俄羅斯的貨幣貶值，利率上漲。根據聯邦國家統計局（Rosstat）的統計，自2009年金融危機以來，經濟已經進入第一次衰退，到2015年第二季度，國內生產總值下降了4.6％。然而通貨膨脹率如此之高，看來俄羅斯房價似乎在上漲。
這是幻覺。根據聯邦國家統計局（Rosstat）的統計，公寓價格在名義上上漲了2.86％，但根據通貨膨脹調整后，轉售公寓的價格指數暴跌了11.19％。
在莫斯科，通貨膨脹調整后的公寓價格同比下降了6.78％，至2015年第二季度。
在圣彼得堡，通貨膨脹調整后的公寓價格同比下降10.33％至2015年第二季度。
俄羅斯房價近兩年來一直在下降。這可能只是一開始。
Mir Kvartir總監Paul Lutsenko說：“正如你所看到的，增長很弱。“二級市場已經因去年年底的抵押貸款市場消失而死亡。”
根據Mir Kvartir門戶，除莫斯科（名義上漲2.3％，即非通貨膨脹調整期限）外，即使在名義上，除了五一五個俄羅斯城市中的六個，2015年第三季度以外，價格有所下降），圖拉（1.9％），索契（1.5％），科斯特羅馬（0.5％），阿斯特拉罕（1.3％）和梁贊（0.2％）。
俄羅斯的經濟危機
鑒于俄羅斯經濟正在經歷，這些房價下跌并不奇怪，
首先是石油價格的災難性崩潰，其中俄羅斯是主要的生產國
那么俄羅斯呢呢就是把這個國家置于經濟禁運之下的烏干達呢呢呢呢呢現在呢延伸到了2016年
盧布然后崩潰了。在寫作的時候，美元兌盧布已經上漲了78％
通貨膨脹率快速上漲; 現在是15.8％
中央銀行在2014年12月將六個快速步驟的關鍵利率上調至17％。
標準普爾（S＆P）之后，俄羅斯主權債務被降級為“垃圾狀態”（BB +），一個月后穆迪
據聯邦統計局（Rosstat）統計，2015年9月份的通貨膨脹率仍在上升，盡管中央銀行預計到年底通貨膨脹率將達到12％至13％，到2016年底將達到5.5％至6.5％ 。
盧布計價貸款的平均利率在2015年第二季度上升至14.1％，高于2014年第二季度的12.2％。從2015年第二季度的9.6％，2015年第二季度外幣貸款利率也上升至10.7％。
在這種情況下，令人驚訝的是房地產價格沒有進一步下降。
經濟在今年第二季度GDP下降4.6％的影響是經濟六年來最糟糕的表現之一 - 引起了巨大的沖擊。
根據普華永道（普華永道）的數據，俄羅斯銷售的新客車數量在今年前9個月下降了43％。據官方數據顯示，去年3月份，俄羅斯人每月生活在少于9,662盧布（169美元）的官員貧困線上，達到近3 300萬人。
弗拉基米爾普京在弗拉基米爾·普京領導的15年中，俄羅斯的官方貧困率在2014年穩步下降至11％。現在這一趨勢已經扭轉，16％的俄羅斯人現在正在惡化。
住房：如果這是秋天，冬天會有多糟糕？
根據irn.ru的說法，大多數新建住宅區現在在莫斯科被折扣10％-15％。各地的降價幅度都在增長，在莫斯科更廣泛的地區達到20％以上，莫斯科的高檔公寓達36％。根據同一份報告，8月份，二級市場銷售額的78％包括這種折扣。
“這是一個巨大的數字，”Inkom房地產二級市場部門負責人謝爾蓋Shloma說。奈特·弗蘭克·弗蘭克·弗蘭克·克萊恩（Claire Frank）的導演阿列克謝·泰什切夫（Alexei Treshchev）說，那些購買豪華住房的買家并不是那么賺錢，而是為了賺取回報。他補充說，現在的房地產市場幾乎完全沒有“純粹的意義”的投資交易。
“機構投資者正在看俄羅斯的情況，就好像現在是秋天一樣，如果是秋天，他們會問，那么前面有什么樣的冬天呢，還有多冷？普華永道房地產部門服務合伙人霍爾格·米勒（Holger Mueller）在2015年9月舉行的第九屆房地產投資論壇上進行。
外國買家很高興
