愛沙尼亞的利率較低，租金收益中等。難怪，盡管疲弱的經濟增長，在2016公寓在塔林的平均價格增加了12％（9.54％通脹調整后），以€1744每平米（平方米），根據 OberHaus。這比去年同期的3.87％漲幅大幅上漲。在2016年最后一個季度，塔林的公寓價格環比上漲了3.2％（通貨膨脹調整了3％）。
這符合愛沙尼亞統計局公布的國家數字 。愛沙尼亞住房的平均價格在2016年全年上漲10.66％（通貨膨脹調整9.25％），至每平方米1,148歐元。
據愛沙尼亞統計局統計，2016年全國各大主要城市房價漲幅居高不下：
在愛沙尼亞首都塔林，購買的住宅平均價格上漲8.74％至每平方米1,692歐元。在2016年，去年同比上漲了4％。
在第二大城市塔爾圖市和愛沙尼亞的知識之都，購買的平均住房價格同比上漲了7.54％，達到每平方米1,247歐元。在2016年
位于西南部的該國夏季首都帕爾努市，平均購房價格同比上漲8.14％至每平方米999歐元。在2016年上漲了15.89％。
在除塔林以外的愛沙尼亞，住宅的平均購買價格上漲了9.85％，達到每平方米676歐元。在2016年，2015年每年上漲8.11％。
愛沙尼亞財產周期的歷史悠久
愛沙尼亞的住房市場從2000年到2007年持續高漲，全國房價在2004年至2006年期間每年都上漲了36％。這是由于以下因素：
低利率
低通貨膨脹
強勁的經濟增長
工資上漲
巨大的外國對財產的需求，特別是來自其他歐洲人
愛沙尼亞平均住宅價格
塔林的物業需求在2006年達到歷史最高點，外國人吸引了城市的潛力。塔林占愛沙尼亞所有房地產交易的一半以上。
二零零零年至二零零七年，塔林兩房單位的平均價格上漲了448.7％，塔爾圖的價格上漲了431.5％，帕諾則上漲了440％。三房單位價格同樣令人印象深刻，塔林同比增長412％，塔爾圖達481％，帕爾努471.5％。
同期業主入住率由二○○二年的85％上升至二零零四年的百分之九十九，租金由二零零二年的12％（私人租賃9％，社會租金3％）下降至4％在2004年。
然后來了崩潰。愛沙尼亞的房價在2008年下跌是世界上最大的房屋，與拉脫維亞相比。2007年全國住房價格開始回落，部分原因是全球金融危機：
2007年房價下跌1.5％（通脹調整為-9.7％）
2008年房價暴跌18.3％（-24.5％通脹調整）
2009年，房價暴跌30.5％（-29.1％通脹調整）
2010年下半年這三個可怕的復蘇開始之后，住宅的平均價格小幅上漲了4.1％（-1％通脹調整）。
2011年房價飆升12.3％（通貨膨脹調整7.9％）。
2012年房價上漲5.4％（通脹調整為1.6％）
2013年房價飆升14.5％（通脹調整為12.9％）。
2014年，房價上漲8.46％（通脹調整為8.95％）
2015年房價上漲8.07％（通脹調整為8.68％）。
據當地財產專家介紹，盡管經濟增長疲弱，但愛沙尼亞的住房市場預計將保持強勁。
根據OberHaus的說法，塔林的土地價格在2016年上漲了3.5％，比2015年同比上漲了6.2％。
物業需求持續上升
據2016年統計，愛沙尼亞統計局的采購銷售合同數為47,369臺，比上年增長2.02％，是2007年以來的最高水平。同期，合約價值同比上漲3.45％至28.5億歐元。
愛沙尼亞物業銷售合同
2016年：
在塔林，采購合同數量增長6.8％，合約價格上漲9.3％。
在塔爾圖，買賣合約數量幾乎沒有變動，合約價格上漲2.9％。
在Parnu，買賣合約數量上漲了11.4％，合約價格上漲了21％。
適度收益良好
根據“ 全球物業指導”的研究結果，塔林公寓的總租金收益率中等到良好，從5.3％上升到6.3％。這得到了OberHaus的支持，OberHaus的研究發現，2016年塔林公寓的總租金收益率從5％到5.5％不等，這取決于房地產和物業的質量。
較小的公寓往往賺取更高的租金回報。40平方米 公寓的租金收益率中等到6.3％，而120平方米。公寓的租金收益率較低，為5.3％。
根據OberHaus的說法，2016年，塔林的公寓租金略有增加，現代公寓供應量有所增加。截至2016年底，市中心租金公寓的要價為每平方米10歐元。每平方米8歐元至9歐元。根據OberHaus，在塔林的郊區。城市中心一至兩臥室家具公寓的平均租金在2016年每月從€430到€530。
施工活動增加
1991年蘇聯解體后，愛沙尼亞的住房建設急劇下降。
從1996年到2001年，每年將不到1000個住房添加到住宅股票 - 不足以滿足需求。大多數公寓在完工前出售。
愛沙尼亞建設活動
2001年，住房建設開始加速，特別是尋求從蘇聯時代的大廈升級的中上階層愛沙尼亞的郊區住宅和豪華公寓。從2001年到2007年，每年平均住房達到3800個單位。
然而，2009年住宅完工量同比下降了25％至5300臺。從2010年到2013年，住宅的平均每年平均只有2000多個。
住宅建筑自2014年開始反彈，住宅建成量同比增長32.5％至2800臺左右。2015年，住宅達標同比增長44％至3969套。
然后在2016年，住宅完工量再次猛增19.2％，達到4732套。同期，同期建筑業許可證同比增長7.7％至六千零二十一個單位。
抵押市場擴張
由于抵押貸款市場大幅度擴張，房價大漲，二零零二年至二零零六年每年平均增長62％。2007年以后，按揭市場崩潰。
2014年，貸款余額較上年同期上升2.85％，按照愛沙尼亞銀行的數字，2015年房屋貸款總額在2015年上升了4.27％，2016年全年上漲了5.34％。
愛沙尼亞住房貸款
2017年2月，房屋貸款余額比去年同期增長了5.65％，達到近67億歐元。
抵押貸款市場的規模目前相當于國內生產總值的31.7％。
愛沙尼亞利率
2011年1月，歐元成為愛沙尼亞的官方貨幣。愛沙尼亞的利率按照歐洲央行規定的關鍵利率計算。
2014年9月，歐洲央行將關鍵利率下調至創紀錄的0.05％。2016年3月，歐洲央行將關鍵利率降至零。
結果，愛沙尼亞的住房貸款平均利率從2016年12月份的2.21％輕微下降至2.19％，相當于愛沙尼亞統計局。
