預計希臘經濟今年將增長2.7％，2018年增長3.1％，主要是旅游業高漲。經過七年的房價下跌，事情正在轉機。 在希臘的城市地區，房價在2016年下降了0.46剛％，最低的年度下降，房價自2009年以來，根據希臘銀行。通貨膨脹調整后，房價實際略有上漲0.03％。
主要城市也有改善：
在 雅典，2016年，公寓的平均價格下降了0.35％（實質增長了0.15％），2015年下降了4.99％，2014年下降了6.8％，2013年為11.45％，2012年為12.91％;根據希臘銀行， 2011年為8％。
在 該國第二大城市塞薩洛尼基，2016年房價下跌了0.5％（即通貨膨脹調整幅度不變）。
在 其他城市（不包括雅典和塞薩洛尼基），2016年房價略有下降0.6％（實質下跌0.1％），較2015年同比回落5％，創2008年以來最低水平。
希臘住宅物業價格較2008年高點下跌了42％（實質下跌了45.2％）。
盡管有輕微的改善，但活動依然令人沮喪。根據普華永道于2016年10月發布的報告，自2008年以來，希臘的住房交易數量已經下降了72％。
住宅建設繼續下降，建筑許可證在2016年下降6.9％至僅12,500個單位，與2004年至2007年每年發放的7萬至8萬個許可證形成鮮明對比。雅典的建筑許可證在2016年下降了1.4％早。
普華永道說，預計希臘房價每年從現在開始每年都會增長0.6％。普華永道說：“希臘房地產市場的復蘇速度要慢于希臘經濟，除非推動需求和減少供過于求的政策得以實施。
為了恢復房屋市場，希臘政府最近向非歐盟投資者提供了購買或租賃價值超過25萬歐元的物業的住所。居住計劃與匈牙利，西班牙和葡萄牙采取的措施類似。該計劃有效期為五年，可以更新。
不過，希臘房地產稅非常高，繼續阻礙了需求。事實上，自全球金融危機以來，物業稅已增加了七倍。2016年，希臘人的財產稅總額達35億歐元，高于2014年的30億歐元，2009年僅為5億歐元。
根據歐盟委員會的預測，2016年希臘經濟增長了0.3％左右，較早前估計下降0.3％。經過2014年短暫復蘇，希臘經濟在2015年恢復衰退，國內生產總值在實行資本管制和關閉大部分銀行的情況下，下降了0.2％。在此之前，國際貨幣基金組織（IMF）表示，2013年該國的實際國內生產總值在2013年下降了3.2％，2012年為7.3％，2011年為9.1％，2010年為5.5％，2009年為4.3％，2008年為0.3％。預計今年經濟增長2.7％，2018年再增長3.1％。
跟蹤下降
希臘價格住宅指數
希臘曾經是一個幸福的國家。房地產代理商報告，2004年海上物業的年價格漲幅達30％至40％。雅典的房價在2006年上漲了11.2％，之前在2007年放緩至6.2％。
但隨后危機爆發，住宅樓價開始下滑。這里是雅典的價格：
2008年，雅典房價下跌0.77％（實質跌幅為3.59％）
2009年房價下跌4.21％（實質下跌-5.99％）
2010年房價下跌5.83％（實質跌幅為-10.45％）
2011年房價下跌7.97％（實質跌幅為10.4％）
2012年房價大跌12.94％（實質升幅為13.92％）
2013年房價暴跌11.45％（實質跌幅為-9.48％）
2014年，房價下跌6.8％（實質下跌-5.05％）
2015年房價下跌4.99％（實質跌幅為-4.43％）。
當歐元在1999年首次出現時，由于預算赤字高和通貨膨脹，希臘被排除在外。令人尷尬的是，希臘似乎清理了自己的行為，并修復了其財政和宏觀經濟基本面。到2001年1月，它能夠以歐元作為官方貨幣。