地平線上的一個亮點是，盧布的下降意味著強勁的旅游市場，并可能吸引外國買家。大多數豪華公寓的開發商紛紛將盧布的價格定為盧布，對外幣買家來說，吸引力越來越大。
根據互聯網門戶網站，8月31日，莫斯科公寓的平均價格為每平方米187,000盧布，接近每平方米18萬盧布。一年前的基準（門戶網站根據住房報價計算平均價格，不計算奢侈品或非標準房屋的計算，并使用實際交易價格更正最終數字）。美元在同一時期從4,935美元大幅下滑至每平方米2,810美元，反映美元兌盧布漲78％。
戰略營銷和市場部門負責人Vera Serezhina表示，外資需求可能是為什么在圣彼得堡，昂貴的住房市場幾乎沒有任何基礎，而大眾市場的需求平均下降了25-30％ RBI研究。Serezhina估計，從2015年1月至7月，約9萬平方米。的精英房屋出售。這幾乎與2014年同期相同，甚至超過了2013年上半年。
但競爭無疑越來越強。自2013年以來，圣彼得堡出售的公寓數量增加了兩倍，但平均買家預算卻有所下降。
其他買家正在利用。騎士弗蘭克·圣彼得堡的分析師說，今年的面積超過220平方米的公寓數量已經達到了兩倍。和四間客房。然而，平均買方的預算已經下降。
高保費部分的交易通過分期付款壓倒多數。Solo集團營銷主管Lyudmila Teor說，抵押貸款是非常罕見的。
以前的商品周期如何影響了俄羅斯的住房市場
從2000年到2007年，俄羅斯經歷了大規模的住房繁榮，二級市場價格暴漲436％，一級市場價格上漲了362％。
2009年全球經濟衰退深入衰落，全球能源價格下滑后，國內生產總值下降7.8％。由于能源和商品收入旺盛，1999年至2008年經濟強勁增長之后，15年來俄羅斯經歷了最深的衰退。經濟復蘇之后，俄羅斯的國內生產總值在2010年分別增長了4.5％，2011年為4.3％，2012年為3.4％。
經濟復蘇之后分別是2013年和2014年的1.3％和0.6％的經濟擴張，分別是2009年以來最低的經濟擴張。
名義上，俄羅斯的公寓價格從2009年第二季度大幅下挫，持續了兩年多。去年第四季度（通貨膨脹調整后的5.25％），2012年房價在名義和實際價格開始回升，同比上漲12.10％。2013年第三季度，通貨膨脹調整后的價格又開始回落。
如何恢復正常？
俄羅斯平均住房貸款
當局正在努力使國家恢復正常，但是，敏銳地意識到利率過快的正常化可能會引發通貨膨脹。然而自2015年初以來，俄羅斯中央銀行已經連續五次降息，從2014年12月的17％降至2015年7月的11％。
中央銀行的任務并不容易。2015年9月，銀行決定將關鍵利率維持在11％，因為疲軟的貨幣仍然導致通貨膨脹上升。
“中央銀行和政府之間是一個艱難的地方 - 他們希望進一步降息，并幫助增長，但如果這樣做，那么危險是他們可能會失去對通貨膨脹的控制，盧布可能進一步下降，”宏說咨詢高級合伙人Chris Weafer。
中國央行表示：“目前的通貨膨脹是由于盧布的貶值加速了價格調整的驅動力。”此外，通脹壓力將會因經濟活動的下降而受到限制。“
俄羅斯整體的疲軟促使標準普爾下調俄羅斯債務。“降級反映了我們的觀點，即俄羅斯的貨幣政策靈活性變得更加有限，經濟增長前景已經減弱。我們也看到由于外部壓力的增加和政府對經濟的支持增加，外部和財政緩沖區將會惡化。“S＆P說。
2015年抵押貸款市場大幅下挫
俄羅斯住房貸款
根據房屋抵押貸款機構（AHML）發布的一份研究報告，2015年1 - 7月期間，俄羅斯提供的抵押貸款額比去年同期下降了40％，達到5,575億盧布。僅七月份，按揭貸款額為988億盧比，同比增長39％。7月份按揭貸款平??均利率為13.4％。2014年，登記住宅產權總數約占26.7％。
根據聯邦國家注冊局（Rosreestr）的數據，在2015年上半年期間，采購/銷售協議和共同投資合同的注冊名稱比去年同期下降了12％。
