克羅地亞的住房市場(chǎng)是兩個(gè)不同但不完全獨(dú)立的市場(chǎng) - 地方和國(guó)外市場(chǎng)的故事。在受外國(guó)人歡迎的沿海地區(qū)，價(jià)格繼續(xù)上漲，而全國(guó)其他地區(qū)的住房?jī)r(jià)格大都繼續(xù)下滑。
然而，自2015年以來(lái)克羅地亞的經(jīng)濟(jì)一直在增長(zhǎng) - 經(jīng)歷了6年的深刻衰退之后，增長(zhǎng)勢(shì)必將加強(qiáng)住房市場(chǎng)。薩格勒布已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格回升，未來(lái)幾年應(yīng)該看到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
在亞得里亞海沿岸的房屋價(jià)格指數(shù)在2016年上漲了0.9％（0.7％通脹調(diào)整后）此價(jià)格上升然后在第三季度1.8％，第二季度為1.9％，與一季度2016的0.8％的年度價(jià)格同比上漲的基礎(chǔ)上，從數(shù)字統(tǒng)計(jì)的克羅地亞局 CBS。
在薩格勒布城市的房?jī)r(jià)，在一般情況下，已上漲了過(guò)去三個(gè)季度。在2016年第四季度，薩格勒布市的房?jī)r(jià)同比上漲近2％（通貨膨脹調(diào)整為1.8％），第三季同比增長(zhǎng)2.1％，2016年第二季度上漲0.1％。然而，薩格勒布新住房的平均價(jià)格大幅上漲同比下降11.5％（-11.6％通脹調(diào)整）至每平方米10,445馬克（1,396.31歐元），表明仍有新房出現(xiàn)。
現(xiàn)有住宅全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲1.8％（1.6％通脹調(diào)整）2016年第四季度，新建住宅房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降4.7％（通脹調(diào)整為-4.9％）。
克羅地亞星級(jí)酒店的演員都像沿海地區(qū)希貝尼克-克寧 縣（同比至€1650每平米4.2％了。），伊斯特拉縣（百分點(diǎn)至€1577每平方米3.13％了。），和利卡-塞尼縣（同比增長(zhǎng)1.94％至每平方米1,169歐元）。根據(jù)物業(yè)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站Nju?kalo，達(dá)爾馬提亞沿海度假勝地斯普利特（Caterpillar）在克拉科夫大城市的2017年1月至2011年1月期間房?jī)r(jià)漲幅最高，漲幅達(dá)5.81％至平均每平方米2,334歐元。最昂貴的物業(yè)可以在杜布羅夫尼克（€3,349每平方米）找到，其次是沿海度假勝地奧帕蒂亞（€3,113每平方米）。
Me?imurje縣 -與斯洛維尼亞接壤的國(guó)家最小和最富有的地區(qū)-是內(nèi)陸縣的罕見(jiàn)案例，錄得年度價(jià)格回升，公寓價(jià)格同比上漲1.66％至平均每平方米689歐元。
自全球金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，克羅地亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)。
2009年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)同比下降4.99％（通脹調(diào)整為-7％）
2010年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌6.33％（通脹調(diào)整為-7.46％）
2011年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)小幅上漲0.18％（-2％通脹調(diào)整）
2012年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌1.57％（-5.2％通脹調(diào)整）
2013年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌3.95％（通脹調(diào)整為-5.65％）
2014年，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌1.57％（通脹調(diào)整為-1.21％）
2015年全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)下跌2.9％（-2.56％通脹調(diào)整）
2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)上漲0.89％（通脹調(diào)整為1.91％）。根據(jù)克羅地亞統(tǒng)計(jì)局（CBS）的統(tǒng)計(jì)，2015年銷(xiāo)售額約為2,791套，高于2015年的1700套。