然而，2004年11月，希臘承認，它已經搞砸了它的數字進入歐元區。自1999年以來，它的預算赤字從未在歐盟境內的國內生產總值的3％以內。20??10年初，希臘已經向高盛銀行和其他銀行提供了真正的債務和借款。
希臘預算赤字
希臘的歐元通行導致了債務融資增長和赤字支出的循環。獲得廉價資金使其能夠持續推動經濟增長，導致經濟增長。
隨著經濟增長的增長，政府官員認為自己有更高的收入和退休金以及慷慨的退休金和獎金來自我報酬。官僚機構也blo腫，人手不足。
支出的增加使國債從2006年的2222億歐元增加到2013年的3112億歐元，增長了42.4％。根據國際貨幣基金組織的數據，2015年國債從2014年的3,197億歐元下降到2015年的3115億歐元。但是，2016年，政府債務再次增加到321.8億元。從國內生產總值百分比來看，國債從2006年的103.6％上升到2012年的159.6％，到2016年達到國內生產總值的183.4％。
價格不負責任的支出
當顯而易見的是，消費狂潮是不可持續的，債權人和歐盟與國際貨幣基金組織等其他國際機構要求希臘減少支出，包括工資和養老金。
遭受了嚴重的抵制，體現在公眾抗議和騷亂。
尋求新的任務，新民主黨要求比要求提前兩年進行一次選舉，并由隨后擔任總理的帕潘德里歐率領的泛希臘社會主義運動（PASOK）打敗了他們。但是，帕潘德里歐在2009年10月上任后透露，赤字遠高于以前的政府所言。他發誓要縮小公共部門，打擊猖獗的逃稅。
2010年5月，歐洲領導人和國際貨幣基金組織（貨幣基金組織）同意為希臘提供三年期的1,100億歐元救助金，這與追加的緊縮措施有關。這些舉措導致2010年4％的經濟衰退。
歐盟于2012年2月再次提供1300億歐元的救助貸款，挽救了該國離開歐元。然而，救助貸款包括作為希臘應批準進一步緊縮一攬子計劃的條件。
面對已經高昂的公共苦難的削減和更多削減的持續需求導致激進的左派黨Syriza的興起，這是一個不同因素的聯盟。當領導人亞歷克西斯·齊普拉斯（Alexis Tsipras）領導敘利亞在政府多數崩潰時取得勝利。Syriza于2015年1月26日上任。新的反緊縮聯盟誓言重新談判歐盟 - 國際貨幣基金組織的救助計劃，認為緊縮政策甚至有助于破壞經濟，希臘希望減少債務。
盡管津巴布韋以前承諾“不再有救助，沒有更多的提交，沒有更多的黑社會”希臘及其債權人在2015年8月同意第三次救助，價值860億歐元，進一步削減開支，作為交易的一部分，政府通過了2016年5月的養老金和稅費改革法案，旨在為大多數希臘人增加稅收和增加社會保障和養老金，從而節省54億歐元的預算。
該國希望在2017年4月之前進行另一項全面協議，包括與貸款人就勞動和能源改革，財政問題和中期債務重組達成協議。
“在我看來，取得了重大進展……”在四月份之前，全面處理債務中期措施是完全可行的，“Tsipras說。
然而，許多經濟學家更為悲觀。國際貨幣基金組織一再表示，希臘不可能想到償還債務。大多數經濟學家認為，歐元的建立是一個錯誤，但是對于要做什么沒有一致意見。同時希臘的壓力仍然沒有突破。
抵押貸款市場繼續縮小
希臘新房貸款
抵押貸款市場在2016年底達到國內生產總值的34.9％，低于2015年的國內生產總值的38.3％，是2009年以來的最低水平。優秀住房貸款比2010年的峰值下降了23％以上。
新的住房貸款在2016年下降到4.78億歐元，從2010年的66億歐元，到2006年的154億歐元，即新增貸款市場已經實質崩潰。
許多業主不能償還。希臘銀行持有大約108億歐元的不良貸款，只有不到一半的貸款。其中約41％是拖欠抵押貸款。
