日韩精品2区_含羞草激情视频_69av一区二区三区_高清一区二区三区视频_av资源在线看_成人爽a毛片一区二区免费_国产成人综合美国十次

　　房東和租客可以自由地在俄羅斯同意租金嗎？租金可以由雙方自由約定。評論不能每年超過一次。莫斯科一個月的保安金是正常的，這通常是按照合同的最后一個月的租金計算的（沒有法律程序）。

　　

　　地主和租客在俄羅斯有什么權(quán)利，特別是合同期限和驅(qū)逐？

　　

　　租賃期限不限，不需要在租賃合同中規(guī)定。但如果未規(guī)定租賃期限，合同被視為無限期，可以在三個月通知后由任一方取消。實際上在“精英/外貿(mào)”市場上，合約期通常在1至3年之間。

　　

　　俄羅斯典型的木制木屋租賃必須以書面形式簽字，并由雙方簽字。

　　

　　在固定期限的合同中，房東不能提前終止，除非租客違約。租客可以隨時終止，向業(yè)主發(fā)出一至三個月的通知。如果租戶未能支付租金六個月，房東可以終止合同。不過，法庭可以讓租戶一年來修改導致取消合同的違規(guī)行為。

　　

　　租金的時間由合同當事人之間的協(xié)議確定，通常為每月或四分之一。在精英市場，租金總是以美元計價�，F(xiàn)金付款是常見的。

　　

　　經(jīng)業(yè)主同意（不得無理拒絕），租戶有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

　　

　　房東書面同意（不得無理拒絕），租客可以對房產(chǎn)進行更改。凡沒有業(yè)主同意，房東在租賃期結(jié)束時無義務支付。

　　

　　一年以上的租賃合同需要在國家注冊局（moszhilservis）注冊，這是一個令人討厭的程序，需要業(yè)主和租客的個人存在。

　　

　　俄羅斯法律制度的效力如何？

　　

　　非租金租賃的情況

　　

　　持續(xù)時間到完成服務過程 10

　　

　　試用期限 90

　　

　　執(zhí)法期限 三十

　　

　　驅(qū)逐租客總數(shù) 130

　　

　　法院：Lex Mundi項目

　　

　　立法

　　

　　有關法律是1983年“住房法”，“住房政策基礎法”（1993年）（納入“民法典”第35章）和2001年“土地法”。

　　

　　簡史：俄羅斯房東和租客法的最近變化

　　

　　蘇聯(lián)結(jié)束以來，政府的主要政策是在整個住房部門建立市場關系。多層公寓的所有居民均享有免費私有化居住公寓的權(quán)利。70％以上的房屋現(xiàn)在都在私人手中。

　　

　　俄羅斯莫斯科豪華公寓單位這項政策留下了巨大的問題。假設通過這種轉(zhuǎn)讓，新業(yè)主將接管房屋的管理和維護。他們還沒有。沒有合法的結(jié)構(gòu)來支持租戶協(xié)會。新業(yè)主手段非常有限，實際上市政當局繼續(xù)管理和維護住房。只有1％的房屋總數(shù)由房主協(xié)會管理。

　　

　　幾乎完全沒有維護。市政管理和維護公司（zheks）是壟斷性的，效率低下，人員過多，也許資金不足20％。

　　

　　目前的大部分住房存量都很嚴重，維修不善。10年內(nèi)將需要更換，特別是面板式公寓。這不可能發(fā)生 - 所以現(xiàn)在的股票會進一步衰退。

　　

　　在蘇聯(lián)，所有的房屋都是租金，但租金是無限小的，每平方米R0.1，而平均每平方米R24的公用事業(yè)費。（俄羅斯公民支付世界上最高的公用事業(yè)費用）。所以私有化沒有任何好處 - 新公寓的所有權(quán)沒有被注冊，甚至不能被用作抵押品 - 現(xiàn)在很多租戶現(xiàn)在都拒絕私有化。

　　

　　俄羅斯復雜的木結(jié)構(gòu)正式法律往往是自相矛盾的。“房屋政策基礎法”（1993年）開始了增加租金，引入住房津貼的方案，引入競爭性招標程序，明確產(chǎn)權(quán)，改善抵押貸款的可能性。這成為“民法典”的一部分。但其規(guī)定與1983年“守則”相抵觸，“社會主義法典”仍然有效。區(qū)域或市政當局是否有權(quán)力采取行動往往是有疑問的。擁有土地或建筑物的人常常有疑問。驅(qū)逐租客的權(quán)力幾乎不存在。錢很少，建筑物老了。

　　

　　正在建立房屋協(xié)會，在新的公寓樓。他們是開發(fā)商的橡膠郵票，他們壟斷提供服務，甚至比以前更好。