從2009年到2014年，克羅地亞的經(jīng)濟(jì)損失了GDP的12％以上，是歐洲在希臘以后的第二大收縮。根據(jù)克羅地亞國(guó)家銀行（CNB）的統(tǒng)計(jì)，2009年經(jīng)濟(jì)合同額為7.4％，2011年為1.7％，2012年為2.2％，2013年為1.1％，2014年為0.5％。
克羅地亞的住宅出售
根據(jù)克羅地亞統(tǒng)計(jì)局（CBS），2015年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇1.6％，克羅地亞的經(jīng)濟(jì)在2015年開(kāi)始轉(zhuǎn)向，2016年增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)增長(zhǎng)2.9％。在2016年第四季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)3.4％，根據(jù)CNB和歐盟委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2017年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步加速 。歐盟委員會(huì)還注意到，政府的擴(kuò)張性財(cái)政態(tài)勢(shì)今年也將有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
2017年1月1日，克羅地亞將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅從5％降至4％，而在增值稅物業(yè)交易中，增值稅率保持在25％。下半年，政府有望補(bǔ)貼一半以上的首次貸款分期付款至少四年。
克羅地亞壯觀的海岸
大約有七萬(wàn)名外國(guó)人在克羅地亞擁有財(cái)產(chǎn)，主要是亞得里亞海沿岸。伊斯特拉的北半島是由德國(guó)購(gòu)買(mǎi)推動(dòng)的房地產(chǎn)熱潮的所在地。
由于稅收和外國(guó)所有權(quán)制度的復(fù)雜性，大多數(shù)通過(guò)公司購(gòu)買(mǎi)。然而，對(duì)于克羅地亞所有權(quán)法在2009年2月進(jìn)行的修正現(xiàn)在將歐盟國(guó)民視為克羅地亞公民，以便在克羅地亞獲得房地產(chǎn)。
非歐盟外國(guó)人在克羅地亞購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的權(quán)利取決于克羅地亞與外國(guó)買(mǎi)家本國(guó)之間的互惠協(xié)定。
向德國(guó)人授予約55％的批準(zhǔn)的外國(guó)并購(gòu)許可證。奧地利人排在第二位，其中有16％的許可證，其次是英國(guó)人（6％），匈牙利人（4％）和荷蘭人（3％）。
克羅地亞20個(gè)縣（或地區(qū)）中，最受外國(guó)買(mǎi)家歡迎的五個(gè)國(guó)家位于亞得里亞海沿岸：伊斯特拉（Istria（占33％的外資），Primorje-Gorski Kotar（26％），Split-Dalmatia（12％），扎達(dá)爾（8％）和杜布羅夫尼夫 - 內(nèi)雷特瓦（6％）。只有3％的外國(guó)買(mǎi)家選擇薩格勒布市。
持續(xù)關(guān)注克羅地亞的高端市場(chǎng)
克羅地亞高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)吸引外資買(mǎi)家。根據(jù)Colliers International的數(shù)據(jù)，Istria的房地產(chǎn)需求大部分來(lái)自德國(guó)，奧地利和斯洛文尼亞。達(dá)爾馬提亞的豪宅屬于來(lái)自瑞典，斯洛伐克和捷克等國(guó)家的外國(guó)買(mǎi)家。在購(gòu)房者中受歡迎的一些第二個(gè)家庭旅館包括Hvar，Split和Dubrovnik。
克羅地亞的大部分高端物業(yè)供應(yīng)都位于伊斯特拉，奧帕蒂亞，杜布羅夫尼克，赫瓦爾，布拉奇和克爾克等島嶼以及旅游勝地。根據(jù)Colliers的說(shuō)法，克羅地亞沿海正在開(kāi)發(fā)新的度假勝地，預(yù)計(jì)將增加該地區(qū)的豪華住宅供應(yīng)。
除了酒店和零售業(yè)之外，Dogus集團(tuán)在扎達(dá)爾的Maraska項(xiàng)目預(yù)計(jì)將增加115個(gè)高檔住宅。預(yù)售房屋將于2017年開(kāi)始。
位于赫瓦爾島的Brizenica灣的一個(gè)計(jì)劃中的度假勝地將設(shè)有一個(gè)120多個(gè)四季酒店以及約60個(gè)高端物業(yè)。這個(gè)Arqaam Capital和Four Seasons的度假村開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)將于2019年開(kāi)放。
住房供應(yīng)正在上升
