烏克蘭買房過(guò)程及成本費(fèi)用核算
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/8/9
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烏克蘭的房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程：外國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)（除了土地）的所有權(quán)沒(méi)有重大限制。2002年“土地法”允許外國(guó)人和法人在烏克蘭擁有非農(nóng)業(yè)用地，非居民也可以租賃土地最多50年（所有土地購(gòu)買和租賃合同均須經(jīng)國(guó)家注冊(cè)）。
買方應(yīng)通過(guò)查看標(biāo)題文件來(lái)驗(yàn)證賣方的標(biāo)題。標(biāo)題文件應(yīng)包括：
私有化證書(shū)或購(gòu)買合同（通常公證）或繼承或贈(zèng)與的證據(jù);
技術(shù)庫(kù)存局（BTI）的證明，說(shuō)明賣方是業(yè)主，并引用BTI注冊(cè)號(hào)碼; 和
統(tǒng)一登記不動(dòng)產(chǎn)處理登記冊(cè)的證明，表明沒(méi)有抵押，被捕或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)。
雙方的護(hù)照也很重要。公證人還要求國(guó)家稅收和養(yǎng)老基金費(fèi)用已經(jīng)支付。購(gòu)買合同在公證人簽立之前，買方應(yīng)當(dāng)向適當(dāng)?shù)腂TI辦公室申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)登記。轉(zhuǎn)讓僅在銷售采購(gòu)憑證注冊(cè)時(shí)生效。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
養(yǎng)老基金征費(fèi)
養(yǎng)老基金征費(fèi)約為物業(yè)價(jià)值的1％。
注冊(cè)費(fèi)
注冊(cè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的0.01％至0.05％。買方通常支付注冊(cè)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用，但可以安排在買方和賣方之間分?jǐn)偝杀尽?/div>
國(guó)家義務(wù)：約占物業(yè)價(jià)值的1％。法律沒(méi)有說(shuō)明誰(shuí)支付國(guó)家責(zé)任。然而，通常的做法是平均分?jǐn)傎I方和賣方之間的成本。國(guó)家責(zé)任由公證人支付。房地產(chǎn)代理費(fèi)用：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用約為物業(yè)價(jià)值的3％至5％。
標(biāo)簽：烏克蘭買房過(guò)程及成本
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