為應對危機，俄羅斯政府已經擴大了抵押貸款支持計劃，以幫助建筑企業努力維持銷售。7月份的法令將抵押貸款的國家支持上限從4000億增加到7000億盧布，以支持經濟艙住房建設。
2006年，推出支撐抵押貸款證券的法律，允許銀行首次對住房貸款進行再融資。此后，抵押貸款增長有助推動住房市場的增長。
莫斯科從10個最昂貴的城市下降; 圣彼得堡的收益率較高
根據最新的“美世生活調查成本”，2015年莫斯科從外派人士十個最昂貴的城市名單中突然下降，從去年的第九名下降到第五十名。圣彼得堡擁有同樣的命運，從第35名下降到第152名。
根據美世分析師凱特·菲茨帕特里克（Kate Fitzpatrick）的說法，貨幣波動在排名中占有很大的份額，但由于盧布在2014年的美元價值下降了將近50％，并且與經濟制裁相結合，由西方國家施加。
根據2014年6月的全球物業指南研究，莫斯科高端地區的總租金收益率相當低，從3.07％至3.84％。莫斯科精英地區的每月租金從每平方米32歐元（RUB 2,276）。至42歐元（2,987盧布）每平方米。
與莫斯科相比，圣彼得堡的公寓產量較高，特別是較小的公寓。一個60平方米 公寓可以達到6.20％，而較大型公寓可以從3.46％上升到4.36％。圣彼得堡精英地區的租金比莫斯科便宜，從18歐元（1280盧比）到20歐元（1422盧布）。
新的財產法令引起焦慮
所有稅法變更！從2014年1月1日起，房地產價格已被用于計稅，取代庫存價值法。這可能意味著買家和租客的稅收和租金負擔更高，因為許多地塊的地籍價值可能已經超過了市場價值，因為2012年用于重估的大量估值標準沒有考慮到土地特征。
從2015年1月1日起，地籍價值為3億盧布（860萬美元）以下的房地產價格為0.1％的稅率，而地籍價值高于3億盧布的住宅物業的稅率為0.5％至1％，根據奈特弗蘭克。
2013年提出的新的注冊法也引起焦慮。擬議的立法要求外國人和俄羅斯人在地址變更90天后登記永久地址。
未能登記的人將在莫斯科和圣彼得堡從2,000盧比（60美元）至3,000盧比（90美元）或5,000盧比（150美元）罰款。房東還將為居住在其物業中的每個未登記的乘客支付7,000盧比（US $ 210）。
不在財產上居住的人的虛假注冊或登記，可能會被處以高達500,000（15,000美元）的罰款和3年監禁。
2015年底經濟前景光明
根據俄羅斯經濟部長阿列克謝·尤里亞卡夫（Aleksei Ulyukayev）的統計，該國經濟前景從2015年早些時候的2.8％下滑降至3.3％。經濟發展部預計2016年前景看好，增長幅度為1％至2％，雖然也較之前預測的降幅為2.3％。俄羅斯主要出口原油價格在2015年8月達到六年來最低點之后的一天下跌。
據Ulyukayev部長說，經濟據信已經達到底線，但依然微妙。“我認為我們不會進一步下降，但是我們是否實現顯著增長是難以說的”。
2015年9月，國際貨幣基金組織和世界銀行也在2015年和2016年對俄羅斯的經濟預測下調。兩家機構預計2015年俄羅斯經濟將下降3.8％，2016年GDP下降0.6％。
截至10月30日，布倫特原油，原油價格的全球基準，為每桶48.3美元。美國基準西德克薩斯中質在同一時期開始交易每桶46.02美元。
據能源部副部長阿列克謝·泰勒斯（Alexei Teksler）說：“如果價格低于每桶40美元，那么我們很可能會面臨生產下滑。” Teksler補充說：“價格為每桶40-45美元，如果低價格長期持續，那么這些公司將會修改它們的模型。
除了能源價格暴跌外，國際社會對俄羅斯的經濟制裁是該國目前經濟衰退的另一個因素。歐盟和美國領導其他國家和國際組織對俄羅斯實施經濟制裁，以應對后者在2014年初吞并克里米亞。對俄羅斯個人，公司和官員的制裁在瓦解盧布最終導致金融危機。
