馬其頓租房法律中房主和租客的權(quán)益界限
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/15
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房東和租客可以自由地同意馬其頓的租金嗎？馬其頓沒有租金管制 租金是由市場決定的。
馬其頓Bitola房屋依照法律規(guī)定，除租賃合同或通常在財(cái)產(chǎn)所有地方另有規(guī)定外，租金應(yīng)每六個(gè)月支付一次，租期超過一年。對于較短的租賃期，租金應(yīng)在合同期滿后支付。然而，常見的做法是租金是每月支付長期租賃協(xié)議的。
合同必須清楚地表明租金，租金類型（無論是現(xiàn)金還是實(shí)物）以及付款時(shí)間表。
租賃和保證金的條款必須包括在租賃合同中。實(shí)際支付一個(gè)月租金的存款。
房東和租客在馬其頓有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？
租賃合同必須公證。
具有確定租賃期的租賃協(xié)議在期限到期時(shí)自動(dòng)終止。如果租戶在租賃協(xié)議期滿后繼續(xù)使用該房產(chǎn)，房東沒有任何反對意見，租賃協(xié)議將以相同的條款和條件被視為續(xù)期。如果業(yè)主不想續(xù)約租賃協(xié)議，租客在八天內(nèi)沒有騰出空間，房東有義務(wù)采取強(qiáng)制驅(qū)逐的司法程序。該司法程序可持續(xù)至少六個(gè)月。
無限期租賃協(xié)議的取消期限為八天，除非租賃協(xié)議另有規(guī)定。
提前終止
如果以下情況，房東可以在租賃期初提前終止租賃合同：
承租人在付款時(shí)間表之后的15天免稅期間未能支付租金。
承租人在轉(zhuǎn)租物業(yè)前未能確保房東的批準(zhǔn)。
租戶禁止維修財(cái)產(chǎn)，如維修和清除財(cái)產(chǎn)上的缺陷。
承租人未經(jīng)業(yè)主同意，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行重建，修復(fù)和改建。
租客利用這種財(cái)產(chǎn)來擾亂和平。
書面驅(qū)逐通知書，被稱為推薦信，必須由房東向租客發(fā)出。驅(qū)逐期為十五天。
一個(gè)特殊情況：如果租戶沒有按照預(yù)定的目的使用該房產(chǎn)，業(yè)主可以在租賃之內(nèi)盡早驅(qū)逐租戶，而不給予取消通知。
另一方面，租戶可以在以下情況下盡早終止租賃：
維修阻止了租戶充分利用房產(chǎn)。
該物業(yè)在租賃期間出售。
馬其頓法律制度的效力如何？
馬其頓Ohrid公寓待售雖然“家庭法”（或居住法）是為了規(guī)范住房租賃協(xié)議而設(shè)立的，但實(shí)際上很少使用（幾乎從未），因?yàn)榇蠖鄶?shù)締約方都傾向于提及“責(zé)任法”來規(guī)范房東和租客關(guān)系。
沒有特別法庭聽取有關(guān)租賃協(xié)議的投訴。所有投訴都是針對初級(jí)法院的，一般在一年左右之后決定。
立法
義務(wù)法第十二章租賃文章570-602。2001年3月18日。
家庭法，馬其頓官方公報(bào)，第21/98號(hào)。
標(biāo)簽：馬其頓租房法律
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