2008年危機(jī)之后，住房完工和許可證下降甚至低于獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)期間（1991 - 1995年）期間的水平。根據(jù)克羅地亞統(tǒng)計(jì)局（CBS）的數(shù)據(jù)，2014年完成了7,805個(gè)單位，2015年為8,059個(gè)單位。
克羅地亞居留證
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正在引發(fā)新的需求，2016年發(fā)放的住房許可證增加了35.2％，達(dá)到9398套。
抵押貸款市場(chǎng)重組，國(guó)內(nèi)貨幣借貸更多
克羅地亞住房貸款
克羅地亞未償還的住房貸款在下降期間大量承包 - 2012年，住房貸款總額約為0.8％，2013年為2.8％，2014年為2.4％，2015年為1.7％，2016年為10.2％。在 歐洲央行 （ECB）。
然而，克羅地亞的抵押貸款市場(chǎng)在過(guò)去十年中大幅度發(fā)展。舊的大型國(guó)有銀行已經(jīng)私有化，商業(yè)銀行已經(jīng)重組。奧地利，意大利和德國(guó)的銀行已進(jìn)入市場(chǎng)。建筑社會(huì)的貸款份額大幅增加，從2003年的1％增加到最近的5％。
據(jù)CNB報(bào)道，過(guò)去兩年，一個(gè)有趣的趨勢(shì)是庫(kù)納計(jì)量貸款的增長(zhǎng)。2010年至2014年，未償還貸款總額的比例低于8％，到2017年底，未建立外幣的庫(kù)納值住房貸款比例達(dá)到住房貸款總額的20％左右。2017年2月，大部分新建住房貸款都是以金額計(jì)算的，總計(jì)為35428萬(wàn)雷亞爾（4743萬(wàn)歐元），而外幣指數(shù)的庫(kù)納貸款相對(duì)較低，為285.15百萬(wàn)人民幣（3817百萬(wàn)歐元），與去年同期相比，大部分住房貸款被指定為外幣。
據(jù)CNB的Igor Ljubaj和SuzanaPetrovi?說(shuō)，庫(kù)納貸款的增長(zhǎng)是由于：
由于一般利率水平下降，庫(kù)奴貸款的利率下降;
家庭對(duì)瑞士法郎指數(shù)貸款的負(fù)面經(jīng)驗(yàn)
CNB的擴(kuò)張性貨幣措施和監(jiān)管變化提高了消費(fèi)者對(duì)貨幣風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí);
在貸款活動(dòng)普遍較低的情況下，銀行之間競(jìng)爭(zhēng)激烈; 和
銀行減少對(duì)外幣融資的依賴(lài)
抵押貸款利率繼續(xù)下滑
克羅地亞利率
按外幣索引的住房貸款利率繼續(xù)下降，為2017年2月：
浮動(dòng)利率和利率固定（IRF）高達(dá)1年：4.20％，低于去年同期的5.74％。
1年以上和1年以下的IRF：3.34％，同比下降4.53％。
IRF超過(guò)5年，最長(zhǎng)10年：3.86％，低于去年的4.71％。
10年以上IRF：4.09％，低于去年同期的5.23％。
不按外幣貸款的房屋貸款利率也下降了：
浮動(dòng)利率和IRF長(zhǎng)達(dá)1年：4.35％，較去年同期的4.98％下降。
1年以上和1年以下的IRF：4.60％，較去年同期的4.91％為低。
5年多至10年的IRF：4.52％，比上年的5.06％下降。
IRF超過(guò)10年：4.66％，低于去年同期的5.09％。
克羅地亞利率住房貸款
所有新增住房貸款中有約30％的浮動(dòng)利率或利率固定（IRF）達(dá)1年。相比之下，約有20％的新房貸款有10年以上的IRF。
租金收益率溫和; 小租賃市場(chǎng)
克羅地亞房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
大多數(shù)克羅地亞人是業(yè)主。根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年全國(guó)約90.5％的家庭住在自住房屋或公寓內(nèi)。租賃市場(chǎng)集中在外國(guó)人和游客的短期假期租賃，以及亞得里亞海沿岸地區(qū)燃料需求量較大的度假村濱水地產(chǎn)。
然而，一些長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)確實(shí)存在，克羅地亞首都薩格勒布長(zhǎng)期租賃的總租金收益率從5.63％至6.23％，從2016年9月的“ 全球物業(yè)指南”調(diào)查顯示為中等到良好。在公寓的大小和收益之間沒(méi)有特別的聯(lián)系。
大多數(shù)長(zhǎng)期出租物業(yè)都在薩格勒布，杜布魯尼克和斯普利特。在薩格勒布，租賃物業(yè)的需求部分來(lái)自在薩格勒布大學(xué)學(xué)習(xí)的學(xué)生，如斯普利特，在城市中心和大學(xué)校園內(nèi)最大的需求。
平均租金為50平方米 米 薩格勒布的公寓每月人均收入為2,016.79（270歐元），而120平方米。根據(jù)2016年9月的“ 全球物業(yè)指南”調(diào)查顯示，公寓每月可租用HRD 4,422.01（€592）。