2015年6月，歐盟將其經濟制裁延期至2016年1月31日。“這是遵循歐盟理事會2015年3月達成的協議，歐盟領導人將這些制裁的時間與完全實施明斯克協議相聯系，預計在2015年12月31日之前，“ 歐洲理事會的新聞稿指出。后來，據稱2016年1月份的截止日期進一步提高至2016年3月，目的是向莫斯科施壓，以完成明斯克停火協議。2015年7月，美國對俄羅斯實行額外制裁，在制裁名單上增加了11個人和15個公司。
俄羅斯金融危機 通貨膨脹率飛漲
俄羅斯經濟指標
盧布的下降部分是由于央行在2013年底開始實施的政策，允許貨幣下跌，希望主要貨幣貶值可以促進出口。
2015年9月，盧布的貶值繼續貶值，約為美元的2％。與上個月下跌2.3％相比，盧布觸及7個月低點，交易在70盧布至1美元，相當溫和。據世行表示，9月盧布和其他新興市場貨幣的壓力增加是由于美聯儲決定利率的不確定性。
2014年盧布崩潰促使俄羅斯中央銀行利用其外匯儲備進行干預，以維持盧布。2014年12月，俄羅斯在世界第六高的儲備金總額達4000億美元左右，其儲量近20億美元。
根據羅斯斯塔特的統計，2015年9月，俄羅斯的失業率達到了5.2％，是今年以來的最低水平。失業率仍低于歐盟的平均失業率低于10％。
俄羅斯和烏克蘭的沖突
烏克蘭與俄羅斯的沖突繼續下去。2015年10月，俄方承認向敘利亞派兵。據俄羅斯國防部“特種部隊撤出烏克蘭并送往敘利亞”。
沖突不僅限于土地，因為截至2015年10月，烏克蘭禁止俄羅斯航空公司飛往其國家。俄羅斯將禁令列為烏克蘭的“瘋狂行為”。
兩國政府有著復雜的關系，因為基輔和烏克蘭早已被俄羅斯認為是其心臟地帶的一部分。
前總統維克托·亞努科維奇試圖與歐盟和俄羅斯建立更密切的關系，以吸引資本到烏克蘭。烏克蘭即將與歐盟簽署協議，該協定將為改革提供資金。不過，同意這一條約也意味著要打破與俄羅斯的關系，要求釋放前烏克蘭總理尤利婭·季莫申科。
最后，亞努科維奇拒絕簽署條約，并與俄羅斯簽署協議，導致內亂，最終導致亞努科維奇的驅逐。他暫時由Oleksandr Turchynov接替（后來由Petro Poroshenko總統代替）。
在烏克蘭革命之后，俄羅斯政府并沒有承認新的烏克蘭政府，反而將革命稱為革命，并且吞并了克里米亞。此次革命之后，還有俄羅斯的反猶太主義者和反政府組織在烏克蘭東南部地區進行抗議活動。
2014年3月，俄羅斯議會授予普京總統在烏克蘭使用軍事力量的權力。3月11日，克里米亞議會投票通過全民投票，宣布獨立，塞爾瓦斯托波爾市為克里米亞共和國。3月16日，克里米亞投票重新加入俄羅斯，報告了96.77％的投票率，83.1％的投票率。第二天，克里米亞宣布獨立于烏克蘭，并要求聯合國承認俄羅斯聯邦的一部分。同一天，俄羅斯承認克里米亞是一個主權國家。
3月27日，聯合國大會決議投票選舉克里米亞全民投票無效。同時，歐盟，美國等國家加入，指責俄方違反烏克蘭的主權和違反國際法。這導致對俄羅斯和俄羅斯公司和個人的制裁，馬來西亞航空公司MH17號航班飛機失事后，制裁措施有所增加。
2014年9月，烏克蘭與親俄分裂主義分子達成了停火協議，兩國難民營同意從前線撤出重型武器。但是，烏克蘭的停火要求被俄羅斯否認。前幾天，據報道，莫斯科在烏克蘭邊界派出了一個卡車車隊，其中包括俄羅斯聲稱是人道主義援助，即使沒有得到烏克蘭政府的同意。
兩個月后，北約官員確認坦克，武器和部隊繼續侵略烏克蘭邊界。據聯合國報道，到今年年底，約有170萬兒童在烏克蘭東部受災地區處于“極度嚴重”的境地。
2015年1月，頓涅茨克國際機場受到叛軍的控制。機場接管后的幾天，波洛申科總統要求海牙國際刑事法院調查發生在沖突中的明顯的“危害人類罪”。
盡管美國早些時候在向烏克蘭提供致命的援助方面表示了考慮，但在德國和法國的說服之后，另一項停火協議于2015年2月生效。這個協議已經在幾天后被侵犯了。
