匈牙利在過去兩年經歷了驚人的房地產牛市，但出現放緩似乎即將來臨。根據FHB銀行的估計，2015年房價上漲17.71％（17.78％通脹調整）。從圖中匈牙利中央統計局 （KSH）較低-根據KSH，現有住房的價格在2015年上漲了11.71％（11.78％通貨膨脹因素調整后），而新建住房價格環比上升6.67％（6.74％的通貨膨脹調整）。
根據KSH的統計，在匈牙利首都布達佩斯，2015年第四季度，現有和新建住宅的平均價格同比上漲了15.53％（14.93％通脹調整）。
2015年，二手房貸款增長36.5％。2016年第一季度的住房許可證同比增長38.8％ - 繁榮時間增長數字！
然而，雖然2015年總住房交易增長了4.9％，但大部分增長是在今年上半年發生的，集中在二手房。出現放緩現象。根據匈牙利中央統計局 （KSH）的統計，2016年第一季度，匈牙利國內生產總值同比大幅增長，同比僅增長0.9％，是三年來最慢的。微薄的擴張是由于施工薄弱，工業增長疲軟。經合組織將今年匈牙利經濟前景從2.4％降至1.6％。
顯然匈牙利房地產經紀人在2015年非常高興！據Otthon Centrum（OC）報道，2015年前9個月的銷售時間與2014年同期相比有所下降。
Block屋單位平均需要1.5個月的時間，比2014年減少43.37％。
磚建房屋需3個月平均賣出27.64％。
磚建家庭平均需要7.5個月的時間，僅下降1.35％。
2014-5年度住房需求回升的部分原因是政府增加，2013年初，補貼貸款額度為5年，補貼貸款最大值和貸款房屋門檻。這些措施使得2013年下半年的信貸需求大幅增長。根據KSH的數據，2014年和2015年的需求繼續上升。
不退還的補貼，家庭住房津貼（CSOK）自2015年7月1日起開始實施。可用于購買新舊房屋，擴建房屋和進行家居建筑。
2015年12月15日，國民議會將新住宅單位的增值稅稅率從前27％下調至5％，進一步推動房地產市場。新的增值稅稅率將從2016年到2019年生效。根據國民經濟部的統計，修正案還提出了改善建筑業績效和減少繁文。節的其他措施。
外國人購買匈牙利房地產
匈牙利法律要求通過由律師簽署的私人合同（購買協議）來完成房地產采購。非匈牙利公民有義務獲得有關行政辦公室的批準，以私人購買財產。根據規定，大多數外國人應在2-3個月內領取許可證。
大多數律師建議外國人設立在匈牙利注冊的公司以購買財產。在這種情況下，不需要許可證。這是一個相當迅速和容易的程序（需要1-2天），所有費用都可以注銷。
物業市場歷史
在匈牙利房屋繁榮期間（1998-2007年），房價飆升了264％（通貨膨脹調整了102％）。然而，2008年的市場開始下滑，主要是由于全球金融危機。2014年實際房價開始回升。
根據KSK，2008年至2013年，布達佩斯的住宅價格大幅下滑：
2008年，住宅價格同比上漲2.51％（通貨膨脹調整為-1.66％）
2009年，住房價格同比大幅下跌11.12％（通脹調整為-15.52％）
2010年，良好價格同比上漲2.19％（-2.04％通脹調整）
2011年，住房價格同比下降了2.38％（通貨膨脹調整了-6.22％）
2012年，住房價格同比下降5.86％（通貨膨脹調整為-10.68％）
2013年，住房價格同比下降了2.61％（-3.33％通脹調整）
2014年，住房價格同比上漲10.71％（通貨膨脹調整為11.48％）
2015年，住房價格同比大幅上漲15.53％（通脹調整為14.93％）
適度收益良好
布達佩斯的總租金收益率從中度到低。布達佩斯布達佩斯的布達佩斯更綠色的一面，公寓的收益率從6.64％上升到6.98％，根據全球物業指南的研究，2015年7月，公寓的產量大于較大的公寓。公寓位于布達佩斯的商業和商業中心佩斯租金收益率略低于4.75％至6.15％。
