隨著格里夫納的穩(wěn)定，隨著經(jīng)濟的復蘇，烏克蘭的房價一直在穩(wěn)定下來 - 雖然這個趨勢還在下降，但房價的下降近來更加漸進。
基輔二級市場公寓價格在2017年第二季下挫3.3％，至每平方米1,131美元的平均價格。新建公寓價格同比下降3.3％至每平方米1,016美元，較每平方米2,638美元的高點下滑61％。2008年6月。
這是因為2014年和2015年房價大幅下滑，這歸因于烏克蘭格里夫納由于戰(zhàn)爭而在過去兩年中貶值造成的價值損失。據(jù)S＆V開發(fā)公司稱，房價比2008年9月份高峰每平方米3,627美元高68.8％。
“盡管同比下降，但現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示，2016年房屋銷售實際回升。2016年前六個月的注冊銷售購買協(xié)議比2015年同期高出約15％，”AIM說房地產(chǎn)基輔聯(lián)合創(chuàng)始人Tim Louzonis。
基輔對外國投資者的財產(chǎn)也越來越感興趣，盡管許多人將其采購推遲到2017年。
Louzonis說：“沒有明顯的理由預計2017年租金率或銷售價格將大幅上漲，但很大程度上取決于格里夫納匯率。“烏克蘭的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在不是特別熱門，但是有理由對未來一年的前景持謹慎樂觀態(tài)度。”
據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，烏克蘭經(jīng)濟正在從經(jīng)濟衰退中復蘇，2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長了2.3％。其次是2015年經(jīng)濟收縮9.8％，2014年為6.6％，2013年為0.03％。
2017年，物業(yè)面積超過60平方米（平方米）（公寓）和120平方米。（房屋）的房屋稅率將高于最高每月超過平均房屋最低月薪的1.5％，低于以前最高房價的3％。減少是由于2017年初的最低工資從1,378 UAH增加到3,2,200 UAH的影響。因此，對于額外的1平方米，業(yè)主現(xiàn)在將支付大約UAH 48的最高年度稅，從2016年的最高稅率為41.34 UAH。
雖然今年新稅率適用，但2017年到期的財產(chǎn)稅將由烏克蘭人于2018年支付。
外國人在烏克蘭購買房產(chǎn)沒有重大限制。所有二次住宅交易（即轉(zhuǎn)售）均為美元，而主要銷售額則以格里夫納報價，但仍以美元支付。
從胸圍和戰(zhàn)爭中恢復
烏克蘭在過去十年（2000-2007年）經(jīng)濟繁榮時期，GDP增長率為8％。這引發(fā)了大規(guī)模的物業(yè)繁榮。格里夫納由于經(jīng)濟增長和外商投資而上漲，但通貨膨脹率和利率也開始上漲。合理的結(jié)論是 - 以低利率借貸美元，購買烏克蘭財產(chǎn)，然后賣出并重復。快錢。
很長一段時間才起作用。隨著經(jīng)濟增長加快，格里夫納感到欣慰，外國人投資烏克蘭也是如此。該國生活在大規(guī)模的鋼鐵行業(yè)（占出口總額的42％）。外國買家 - 英國人，美國人，埃米拉迪人，塞浦路斯人，新西蘭人和加拿大人以及富有的精英烏克蘭人將房價從2004年到2007年平均上漲了40％至55％。
貨幣流入過度增加貨幣供應量，導致通貨膨脹。烏克蘭從2004年起經(jīng)歷了兩位數(shù)的通貨膨脹，2008年5月的通貨膨脹率同比高達31％。因此，烏克蘭出口出口市場，進口增長遠遠大于出口，2008年經(jīng)常項目赤字擴大到國內(nèi)生產(chǎn)總值的7％。
隨著2008年全球危機的蔓延蔓延，格里夫納兌美元下跌超過其50％的價值，導致消費者對銀行信貸和大規(guī)模提款的信心喪失。存款人趕緊向銀行提款，政府被迫公布銀行救助。
烏克蘭住房貸款貨幣
2008年底，全球金融危機影響了來自美國和英國的購房者，造成外國需求下滑。同時，對烏克蘭主要產(chǎn)品鋼材的需求驟降。烏克蘭的國內(nèi)生產(chǎn)總值在2009年下降了15％。
最重要的是政治混亂。該國的悲劇是，2004年的橙色革命導致了西方維克托·尤先科（占52％的選票）對親俄羅斯維克托·亞努科維奇的勝利，從來沒有結(jié)果。尤先科證明是無效的領(lǐng)導人。他與以前的盟友Tymoshenko深深地爭吵，他認為這是腐敗的，被指控是俄羅斯的一個秘密的朋友。
