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法國租房法律中房主和租客的權益界限

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/7

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  房東和租客可否自由同意租金?房主和承租人之間可以自由約定初始租金。但是,租金每年只能修改一次,只有合同中的條款(謹慎起草)才具體說明。增長幅度不能高于INSEE建筑成本指數(shù)四季度的平均水平。索引條款和定期條款必須符合這一要求。
  
  取消家庭保險是法國的法定要求。在租賃情況下,承租人有責任這樣做; 業(yè)主可能不愿意向沒有投保或未計劃獲得保險的潛在租戶出租物業(yè)。
  
  除非有這樣的條款,如果合同結束時業(yè)主希望提高租金,他必須證明租金顯然在該區(qū)域和類似房屋的現(xiàn)行標準之下,提供了9個例子,每個都有詳細的細節(jié)地址,表面積,裝修狀態(tài),施工日期,住宅出租時間以及出租金額。如果漲幅超過10%,即使合約只有三年,必須分六年。如果沒有達成協(xié)議,業(yè)主必須去部門調解委員會(免費服務),如果失敗,則交給法官。
  
  租賃合同可以規(guī)定不超過兩個月租金的存款,只有在沒有提前支付租金的情況下。
  
  房東和租客在法國有什么權利,特別是合同期限和搬遷?
  
  法國法律慷慨保護租客(當?shù)鼐用瘢?/div>
  
  一個空屋物業(yè)合同有三年最小持續(xù)時間(如東主的人),或者六年(如東主公司或社會)。只有在專業(yè)或家庭原因需要追回財產的情況下,個人所有者才可以簽訂較短的合同(除了特殊情況下,一年最短不超過一年),例如退休,退回國外,需要安置家庭成員。如果在合同中沒有限制,則自動應用三年。
  
  家具物業(yè)受益微乎其微。合同期限為一年; 在合同終止時,除非另有通知,否則自動續(xù)簽。除此之外,所提供的合同對于存款,收費,業(yè)主和租客的義務以及與合同有關的文件的規(guī)定較少。
  
  家具物業(yè)作為專業(yè)收入征稅,免征增值稅。業(yè)主有責任繳納地方稅。
  
  法國房地產在合同期間,租客可以隨時按照兩個或更多的通常三個月的通知離開任何時間(如果租戶失業(yè),60歲以上,健康狀況不佳,則減去一個月)。房東不能自由發(fā)出通知。
  
  在合同結束的情況下,只有在以下情況下,所有者才能重新占用該財產:
  
  他或他直系親屬的一員將打算住在那里
  
  他打算賣
  
  另一個嚴重和合法的原因,例如租金還沒有支付,或者租戶沒有收回家庭保險,或濫用他的住房權
  
  通知必須在合同結束前至少六個月給予。必須由掛號郵箱或執(zhí)達主任發(fā)送。如果房東打算出售,他必須將優(yōu)惠的副本(包括價格)發(fā)送給具有優(yōu)先購買權的租戶。
  
  租客在這個期限結束前很少被驅逐出境; 也許只有當這個建筑物可能會掉下來的時候,市長才能驅逐出租戶。否則,即使不付租金,房東也必須等到期限結束,通知必須在期限結束前至少六個月寄出,并且必須遵守復雜的條件。即使這樣,這個過程將從合同結束六個月至一年半。
  
  法國豪華度假屋如果合同包含解決條款(條款解決方案),則存在較短的過程,但這只能涵蓋:
  
  不付租金
  
  非注冊家庭保險
  
  解決條款允許在兩個月的通知之后立即終止合同,如果合同中規(guī)定的具體義務不滿足。
  
  合同(保釋)必須是書面形式。有一些強制性條款,還有許多禁止條款。“1989年法令”(第八條)禁止租客在沒有業(yè)主書面協(xié)議的情況下進行租賃。
  
  法國法律制度有效嗎?
  
  租賃法在法庭執(zhí)行。程序漫長,法院飽和,缺乏必要的權力。
  
  驅逐程序由1991年7月9日“法令”第61-66條組織。包含驅逐的法院裁決必須通知租客。
  
  之后由法官(一般為六個月)授予的寬限期,房東必須向租客通過離開commandement德半途而廢萊斯·利雪,它必須包含特定信息,例如,告知他可以要求法官額外的時間租戶在住宅里
  
  如果法官給予拖延,法律規(guī)定,租戶還有兩個月要離開住所。在此期間,他可以要求執(zhí)行死刑,推遲3個月至3年的驅逐令,如果驅逐出現(xiàn)嚴重不公平的后果(沒有地方的家庭,離校的孩子等) )。
  
  如果租客還沒有離開,那么執(zhí)達主任可以向préfet詢問警方的幫助,但冬天還沒有人可以在11月1日到3月15日期間被驅逐出境。
  
  該préfet反正可以拒絕給予他的幫助,例如,如果家庭是由許多孩子。
  
  房東可以(沒有讓他的租客出去)去行政法院要求賠償,雖然需要很長時間才能獲得賠償。
  
  非租金租賃的情況
  
  持續(xù)時間到完成服務過程 16
  
  試用期限 75
  
  執(zhí)法期限 135
  
  驅逐租客總數(shù) 226
  
  法院:Lex Mundi項目
  
  立法
  
  執(zhí)政立法是1989年7月9日的“Mermaz法”。小修改載于1994年7月21日法令和1998年7月29日“指導法”。
  
  簡史:法國房東和租客法的最近變化
  
  1981年社會主義黨的勝利帶來了1982年“群島法案”。雖然以前大多數(shù)租賃合同都是口頭上的,但這一行為規(guī)定了書面合同,最低限度條款和嚴格限制的終止條件。
  
  一旦保守黨一九八六年恢復執(zhí)政,他們就廢除了這一行為,又通過了另一個。當社會主義者重新掌權時,他們也廢除了保守的行為。他們1989年的“Mermaz法案”是現(xiàn)行法律的基礎; 修改沒有實質性。
  
  法國medeival房屋木架傳統(tǒng)物業(yè)別墅房地產法國鼓勵私人建房和租房。存在許多貸款,稅收補貼和稅收優(yōu)惠,特別是為不足一定固定金額的人提供租金。相反,將建筑物留空就被居民征稅。
  
  房屋情況不好。歐洲大學研究所對法國的報告指出,“貧民窟正在大城市的郊區(qū)再次出現(xiàn),而且越來越多的人找不到一個負擔得起的住房出租。”

標簽:法國租房法律

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