在布達，每月租金從9歐元（10.14美元）到10歐元（11.27美元）每平方米。同時在佩斯，公寓可以從幾乎每10平方米的10歐元（11.27美元）租到11歐元（12.39美元）。每月。
據Otthon Centrum（OC）稱，2015年前9個月租金大幅上漲。業主立案法團指出，租金的上漲是由于消費者對家庭的信心增加，以及推遲推行的措施。
平均每月租金：
二手房產類型 2010 2011 2012 2013 2014 2015年第一季至Q3季
磚建房 1,390韓元（US $ 5.04） 1,310加元（US $ 4.75） 1,370韓元（4.97美元） 1,440福林（US $ 5.22） 1,480英鎊（US $ 5.37） 1,900 HUF（US $ 6.89）
Block樓單位 HUF 930（US $ 3.37） 995令吉（US $ 3.52） 1,000港元（US $ 3.63） 1,070元（US $ 3.88） 1,150加元（US $ 4.17） 1,400令吉（US $ 5.08）
磚建家庭 995令吉（US $ 3.52） 995令吉（US $ 3.52） HUF 960（US $ 3.48） 1,000港元（US $ 3.63） 1,040（US $ 3.77） HUF 1,140（US $ 4.13）
資料來源：Otthon Centrum
利率下降
匈牙利住房貸款利率仍在下降。根據匈牙利國家銀行（MNB）的數據，2015年第四季度，住房貸款的平均年息為5.81％，比2014年第四季度的6.68％下降0.9％。
2016年4月房屋采購貸款平均利率：
浮動利率，或IRF達1年-4.12％
1年以上，1年以上5年以上-5.91％
超過5年和10年以上的IRF - 5.60％
IRF超過10年-5.49％
匈牙利利率
盡管利率下降，但家庭部門仍在2015年9月進行凈回籠，根據MNB的數據顯示，新增貸款余額達222億（7650萬美元）。根據MNB，家庭部門預計仍將是2017年年初的凈貸款償還。
據Otthon Centrum介紹，貸款平均成本下降已經在2015年第三季度達到10年來的最低水平，可能會增加對住房貸款的需求。
然而，2015年，按揭貸款總額下降近10％，略低于2014年的0.2％。2015年貸款下降是由于外幣貸款減少17.33億（約合6.20億美元）根據匈牙利中央統計局（KSH）關于2015年住房抵押貸款的報告，這筆貸款超過了14.05億富翁（50.3億美元），增長了40.5億福林。
新建房屋已經減免了增值稅
新建房屋的增值稅已經削減，只能持續到2016年至2019年，從27％到5％。這可能會增加供應。
根據Otthon Centrum（OC）的統計，新建房屋市場在2015年前三季度有所改善，新建住房僅占總房屋銷售額的2.79％（布達佩斯的4.22％），仍然偏低在2008年占總銷售額的9.15％（布達佩斯為14.39％）。
根據匈牙利中央統計局 （KSH）的統計，2015年新移動房屋的交易量在2015年第四季度下滑了55.7％，同比增長了69.3％ 。2015年全年，新建住房貸款下降8.54％，較2004年高點下降89.13％。
為什么下降？Otthon Centrum的AttilaDéry表示，盡管15％的Otthon Centrum的布達佩斯客戶正在尋找新建的單位（10％在農村），但他們對現有的“靜態預選”鑒于未售出的新建住房存量持續下降。2015年增值稅仍為27％，投資回報率較低，盡管需求增加，并沒有大幅投資。
作為回應，政府暫時降低了增值稅率。
銷售交易數量
2008年 2009年 2010 2011 2012 2013 2014 2015年估計
轉售房屋 140000 82900 85,500 83,900 83323 86418 110480 150000
