購(gòu)買物業(yè)：英國(guó)的買賣物業(yè)可以分為三個(gè)階段：搜索和報(bào)價(jià)，交易和最終結(jié)果。
英國(guó)豪宅1.尋找合適的物業(yè)，并通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供報(bào)價(jià)。除了在蘇格蘭提供ARE約束之外，該優(yōu)惠并沒有法律約束力，除此之外，賣方在此階段也不具有法律約束力 - “gazumping”或在簽署最終合同之前退出買賣協(xié)議非常常見，蘇格蘭除外）。
2.您的報(bào)價(jià)被接受后，您不妨安排一次調(diào)查。強(qiáng)烈建議進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查，以便及早發(fā)現(xiàn)潛在的問題。一般有兩種調(diào)查：
這項(xiàng)建筑調(diào)查將花費(fèi)大約500英鎊（€369）至1,000英鎊（739歐元）
一個(gè)購(gòu)房者的報(bào)告，價(jià)格便宜約300英鎊（222歐元）到500英鎊（369歐元）
3.物業(yè)（轉(zhuǎn)讓）的合法轉(zhuǎn)讓是下一階段。為此，您將需要一名律師或許可的輸送機(jī)。再次，沒有設(shè)定的費(fèi)用規(guī)模，所以進(jìn)行談判，并澄清增值稅和/或付款是否包括在前期報(bào)價(jià)。通過賣方律師與您的律師交換筆記轉(zhuǎn)讓收益。“合同草案”將由賣方的律師起草，其中包含價(jià)格，賣方所有權(quán)契據(jù)等信息。
您的律師將檢查此事，并與賣方的律師進(jìn)行協(xié)商。您代表的搜索，查詢和調(diào)查將包括地方當(dāng)局搜索，以檢查該物業(yè)是否阻礙任何項(xiàng)目; 在土地注冊(cè)處搜查以檢查所有權(quán)的安全。其他查詢會(huì)檢查礦產(chǎn)權(quán)，淹水，污染等事宜。這部分交易過程至少需要兩個(gè)星期，但并不是特別需要兩三個(gè)月的時(shí)間。
一旦你和你的律師都滿意，你簽署最后的合同。合法雙方約束雙方 - 銷售必須通過。在這一點(diǎn)上，您交出不可退還的10％存款。
英國(guó)房地產(chǎn)5.轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓合同將由雙方準(zhǔn)備并簽字。完成日期也將同意。在合約簽署和完成日之間，與土地注冊(cè)處妥善安排：印花稅和與登記有關(guān)的其他費(fèi)用已經(jīng)支付。付款現(xiàn)在完成，行為交給你。過程結(jié)束了，你現(xiàn)在是一個(gè)驕傲的主人。
賣物業(yè)
現(xiàn)在必須提供家庭資料包（HIP），才能將英格蘭和威爾士的財(cái)產(chǎn)放置在空置的公開市場(chǎng)上出售（“2004年住房法”）。這個(gè)想法是減少（大）英格蘭和威爾士（大部分）的墮胎銷售數(shù)量（占所有“約定”銷售額的28％），并以丹麥的做法為基礎(chǔ)。
當(dāng)物業(yè)首次上市時(shí)，包裝不得超過三個(gè)月，必須包含：
能源績(jī)效證書
銷售聲明
該物業(yè)的標(biāo)題文件的副本
地方當(dāng)局和排水檢索
一個(gè)索引
如果財(cái)產(chǎn)是租賃或持有的，那么包還必須包括以下內(nèi)容：
租賃的副本
建筑保險(xiǎn)
聯(lián)系房東或管理層的詳細(xì)信息以及任何法律細(xì)節(jié)
適用的規(guī)定
最近的服務(wù)費(fèi)收據(jù)和帳戶
最初的想法是包括家庭狀況報(bào)告，以減少買家的成本負(fù)擔(dān)，但這并沒有實(shí)施。未能提供家庭信息包或提供不完整的包裹可以罰款200英鎊（148歐元）。