親西方派別分裂的結(jié)果是選舉了一個親俄羅斯總統(tǒng)維克托·亞努科維奇，維克多·亞努科維奇決定推遲與歐盟（EU）的協(xié)議協(xié)議，該協(xié)議將為改革提供資金。相反，亞努科維奇與俄羅斯簽署了一項協(xié)議，最終于二零一四年二月被卸任為總統(tǒng)。他暫時由奧列克斯·托奇諾夫繼任。
在亞努科維奇的驅(qū)逐之后，親俄羅斯和反革命分子的抗議活動升級為烏克蘭政府與自稱為頓涅茨克和盧曼斯克人民共和國的分裂勢力的武裝沖突。2014年9月達成了一項名為“明斯克議定書”的停火，但在2015年1月完全崩潰。2015年2月，簽署了一項新的停火協(xié)定，明斯克二世。
在沖突中，現(xiàn)任總統(tǒng)彼得羅·波羅申科（Petro Poroshenko）是歐洲的一個巧克力大亨，他在2014年5月的總統(tǒng)選舉中獲勝，而在2014年10月，他的黨獲得了議會中絕大多數(shù)席位（132個席位）。
2014年2月，烏克蘭國家銀行宣布，將根據(jù)國際貨幣基金組織的要求設(shè)定浮動匯率。這導致2014年和2015年格里夫尼亞兌美元貶值約70％。2016年，烏克蘭格里夫納貶值繼續(xù)下滑， 2016年UAH平均為25.5 = 1美元，下降約80％去年。這是一個災難性的影響，因為大部分住房貸款是以美元計值的，現(xiàn)在是不可能償還的。烏克蘭的住房貸款總額超過了2016年，阿聯(lián)酋僅占17％，而以美元計值的貸款占79％，占國外資產(chǎn)的高風險。
2017年，貨幣更穩(wěn)定，甚至在2017年5月7日甚至達到每美元1美元的UAH 20.52的高位。貨幣近期的穩(wěn)定主要是由于中央銀行的穩(wěn)定措施，以及對國際貨幣基金組織的批準。
格里夫納現(xiàn)在是一種浮動貨幣
烏克蘭匯率
根據(jù)烏克蘭國家銀行（NBU）2017年第二季度業(yè)務展望調(diào)查，大約57.8％的烏克蘭首席執(zhí)行官預計匯率將在未來12個月內(nèi)達到UAH 26至UAH 29的水平。根據(jù)調(diào)查，2017年的平均匯率預計為UAH 28.68 = 1美元。
抵押市場一直在縮小
烏克蘭利率
2017年5月，格里夫納房地產(chǎn)貸款的利率為14.4％，高于2016年5月的13.4％。根據(jù)2011年5月的數(shù)據(jù)，美國住房貸款利率從2017年5月的9.4％上升至14.2％烏克蘭國家銀行。
根據(jù)烏克蘭國家銀行統(tǒng)計，從2009年的10.4％的高峰期，烏克蘭的抵押貸款市場已經(jīng)縮小到2016年GDP的2.5％左右。房屋購買貸款在2017年3月份下降了15.9％，達到536.1億美元（20.6億美元）。
然而，現(xiàn)在有微小的復蘇跡象。根據(jù)烏克蘭國家銀行2016年第三季度的報告，抵押貸款利息和批準的抵押貸款數(shù)量在緩慢增長。然而抵押融資仍不超過購買的5％（而2015年則低于2％）。
烏克蘭住房貸款利率通常在整個貸款期限內(nèi)確定。2016年，近90％的貸款貸款期限為5年以上，其中77％為貸款10年以上。
但是，住房貸款往往在到期前預付，在3 - 5年內(nèi)支付10-20年貸款并不罕見。
Louzonis說：“如今，購房者尋求貸款而不是傳統(tǒng)的長期抵押貸款，選擇橋梁融資，他們已經(jīng)有80-90％的房地產(chǎn)現(xiàn)金價值，并打算在6-12個月內(nèi)償還貸款。”
租金上漲
房地產(chǎn)經(jīng)紀人估計，由于諸如格里夫尼亞貶值，經(jīng)濟增長和更高的公用事業(yè)成本等因素，2016年租金上漲。烏克蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（ASNU）協(xié)會的亞瑟·皮利普丘克（Arthur Pilipchuk）說： “2016年增長了約20％，但沒有確切統(tǒng)計數(shù)據(jù)。自全球危機爆發(fā)以來，以前的租金下降了多達50％。大多數(shù)租金報價都轉(zhuǎn)向了本國貨幣格里夫納，以保護房東免受貨幣波動。
在基輔，租金是烏克蘭平均水平的兩倍以上。根據(jù)S＆V發(fā)展公司的數(shù)據(jù)，2017年7月，基輔一居室的平均租金為每月7,526 UAH（US $ 289）。兩臥室公寓租金約為UAH 10,208（392美元），而三臥室公寓的租金為每月12,161 UAH（US $ 467）。
基輔附近最昂貴的地區(qū)包括敖德薩，租金約為每月5,257 UAH（US $ 202），利沃夫（UAV）為4,000 UAH（154美元）。頓涅茨克和盧曼斯克的租金便宜，其中一臥室公寓每月可以租用1,000 UAH（US $ 38）。