新房 14100 8300 4800 3900 2,634 2295 3,309 4300
布達佩斯轉售的家園 34504 20674 24714 22578 23916 25275 34130 50300
新家園，布達佩斯 5798 3,064 2015 1551 1124 1043 1450 2214
銷售新房的份額 9.15％ 9.10％ 5.32％ 4.44％ 3.06％ 2.59％ 2.91％ 2.79％
布達佩斯新房銷售份額 14.39％ 12.91％ 7.54％ 6.43％ 4.49％ 3.96％ 4.08％ 4.22％
資料來源：KSH，Otthon Centrum
正在發放更多建筑許可證
匈牙利住房信貸建設
這項政策已經取得了重大成果。截至2016年3月，發放的住宅許可證數量已增加38.8％，達到約1,715臺。2015年發放的許可證數量已增加了27.2％，達到6,526臺。
在布達佩斯，2016年第一季度發放的住宅許可證數量幾乎是2015年第一季度的兩倍，同比增長了95.3％，達到293套。非住宅樓宇的許可證數量也上升了46％，達到1,266。
發出建筑許可證數量 建筑物數量
2015年第一季度 2016年Q1 2015年第一季度 2016年Q1
布達佩斯 720 1,280 516 419
縣城鎮 530 1296 332 456
其他城鎮 703 1505 421 355
村 428 684 303 177
匈牙利（整體） 2381 4,765 1572 1407
資料來源：KSH
根據KSH，所有新住宅的一半都位于布達佩斯和佩斯縣。
建成住宅，年變化（％）2015年
供自己使用 出租 出售
布達佩斯 2.89 -67.62 3.78
縣城鎮 -7.60 36.00 -21.97
其他城鎮 -15.61 126.32 -9.88
村 -9.22 215.00 33.33
匈牙利（整體） -9.61 -14.33 -7.77
資料來源：KSH
匈牙利共享信貸
2015年下半年住房抵押貸款和補貼資金增加了42.5％（第三季度至2015年第三季度）。
抵押貸款危機已經結束
匈牙利評級住房貸款
由于Forint對歐元的價值下跌，匈牙利住宅抵押貸款市場在2009年停滯。大部分抵押貸款得到外幣貸款的支撐，負擔房屋貸款的還款，并促使買家退出市場。
2010年8月禁止外幣抵押貸款，并采取了一系列措施來管理外幣貸款危機：
提前還款計劃
匯率固定
止贖配額
家庭保護利益補貼
成立國家資產管理公司
2011年9月實行提前還款計劃，單方面改變了所有外幣貸款合同條款，允許債務人以貼現匯率一次性償還貸款。銀行不得不承擔折現匯率與當前匯率的差額。
無法提前償還外幣貸款的人員自2012年以來可以通過以固定匯率分期付款得到幫助。根據匈牙利國家銀行（MNB）的數據，2014年10月之前已經完成了固定利率支付計劃的近173,000份合約。
截至2015年12月，只有0.2％的房屋貸款為外幣，低于2014年12月的52％。2014年11月通過的立法要求金融機構將所有未償還外幣貸款轉換為HUF索賠。
國家資產管理公司收購不能償還抵押貸款的債務人的房地產，允許債務人繼續使用這些房屋作為租戶。從2013年1月至2015年12月期間購買了約19,628套抵押物業。
一個跡象表明，危機已經結束了，從2015年1月1日起，債權人被允許不受限制地出售任何不良住宅房地產。從2011年10月起，政府限制銀行將不良投資組合中的2％的房屋指定為“出售”。2012年每季度的配額上升到3％，2013年為4％，2014年為5％。
截至2015年12月31日，約有85.7％的貸款“無問題”（比2014年末上升了7.2個百分點），4.8％是“特殊觀察”。貸款總額約1.3％為“低于平均水平”，“次貸”（含有不良貸款）為8.2％。
