羅馬尼亞的物業(yè)購(gòu)買過(guò)程：土地不能由外國(guó)人購(gòu)買，而只能由羅馬尼亞的個(gè)人和法人，包括外國(guó)公司參與。然而，隨著羅馬尼亞在2007年加入歐盟，外國(guó)人將被允許購(gòu)買土地（2007年）。到目前為止，外國(guó)所有權(quán)只有通過(guò)法律繼承可能（在法律實(shí)體之外）。另一方面，外資對(duì)建筑物的所有權(quán)沒(méi)有法律限制。
銷售前，賣方必須出具“認(rèn)證財(cái)政”（財(cái)政證明），證明該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)向財(cái)政部門（“金融花園”）注冊(cè)，所有應(yīng)繳稅款都已經(jīng)支付。賣方也應(yīng)提供證明（“證書”），證明該物業(yè)沒(méi)有抵押和其他合法產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)，該財(cái)產(chǎn)確實(shí)屬于現(xiàn)任所有人。
公證人然后擬定出售契約（“drept de proprietate”）。
關(guān)于土地所有權(quán)的出售和轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證是強(qiáng)制性的，使交易有效。
然后將轉(zhuǎn)讓記錄在土地登記冊(cè)/房地產(chǎn)登記冊(cè)中。
羅馬尼亞的財(cái)產(chǎn)登記需要八個(gè)程序，需要12至25天才能完成。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
印花稅
物業(yè)轉(zhuǎn)讓須按照下列時(shí)間表征收印花稅：
印花稅
物業(yè)價(jià)值，RON（€） 率
高達(dá)15,000（3,333歐元） 2.2％，最低RON150（33歐元）
15,000 - 30,000（6,666歐元） 1.6％的樂(lè)隊(duì)超過(guò)3,333歐元
30,000 - 6萬(wàn)（13333歐元） 6,666歐元，漲幅1.3％
60,000 - 30萬(wàn)（66,667歐元） 0.933歐元，超過(guò)13333歐元
30萬(wàn) - 600,000（133,333歐元） 0.656％，超過(guò)66,667歐元
超過(guò)60萬(wàn)（133,333歐元） 所有價(jià)值均為133,333歐元，為0.44％
公證費(fèi)用：
公證費(fèi)由買方支付，但必須按照國(guó)家公證人聯(lián)盟確定的最低費(fèi)用。實(shí)際上，公證費(fèi)用在交易金額的0.44％至2.20％之間。
報(bào)名費(fèi)：
報(bào)名費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的0.50％至2％。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為購(gòu)買價(jià)格的6％，分為買賣雙方。
轉(zhuǎn)讓稅
銷售羅馬尼亞財(cái)產(chǎn)的個(gè)人有責(zé)任支付轉(zhuǎn)讓稅，征收銷售收入。適用的稅率取決于業(yè)主持有的物業(yè)價(jià)值和物業(yè)價(jià)值。
擁有不到3年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價(jià)值，RON（€） 率
多達(dá)20萬(wàn)（€4444） 3％
超過(guò)20萬(wàn)（44,444） 2％
擁有至少3年的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
物業(yè)價(jià)值，RON（€） 率
多達(dá)20萬(wàn)（€4444） 2％
超過(guò)20萬(wàn)（44,444） 1％
增值稅：
如果賣方是增值稅納稅人（即公司），則24％的增值稅（VAT）將以全價(jià)收取。但是，從增值稅納稅人轉(zhuǎn)入另一個(gè)增值稅納稅人，通過(guò)股份出售方式轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)也不需要繳納增值稅。