根據希臘銀行的數據，2016年不良貸款的比例從2010年的31.6％，2014年的28.6％和2010年的10％上升到2016年的32.1％。
根據希臘銀行的統計，自全球金融危機以來，按照銀行貸款，所有交易中，現金基礎交易占約20％，僅占20％。
希臘住房貸款
2010年制定的“Katselis法”凍結了抵押債務的抵押品，抵押貸款債務價值高達20萬歐元，家庭年收入低于35,000歐元。這些房主也應該至少支付其每月凈收入的10％抵押貸款。
法律在2014年年底到期，但政府繼續為初級住宅提供保護，特別是收入低于貧困線的家庭。根據阿爾法住宅物業（Alpha Residential Properties）的數據，2016年將約有10,500套房屋轉移到該州，作為扣押，自愿轉讓或免責承諾。不過，政府最近表示計劃在2017年底之前，暫停向該州發放債務的抵押抵押品抵押手續。
抵押貸款利率低
新房貸款：
二零零七年一月份初期固定利率（IRF）最高一年期貸款的平均按揭利率為2.57％，略高于2015年1月的2.35％，遠低于2008年1月的4.61％的利率。
1年至5年的IRF貸款平均按揭利率下降至2017年1月的2.73％，低于2015年1月的4.71％和2008年1月的4.14％。
二零一零年一月份，IRF為5至10年的貸款平均按揭利率為4.35％，低于2008年1月的5.23％。
希臘利率
沒有利率較高的貸款利率較長的IRF，這意味著貸款這些類型的貸款已經停止了。
優待房貸：
平均按揭利率為1年至5年的IRF貸款利率為3.76％，略高于2016年1月的3.62％，但低于2008年1月的5.49％。
二零一一年一月，IRF超過五年的貸款平均按揭利率下降至2.38％，低于二零一六年一月的2.79％及二零零八年一月的5.06％。
希臘住房市場很容易受到利率波動的影響，因為大多數住房貸款的IRF只有一年。自2009年下半年以來，70％以上的新房貸款至少每年可調利率。
租金收益率仍然很差; 租金下降
希臘住宅租金
盡管住宅物業價格下滑，希臘的總租金收益仍然很差。
總租金收益率在120平方米。根據“ 全球物業指南” 2016年7月的調查結果，雅典中央公寓的房價約為4.1％，略高于去年同期的3.8％。這相當不錯。較大的公寓收入較少，約為3.5％。在這個層次上，成為房東的理由是很難證明的。
雅典郊區的公寓的收益率從3.75％至4.16％不等。同樣，郊區的房屋產量也很低，從3.08％到3.39％不等。
在克里特島，公寓的總租金收益率約為3％。像雅典一樣，小型公寓往往會獲得更高的收益。
住宅租金繼續下滑，雖然步伐較慢。根據希臘銀行統計， 2016年中央銀行住房租金指數較上年下降2.6％，按2015年年度下降4.4％，2014年7.7％，2013年6.8％，2012年下降2.1％。
雅典每月租金為每平方米。根據“全球物業指南”，全球每平方米售價介于7歐元至10.5歐元之間。在克里特，每平方米租金。公寓的面積約為每平方米4歐元至6歐元。
約四分之三的希臘人是房主。根據歐洲抵押貸款聯合會 （EMF）的數據，2012年希臘的房屋擁有率相對較高，為75.9％ 。租賃市場占2004年住房股份的20％，低于1991年的24％。
快速城市化導致城鄉之間的二分法。2001年的一份報告顯示，大約34％的住房存在空缺，主要是農村地區。這些單位通常是破舊的，或需要全面康復。
另一方面，城市居民單位是歐洲人口最多的地區之一。大多數孩子在成年后繼續與父母同住。降低公證費從房地產價值的1.2％降至1％顯然不足以降低交易成本，增加了首次購房者的負擔。
