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意大利成中國抄底樂園 中國投資者成意大利“救世主”

來源:歐洲購房網(wǎng)作者:歐洲購房網(wǎng)時間:2015/2/5

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2014年10月14日,在與中國總理李克強在羅馬舉行會談時,意大利總理倫齊表示:“我們必須讓中國更多地進(jìn)入意大利,也讓意大利更多地進(jìn)入中國。” 

這次會晤,中意兩國簽署了價值80億歐元的商業(yè)協(xié)議。不過在倫齊看來,這些協(xié)議只不過是“開胃菜”而已。 

中國買家是唯一希望 

2013年,一個名叫Vendereaicinesi.it的網(wǎng)站悄然興起,讓中國人成為意大利民眾心中的金主。 

Vendereaicinesi.it,中文翻譯過來是“把它賣給中國人”。自2013年2月起,各式各樣的賣家們就開始在這個網(wǎng)站上發(fā)布廣告,該網(wǎng)站幫助陷入經(jīng)濟危機的意大利人為自己的房產(chǎn)、產(chǎn)品和服務(wù)等尋找中國買家。值得注意的是,該網(wǎng)站絕大多數(shù)的中國用戶生活在意大利。 

目前意大利的經(jīng)濟狀況并不樂觀,每天都有大量不同規(guī)模的公司宣告破產(chǎn),特別是那些作為意大利經(jīng)濟支柱的中小型企業(yè)。失業(yè)率創(chuàng)下12.7%的歷史新高,GDP連續(xù)萎縮,以往14年的累計漲幅被全部抹平。意大利經(jīng)濟已經(jīng)跌回到了2000年的水平。 

相比之下,32.1萬生活在意大利的中國人就成了他們的救星,因為,中國人可以通過家庭而不是銀行來獲得融資。中國人在意大利從事貿(mào)易、制造、 餐廳、酒店、酒吧等行業(yè),為意大利經(jīng)濟在衰退期間注入了活力。2012~2013年間,在意大利新開的中國公司增加了6.1%,相反,意大利本土新公司的 增長率卻下降了1.6%。 

意大利手工藝人和小企業(yè)聯(lián)合會CGIA表示,在意大利新開的外國公司數(shù)量已經(jīng)超過了意大利本土公司。中國公司目前已經(jīng)達(dá)到了66050家。在意大利的中國公司主要從事貿(mào)易,占24050家;其次是制造企業(yè),約18200家;酒店、餐廳、酒吧達(dá)13700家。 

抄底意大利房產(chǎn) 

亞平寧半島的房產(chǎn)也引起了中國買家的強烈關(guān)注。 

仲量聯(lián)行的一項調(diào)查顯示,2014年上半年,中國海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長17%,累計金額高達(dá)54億美元。其中,商業(yè)房地產(chǎn)投資額占了絕大部分,接近40億美元,但增長主要來自住宅投資。2014年上半年,中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%,達(dá)到15億美元。 

意大利的樓市近年來并不樂觀。意大利房屋協(xié)會Fiaip發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,自2008年歐債危機爆發(fā)以來,意大利房屋價格已經(jīng)累計貶值25%。2013年,意大利房屋價格依舊將貶值維持在10%左右。 

意大利的房地產(chǎn)中介公司AsiaBraschi表示,很多米蘭當(dāng)?shù)貥I(yè)主都想將房產(chǎn)或者其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)手賣給中國人,他們認(rèn)為讓慷慨的中國買家接手是“一件幸運”的事情。 

“中國買家在全球都很出名,特別是房地產(chǎn)行業(yè)。我近期就接待了十幾個有意投資意大利房產(chǎn)的中國買家,”一位當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露,現(xiàn)在的房地產(chǎn)商非常希望有中國人來“抄底”,他們認(rèn)為這將是激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的方式。 

“今年6月份至今,我手上的幾套獨棟別墅,還有幾棟公寓樓都是賣給了中國買家。”來自米蘭的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫妮卡告訴記者,“甚至有一部分業(yè)主希望我能主動找到中國的房產(chǎn)投資者,因為他們在房地產(chǎn)投資方面一直很爽快。” 

“如果意大利市場有足夠的增值潛能,迎來的將是中國買家們更為瘋狂的‘抄底’行動。”莫妮卡補充道。 

尋找“亞洲巨人”的投資 

當(dāng)意大利的小商家將目光瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)氐闹袊藭r,意大利的大企業(yè)也在尋找來自“亞洲巨人”的直接投資。 

彭博社的數(shù)據(jù)顯示,中國2014年的全球跨國并購將超過543億美元,增長35%。根據(jù)歐洲中央銀行的統(tǒng)計,從2006~2012年,來自中國的直接投資增長了3倍,資本投資增加了60%。 

2014年意大利是中國在歐洲第二大投資對象。截至目前,中國對意大利的跨境并購額已達(dá)34.3億美元。 

李克強表示,中意簽署的協(xié)議是雙方加強經(jīng)濟和文化聯(lián)系的切實成果,中國不希望保持同意大利的貿(mào)易順差,將進(jìn)口更多意大利商品。而且,此次簽署的合作協(xié)議,從結(jié)構(gòu)上看更多是雙向投資和技術(shù)、金融等領(lǐng)域合作。這表明中意合作已超越簡單的商品買賣關(guān)系,體現(xiàn)了雙方合作的高質(zhì)量和高水平。 

其實,在李克強訪問意大利之前,中國企業(yè)2014年在意大利已完成了數(shù)筆較大規(guī)模的收購。 

“意大利官員們承認(rèn),中國與意大利簽署的基礎(chǔ)設(shè)施協(xié)議在金融危機爆發(fā)之前是不可想象的,因為他們并不愿將戰(zhàn)略資產(chǎn)的股份出售給外國投資者。” 英國的《金融時報》表示。然而如今,意大利領(lǐng)導(dǎo)人可能也心急如焚了,不管是哪里來的金主統(tǒng)統(tǒng)接收,甚至連地下經(jīng)濟都入編成為“正規(guī)軍”。

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