對(duì)于英格蘭和威爾士的大多數(shù)物業(yè)，家庭信息包的費(fèi)用應(yīng)在300英鎊（222歐元）至600英鎊（444歐元）之間。一些地產(chǎn)代理商免費(fèi)提供HIP，但律師會(huì)建議您使用獨(dú)立的HIP提供商，以避免被綁定或觸發(fā)懲罰條款。
如果您正在尋求在蘇格蘭購(gòu)買物業(yè)，這些步驟是：
尋找所需的財(cái)產(chǎn)、聘請(qǐng)律師、安排調(diào)查
提出要約，如果要約被接受，您將有法律約束力完成轉(zhuǎn)讓。如果賣方或買方在交易中突然退出，則可以確保財(cái)務(wù)報(bào)銷。買家收到付款以支付調(diào)查和估價(jià)費(fèi)用。賣方收到損失利息和其他費(fèi)用的賠償。
繼續(xù)交易，如果沒有問題，然后簽署合同、錢和契約和鑰匙被交換，每個(gè)步驟的組成部分大體上與英國(guó)其他部門的實(shí)踐相似。
交易成本表腳注
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
法律費(fèi)用：
律師和交易人的費(fèi)用是以交易所花費(fèi)的時(shí)間為基礎(chǔ)的。它通常是可協(xié)商的，變化很大。其他人收取固定金額，而其他人則收取銷售價(jià)格的百分比（約0.5％至1％）。
印花稅：
買家必須在完成后30天內(nèi)完成，簽署和提交土地交易報(bào)關(guān)單以及印花稅地稅（SDLT）。該國(guó)部分地區(qū)免征印花稅。稅務(wù)局網(wǎng)頁(yè)（http://www.hmrc.gov.uk/so/buy-house.htm）列有印花稅豁免地區(qū)。
印花稅的確定如下：
住宅物業(yè)的印花稅
物業(yè)價(jià)值￡（€） 率
高達(dá)12.5萬(wàn)（166,667歐元） 0％
125,000 - 250,000（333,333歐元） 1％
25萬(wàn)至50萬(wàn)（666,667歐元） 3％
50萬(wàn)至100萬(wàn)（1,333,333歐元） 4％
100萬(wàn) - 200萬(wàn)（2,666,667歐元） 5％
超過200萬(wàn)（2,666,667歐元） 7％
印在非住宅和使用性質(zhì)上
物業(yè)價(jià)值￡（€） 率
高達(dá)12.5萬(wàn)（166,667歐元） 0％
125,000 - 250,000（333,333歐元） 1％
25萬(wàn)至50萬(wàn)（666,667歐元） 3％
超過50萬(wàn)（666,667歐元） 4％
土地注冊(cè)費(fèi)
土地注冊(cè)費(fèi)約占物業(yè)價(jià)值的0.05％。
土地登記費(fèi)
物業(yè)價(jià)值￡（€） RATE￡（€）
高達(dá)50,000（66,667歐元） ￡40（€53）
50,000 - 80,000（106,667歐元） ￡70（€93）
80,000 - 100,000（133,333歐元） ￡120（€160）
100,000 - 200,000（€266,667） ￡190（€253）
20萬(wàn) - 50萬(wàn)（666,667歐元） 270英鎊（360歐元）
50萬(wàn)至100萬(wàn)（1,333,333歐元） ￡540（€720）
超過100萬(wàn)（1333333歐元） 910英鎊（1213歐元）
房地產(chǎn)代理費(fèi)用：房地產(chǎn)代理費(fèi)用一般可以協(xié)商。如果只有一個(gè)地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，傭金通常會(huì)較低。在多個(gè)代理協(xié)議的情況下，若干地產(chǎn)代理商競(jìng)爭(zhēng)出售房屋，代理費(fèi)用通常較高。17.5％增值稅代理人傭金。
