(guó)買房流程步驟解析
來源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/9/1
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你準(zhǔn)備在英國(guó)買房嗎？許多人夢(mèng)想著自置居所，但是它要求你的家庭作業(yè)，腿部和相當(dāng)大的努力。進(jìn)行研究并與適當(dāng)?shù)娜藛T聯(lián)系可以確保過程順利進(jìn)行。
在英國(guó)買房子步驟1
聯(lián)系抵押經(jīng)紀(jì)人或顧問，以獲得一個(gè)“原則上的決定”，您可以借款購(gòu)買房屋或公寓的金額。您應(yīng)該準(zhǔn)備好所有相關(guān)信息。您最有可能被要求提供最近的工資單，3個(gè)月的銀行對(duì)賬單，身份證明（護(hù)照/出生證/駕駛執(zhí)照）。
此外，如果您沒有自己的資金存款，家人或朋友正在向您寄出存款，您需要提供一封來自提供商的信件，引用資金數(shù)額，與您的關(guān)系，確認(rèn)這是一筆不可償還的禮物，并確認(rèn)他們對(duì)您購(gòu)買的房產(chǎn)沒有興趣。
在英國(guó)買房子步驟2
取得房產(chǎn)律師的服務(wù)，以進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)易。如果你和朋友買房子，你也應(yīng)該制定一個(gè)協(xié)議。如果您正在與民間伴侶或配偶購(gòu)買，請(qǐng)自行分配自動(dòng)協(xié)議，分配權(quán)利。
您可能需要使用被抵押貸款人批準(zhǔn)的交易者的服務(wù)。最好先確定您要借款的貸方在決定律師之前是否有這些限制。
在英國(guó)買房子步驟3
買房子 閱讀家庭信息包（HIP）并訪問房子。
在英國(guó)買房子步驟4
開個(gè)價(jià)。如果您的要約和條件被接受，請(qǐng)向地產(chǎn)代理（如果有的話）要求將房產(chǎn)從市場(chǎng)上取消。準(zhǔn)備好被搗爛了！這是在英國(guó)的糟糕做法，但它會(huì)發(fā)生。如果你覺得房產(chǎn)不值得，那就拉出來。
但是，如果您的原始報(bào)價(jià)低，并且您了解賣家接受的其他報(bào)價(jià)，也可以考慮發(fā)出更高的反報(bào)價(jià)，以幫助“確保”采購(gòu)。
在英國(guó)買房子步驟5
將您的財(cái)產(chǎn)地點(diǎn)和供應(yīng)商的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系信息的詳細(xì)信息發(fā)送給您的交易人，他們將開始合同訴訟。他們將開始進(jìn)行土地登記檢查，地方環(huán)境檢查等財(cái)產(chǎn)檢查，并會(huì)向供應(yīng)商的律師提出初步查詢。
在英國(guó)買房子步驟6
買房報(bào)告或調(diào)查完成。這是可選的，但是如果家里有石棉，干腐或沉陷，進(jìn)行全面的結(jié)構(gòu)調(diào)查將會(huì)保護(hù)你的興趣。
在英國(guó)買房子第7步
支付按揭貸款人進(jìn)行的估值調(diào)查。如果一切順利，貸款人將同意向您提供購(gòu)買房屋所需的資金。如果您通過貸款人支付估值，估值和調(diào)查通�？梢园谝豁�(xiàng)服務(wù)中。
再次，貸方可以要求估價(jià)只能由批準(zhǔn)的測(cè)量師從他們的名單中進(jìn)行。為房產(chǎn)準(zhǔn)備被低估！估值是代表貸款人進(jìn)行的，可能會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格回來。確保你能負(fù)擔(dān)得起任何差別。
在英國(guó)買房子步驟8
將調(diào)查報(bào)告的副本發(fā)送給您的律師，誰(shuí)可能會(huì)提供咨詢。也許你可以談一個(gè)較低的價(jià)格，或要求在房屋預(yù)售上進(jìn)行補(bǔ)救工作。律師將檢查財(cái)產(chǎn)。此時(shí)您可能還想?yún)f(xié)商固定裝置和配件的價(jià)格。律師將確定合同的細(xì)節(jié)，并與抵押貸款人協(xié)調(diào)。
在英國(guó)買房子第9步
向律師支付押金。您的律師將與賣方的律師交換合同并寄出您的存款。在完成日期之前，將會(huì)發(fā)生以下情況：
您的律師將確保您的抵押在該日期之前可用。
您和賣方將簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契據(jù)，然后由賣方的律師持有，直到完成。您將被要求簽署交換合同（TR1表格），需要證人簽名（與您無關(guān)的人員，對(duì)財(cái)產(chǎn)和抵押契據(jù)文件無任何利害關(guān)系）（再次需要證人）簽名）。
抵押貸款人將把款項(xiàng)轉(zhuǎn)入您的律師帳戶。
在英國(guó)買房子第10步
完成日進(jìn)入。閣下的律師會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)撥給賣方的律師，以換取轉(zhuǎn)讓契據(jù)，土地注冊(cè)處證明書及鑰匙。轉(zhuǎn)讓契據(jù)將蓋章并發(fā)送給土地注冊(cè)處，將您記錄為業(yè)主（您的律師將負(fù)責(zé)并支付印花稅）。該契據(jù)將被轉(zhuǎn)交給抵押貸款人。
在英國(guó)買房子步驟11
支付律師的服務(wù)和費(fèi)用（一些律師要求您的帳戶在完成之前已經(jīng)完全解決）。
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