愛(ài)沙尼亞的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：允許外國(guó)人和公司在地方當(dāng)局允許的情況下獲得房地產(chǎn)。取得10公頃以上的農(nóng)田和林地有法律限制，需要縣長(zhǎng)的許可。

　　

　　外國(guó)人不得獲得位于較小島嶼或毗鄰俄羅斯邊界的上市地區(qū)的土地。

　　

　　一旦你找到了你想要的財(cái)產(chǎn)，一個(gè)“購(gòu)買(mǎi)前的協(xié)議”是由當(dāng)事人或公證人提出的。購(gòu)買(mǎi)前協(xié)議是銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，承諾您和賣(mài)方出售物業(yè)，通常需要支付10％的定金。售賣(mài)必須經(jīng)過(guò)公證。預(yù)購(gòu)協(xié)議是立即具有約束力的，根據(jù)愛(ài)沙尼亞法律，沒(méi)有選擇退出期。公證人還準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)，各方在公證處辦理登記手續(xù)。下一步是在申請(qǐng)注冊(cè)前在商業(yè)銀行支付印花稅。

　　

　　愛(ài)沙尼亞沒(méi)有財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地登記冊(cè)經(jīng)公證的申請(qǐng)，將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地登記簿中的買(mǎi)方。在此過(guò)程之后，該標(biāo)題在法律上是有效的。轉(zhuǎn)讓公告必須在官方公報(bào)刊登，雖然這并不影響所有權(quán)，但發(fā)布過(guò)程幾乎是自動(dòng)的。

　　

　　完成在愛(ài)沙尼亞登記財(cái)產(chǎn)所需的四個(gè)程序平均需要65天的時(shí)間。

　　

　　交易成本

　　

　　往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。

　　

　　房地產(chǎn)代理費(fèi)用

　　

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為2％至4％，由買(mǎi)方支付。房產(chǎn)越小，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用就越大，與物業(yè)價(jià)值成正比。這些費(fèi)率適用于售價(jià)。

　　

　　公證費(fèi)用：

　　

　　公證費(fèi)用是根據(jù)物業(yè)價(jià)值高達(dá)639,117的固定費(fèi)用表。對(duì)于更高的價(jià)值觀，公證費(fèi)用有逐步固定費(fèi)用，加上每個(gè)額外費(fèi)用下降。公證費(fèi)用也增加了20％的增值稅。

　　

　　印花稅：

　　

　　印花稅基于固定費(fèi)用表，高達(dá)639,117美元。印花稅是財(cái)產(chǎn)值的0.4％超過(guò)639,117。