阿爾巴尼亞的物業購買過程：阿爾巴尼亞的外國房地產業權除農用地外沒有任何限制。
購買過程通常涉及簽署多個合同 - 保留協議，承諾合同，初步合同和實際銷售合同。
簽訂保留協議后，買方保留約4周的財產。在此期間，買方（通過其律師）對財產進行了盡職調查。
雖然律師的服務不是在阿爾巴尼亞進行房地產購買的強制性服務，但強烈建議律師。如果在共產黨期間沒收財產，買家應該特別小心。自20世紀90年代初期共產主義結束以來，約有85％的財產已經歸還給以前的業主。其余15％，主要位于地拉那和沿海地區仍在等待解決。買方的律師必須確保有關財產不存在留置權，并以實際賣方的名義。
另一個問題是施工質量。一些開發商獲取建筑許可證的捷徑。一些公寓比合同中規定的小。
經過一切必要的文件后，雙方共同簽署“主承諾合同”。這意味著他們承諾購買和出售該物業。它包含時間表，付款條件，價格以及購買條款和條件的詳細信息。承諾合同在公證人公證人之前簽字，公職人員由政府任命。
二手房產10％的首期付款通常在簽訂初步合同時支付。對于新的物業或非計劃發展，首付款通常為30％。
財產完全支付后，最終買賣合同即在公證人面前簽字。最終合同在不動產注冊局（ZRPP）注冊，將所有權轉讓給新業主。
在與阿爾巴尼亞的房地產經紀人打交道時，買家也應該小心。在阿爾巴尼亞，只有少數幾家成立的房地產機構。然而，大約有一百個不道德的兼職代理人。行業不受管制。任何人都可以聲稱是代理人。在某些情況下，一些代理商即使沒有合法所有者的知識也出售物業。
根據世行執業，完成約21至23天，登記財產有六個程序。
交易成本表腳注
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
公證費用：
公證是購買買賣協議的強制性要求。費用由司法部和公證人所設定。公證費用按交易價值成比例地估計。最低公證費用為ALL3,500（€25），價值為100,000歐元（709歐元）。最高費用為ALLL1.5萬（€1,064），物業價值1億歐元（709,220歐元）或以上。
公證費
物業價值，全部（€） 率
多達100,000（€714） ALL3,500（€25）
100,00 - 600萬（€42,357） 0.35％
600萬至1500萬（107,143歐元） 0.30％
1500萬到5000萬（357,143歐元） 0.28％
5000萬至1億（€714,286） 0.35％
超過1億（€714,286） 0.23％
律師費：
律師在物業購買過程中的作用不是強制性的，而是強烈推薦，因為該國所有權的復雜性。法律費用是可轉讓的 它可以是每筆交易的500歐元到1,000歐元的固定金額或財產價值的百分比。
房地產經紀人房地產經紀人的
傭金在買方（1％）和賣方（2％）之間分配。在某些情況下，代理人的傭金已經納入價格。
根據物業分類及其位置，銷售或不動產轉讓稅轉移稅各不相同。建筑物的轉移稅從ALL100（0.71歐元）到ALL2,000（14歐元）。其他房地產的轉讓稅從0.50％到3％不等。
